Predaj bytu 1+1 • 26 m² bez realitkyNeckarauerstraße 45 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je okamžite k dispozícii kompaktný, plne zariadený 1-izbový byt v Mannheim-Neckarau – žiadaná a jednoducho prenajímateľná nehnuteľnosť, ktorá je najmä vhodná pre kapitálových investorov.

Byt je v súčasnosti prenajímaný.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2020 a nachádza sa na poschodí pod strechou viacfamilijného domu so študentskou atmosférou a celkovo 122 jednotkami. Vďaka kompaktnej veľkosti, prítomnému nábytku a dobrej prenajímateľnosti oslovuje tento byt najmä študentov, začínajúcich profesionálov a dochádzajúcich do práce.

Byt pozostáva zo predsiene s priestorom na kabát, z kombinovaného obývacieho a spálacieho priestoru s integrovanou kuchynkou a susednej kúpeľne so sprchovacím kútom, toaletou a umývadlom. Disponibilný nábytok umožňuje okamžité využitie alebo ďalší prenájom bez väčších dodatočných nárokov.

V suteréne budovy je pre obyvateľov spoločného domu k dispozícii cyklistická miestnosť a práčovňa s práčkami a sušičkami.

Budova má výťah. Všimnite si, prosím, že samotné podkrovie je na poslednej časti prístupné iba po schodoch.

Byt je od septembra 2020 prenajímaný zariadený. Pri ňom boli rôzni nájomníci, ale vzhľadom na vysoký dopyt po kompaktnom bývaní bol nový prenájom doteraz vždy bez problémov možný. Byty tejto veľkosti a typu sú v Mannheime obzvlášť žiadané najmä medzi študentmi a jednotlivcami.

Mesačný paušálny nájom činí spolu 580,00 € a skladá sa nasledovne:

• 350,00 € základný nájom

• 120,00 € za elektrinu, káblovú televíziu, poplatky, zariadenie a ďalšie náklady

• 110,00 € za kúrenie a teplú vodu

Nájom sa účtuje ako paušálny.

Týmto byt predstavuje atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú kompaktnú, už zabehnutú a dobre prenajímateľnú kapitálovú investíciu v Mannheim-Neckarau.

Viacfamiliový dom sa nachádza v centrálnom a mimoriadne dopravne výhodnom umiestnení priamo pri ulici Neckarauer Straße. Krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, verejnej doprave a dôležitým zariadeniam robia umiestnenie obzvlášť atraktívnym pre študentov, zamestnancov a dochádzajúcich do práce.

Veľkou výhodou je blízkosť vysokej školy, ku ktorej sa dá dojsť pešo za približne 5 minút – ideálne podmienky pre trvalo vysoký dopyt pri prenájme.

Prehľad dôležitých vzdialeností:

• Vysoká škola: cca 5 minút pešo – perfektné pre študentov

• Lidl: cca 50 m

• Penny: cca 600 m

• Aldi: cca 900 m

• Zastávka autobusov, linky 710 a 711: cca 100 m

• Nádelie Mannheim-Neckarau: cca 200 m

• Hlavná stanica v Mannheime: cca 3,3 km

• Materská škola: cca 1,1 km

• Základná škola: cca 1,1 km

Vďaka veľmi dobrej dostupnosti a bohatým nákupným možnostiam v bezprostrednom okolí sú denné cesty ľahko zvládnuteľné pešo alebo verejnou dopravou. Poloha tak ponúka najlepšie predpoklady pre bezproblémový prenájom a robí tento byt obzvlášť zaujímavým pre kapitálových investorov.

• Vinylová podlaha v obývacím/spálacom priestore, kúpeľňa obklady

• Kuchynská linka so 2 varičmi, umývadlom, chladničkou, hornou skriňou a policami

• Stôl a 2 stoličky

• Rozkladacia pohovka

• Biele sideboard so sklápacími dverami

• Panelový radiátor

• Biele, dvojsklo z plastu

• Medzisystém videodomofónu

• V dome sa nachádza práčovňa s práčkami a sušičkami

• Je k dispozícii cyklistická miestnosť a kryt pre bicykle

• Parkovacie miesto je k dispozícii na prenájom

Prehliadky sú samozrejme možné a budú dohodnuté vopred so súčasnými nájomníkmi.

Rád ma môžete kontaktovať priamo, volám sa Moritz Wagner. Otvorené otázky a všetky ďalšie podrobnosti vyriešime jednoducho telefonicky alebo e-mailom. Následne spolu nájdeme vhodný termín prehliadky, ktorý bude vyhovovať všetkým zúčastneným.

Teším sa na vašu správu a vaše otázky rád predbežne zodpoviem. Prosím, napíšte mi priamo cez túto stránku.