Predaj domu • 190 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dobre chránený za vždyzeleným živým plotom a priestranným prístreškom pre autá, takmer úplne ukrytý pred pohľadmi, sa nachádza váš montovaný dom so stĺpikovou konštrukciou.

Najskôr ho obísť dookola, alebo rovno vstúpiť, poobzerať sa a žasnúť?

Do interiéru vstúpite cez nenápadný vstupný priestor do jedálne, ktorá plynulo prechádza do obývacej časti s otvoreným kozubom.

Pohodlne sa tu zmestí aj veľká rodina a oceníte krátku vzdialenosť z priľahlej kuchyne do jedálenskej časti alebo k vašej obývacej zostave s výhľadom na nádhernú záhradu, terasu a bazén.

Vedľa kuchyne sa nachádza toaleta pre hostí s úložným priestorom, vďaka ktorému si ušetríte nejednu cestu do pivnice.

Chodbou, ktorá sa začína pri jedálenskej časti, sa dostanete do prvej izby, ktorá sa v súčasnosti využíva ako pracovňa. Za ňou sa nachádza veľká spálňa a na konci chodby moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom v úrovni podlahy, elegantným umývadlom a obkladmi v stredomorskom štýle.

Vedľa sa nachádza detská izba, ktorá sa v súčasnosti využíva ako hosťovská izba.

Už pri pôvodnom plánovaní stavby sa kládol osobitný dôraz na bývanie prispôsobené vyššiemu veku a s minimom bariér. Zodpovedajúcim spôsobom je riešené najmä prízemie: vstup do domu aj obytné miestnosti na prízemí sú dobre prístupné a využiteľné aj na invalidnom vozíku.

Zo vstupnej chodby vedie schodisko na poschodie.

Tu na vás čaká ďalší kompletný byt. Nepochybne vás očarí najmä veľkolepý výhľad z panoramatického balkóna pri priestrannej obývacej a jedálenskej časti s otvorenou kuchyňou.

Slnko vás tu bude rozmaznávať a budete sa cítiť príjemne – zaručene!

Podobne ako na prízemí aj tu vyjdete z obývacej a jedálenskej časti na chodbu. Po pravej strane nájdete prvú z ďalších dvoch izieb, ktorá sa v súčasnosti využíva ako ateliér.

Hneď za ňou sa na tej istej strane chodby nachádza ďalšia miestnosť, ktorá momentálne slúži ako izba pre dospievajúce dieťa.

Na konci chodby je moderne zariadená kúpeľňa s veľkým oknom a všetkým, čo má moderná kúpeľňa ponúkať.

Priestorovú ponuku na poschodí dopĺňa praktický sklad vedľa kúpeľne.

V pivnici pracuje moderné plynové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemné teplo v celom dome. Prípravy na fotovoltický systém sú dokončené a nepoužívané zariadenie čaká na uvedenie do prevádzky.

Na vás a vašich hostí čaká aj spoločenská miestnosť, ktorá je nepochybne najväčším lákadlom suterénu.

Ďalšie pivničné priestory sa v súčasnosti využívajú ako dielňa, hudobná miestnosť a práčovňa.

K dispozícii je aj malé WC s umývadlom.

Kedy vás môžeme privítať na obhliadke?

Najlepšie urobíte, ak si s nami dohodnete termín ihneď.

Bývanie s vysokou kvalitou života – v blízkosti prírody a s vynikajúcim dopravným spojením.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytnej lokalite Abstatt-Happenbach a príjemným spôsobom spája pokojné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou okolitých hospodárskych centier a aglomerácií.

Okolie charakterizuje ustálená zástavba a príjemne pokojná atmosféra. Lokalita je preto mimoriadne vhodná pre rodiny, páry a ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí oceňujú pokojné prostredie na bývanie, no nechcú sa vzdať dobrého dopravného spojenia.

Významnou výhodou lokality je blízkosť diaľnice A81. Vďaka nej sú pohodlne dostupné najmä Heilbronn a širšia oblasť Stuttgartu. Atraktívne pracovné príležitosti ponúkajú aj okolité priemyselné a technologické centrá. Vďaka Technickému centru spoločnosti Robert Bosch GmbH a mnohým stredne veľkým podnikom je aj samotný Abstatt pozoruhodne silným hospodárskym centrom.

Okolie zároveň ponúka vysokú rekreačnú hodnotu a bohaté možnosti trávenia voľného času. Vinice, polia a pôvabná krajina regiónu Heilbronn utvárajú charakter tejto oblasti a lákajú na prechádzky, turistiku i cyklistické výlety. Blízkosť prírodného parku Švábsko-franský les ďalej rozširuje rozmanité možnosti aktivít v prírode.

Lokalita ponúka dobré podmienky aj pre rodiny: materské a základné školy sa nachádzajú v Abstatteri, respektíve v susedných obciach. Nákupné možnosti a zariadenia každodennej potreby sú k dispozícii v Abstatteri aj v blízkom okolí. Neďaleký Heilbronn ponuku dopĺňa o rozsiahle možnosti nakupovania, gastronómie a trávenia voľného času.

Lokalita, ktorá spája množstvo výhod

Ponúka sa vám atraktívna kombinácia pokojného bývania, prírodného prostredia a dobrého regionálneho dopravného spojenia. Blízkosť Heilbronnu, diaľnice A81 a významných zamestnávateľov robí túto lokalitu zaujímavou pre pracujúcich aj pre rodiny, ktoré hľadajú príjemné prostredie na bývanie mimo veľkomesta.

Kvalita života v prehľadnej menšej obci sa tu spája s hospodárskymi a infraštruktúrnymi výhodami regiónu Heilbronn – Stuttgart.

+ dokonalá dispozícia na všetkých podlažiach

+ 1 bytová jednotka na prízemí so vstavanou kuchyňou, výmerou 101,22 m², terasou, záhradou a bazénom

+ 1 bytová jednotka na poschodí so vstavanou kuchyňou, výmerou 87,96 m² a veľkým balkónom

+ úžitková plocha v suteréne 96,82 m² (bar, dielňa, práčovňa atď.)

+ vstup do domu a prízemie prispôsobené vyššiemu veku a s minimom bariér

+ 1 dvojitý prístrešok pre autá z roku 2016

+ veľký pozemok s rozlohou 631 m²

Rekonštrukcie vykonané v posledných rokoch:

+ 2019 – rekonštrukcia kúpeľne v podkroví

+ 2021 – plynové kúrenie s kondenzačným kotlom značky VIESSMANN

+ 2025 – balkónová fotovoltická elektráreň

+ nedávna rekonštrukcia kúpeľne na prízemí

Táto nehnuteľnosť si zaslúži bližšiu pozornosť aj zo strany investorov! Výnos z prenájmu predstavuje 4 %, a to bez ohľadu na to, či dom využijete ako klasický rodinný dom, alebo ako dve samostatne prenajímateľné bytové jednotky.

Súkromný predaj! Kontakty zo strany realitných maklérov sú výslovne nežiaduce.