Predaj domu 4+kk • 103 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Už cesta k domu je niečo výnimočné a dáva pocit, že sa aspoň trochu vymykáte každodennosti. Niekoľko schodov vedie ku vstupu do domu a už pri príchode cítite pokojnú, príjemnú atmosféru tohto domova.

Tu sa uvoľnený rodinný život v prírode spája s blízkosťou Heilbronnu. Kompletná rekonštrukcia dvojdomu ponúka moderný domov pre všetkých, bez nutnosti vzdať sa krátkych ciest do mesta a na diaľnicu. Vďaka nedalekej diaľnici A81 je aj Stuttgart dobre dostupný. Materská škôlka sa nachádza v blízkosti, škola je ľahko dostupná a autobusová zastávka je vzdialená len pár krokov. Toto umiestnenie je tak obzvlášť vhodné pre rodiny.

Obytná plocha je premyslene rozdelená a efektívne využitá. Zbytočne veľké chodbové priestory boli vynechané, takže viac miesta zostáva tam, kde sa rodinný život skutočne odohráva. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor. Tu je dostatok miesta pre spoločné stolovanie, pohodové večery a každodenné rodinné aktivity. Aj herný alebo čítací kútik majú svoje harmonické miesto.

Z obývacej časti vedie cesta na novú priestrannú terasu a do záhrady. Tu si môžete vychutnať spoločný čas vonku, pričom zostáva veľa priestoru na hranie, oddych a realizáciu vlastných nápadov.

Moderná a dobre vybavená kuchyňa sa nachádza priamo vedľa obývacej a jedálne, čo uľahčuje každodenný život vďaka krátkym vzdialenostiam.

V hornom poschodí sa nachádza kúpeľňa, spálňa rodičov a dve takmer rovnako veľké detské izby.

Predovšetkým technicky a energeticky presvedčuje dom už od komplexnej rekonštrukcie. Nová strecha, kvalitná izolácia, trojsklenené okná, elektrické rolety a nové vodovodné a elektrické rozvody v celom dome zabezpečujú nadštandardný komfort bývania. Kúrenie s tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením zaisťuje príjemné teplo a rovnomerné rozloženie teploty. V lete dom zostáva vďaka aktívnej klimatizácii a izolácii príjemne chladný, zatiaľ čo dobre izolovaný obal budovy v chladnej zimnej sezóne prispieva k nízkym nákladom na ohrev. Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na kvalitné technické vybavenie a udržateľné stavebné materiály.

Fotovoltaická inštalácia s výkonom 8,64 kWp na streche s 12 kWh batériovým úložiskom v suteréne umožňuje bývanie pripravené na budúcnosť a energetickú nezávislosť. Batéria je schopná fungovať aj samostatne, pričom udrží dodávku elektriny aj pri výpadku verejnej siete. Inštalácia wall-boxu je kedykoľvek možná a už je na to pripravená. V záhrade sa skrýva ďalšia výhoda nehnuteľnosti: cisterna s objemom 5000 litrov, ktorá môže slúžiť ako zdroj na zavlažovanie záhrady aj na splachovanie toaliet v dome. Týmto spôsobom sa šetrí životné prostredie a znižujú sa náklady na vodu.

Ďalší priestor poskytuje úplný suterén a už pripravené podkrovie, ktoré je možné neskôr rozšíriť. Tam sú už prítomné elektrina a kúrenie, takže ak je to potrebné, môže vzniknúť ďalší obytný priestor.

Ponuku dopĺňa garáž a tri parkovacie miesta. Dve z parkovacích miest sú obzvlášť hlboké a ponúkajú tak priestor aj pre väčšie vozidlá alebo obytný automobil. Základy pre voliteľný carport sú už pripravené.

Tým dom nielenže ponúka veľa priestoru a komfortu, ale aj najlepšie podmienky na to, aby ste sa tu ako rodina cítili doma.

Donnbronn/Untergruppenbach ponúka ideálnu lokalitu pre všetkých, ktorí chcú žiť blízko prírody a napriek tomu nechcú vzdať kvalitnú infraštruktúru a krátke cesty. Obchody s bežným tovarom, ako sú supermarkety, pekárne a mäsárne, sú ľahko dostupné. Okrem toho sú lekárne, banky a ďalšie služby dostupné len niekoľkými minútami.

Okrem toho, prilehlý Untergruppenbach s množstvom klubov, materských škôl, základných, stredných a odborných škôl a množstvom voľnočasových aktivít (napríklad vyhrievaný vonkajší bazén, vonkajšie športové ihrisko, tenisové kurty) robia z tejto oblasti atraktívne miesto pre bývanie. V priebehu niekoľkých minút sa dostanete do Heilbronnu a vďaka priamemu prístupu na diaľnicu A81 ste rýchlo v Ludwigsburgu alebo Stuttgarte.

Zhrnutie:

- Priamo pri Heilbronn

- V blízkosti diaľnice

- Stuttgart dobre dostupný (cez A81)

- Na vidieku a napriek tomu blízko mesta

- Autobusová zastávka 1 minútu chôdze

- Obchody ako Lidl, Edeka, DM 4 minúty jazdy

- Diaľnica 5 minút jazdy

- Detské ihrisko 6 minút chôdze

- Materská škôlka 5 minút chôdze

- Základná škola 5 minút jazdy

- Krásne prechádzky lesom 3 minúty chôdze

- 3 parkovacie miesta, 2 z nich obzvlášť hlboké napr. pre obytné autá

- Carport je už pripravený (základy sú hotové)

- Garáž (ako 4. parkovacie miesto)

- Vysokokvalitná energetická rekonštrukcia (voda, elektrina, nové trojsklenené okná, nová strecha, celá budova izolovaná – tým pádom nízke náklady na kúrenie, elektrické rolety)

- Typ vykurovania: Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a fotovoltaickou inštaláciou

- Nové kvalitné moskytiérové sieťky na oknách

- Kompletné suterén – veľa praktického priestoru na využitie

- Podkrovie je možné rozšíriť na ďalší obytný priestor; elektrina, kúrenie, vetranie atď. sú už zabezpečené

- Obytná plocha je veľmi premyslene navrhnutá, žiadne zbytočné chodbové priestory

- Efektívne chladenie pre horúce letné dni

- Svetlý obývací a jedálenský priestor

- Herný/čítací kútik v obývačke

- Kvalitná a premyslená kuchyňa

- Kúpeľňa s dostatkom denného svetla

- Krásna záhrada s priestorom pre vlastné nápady a predstavy

- Veľká terasa

- Posledná modernizácia 2026

Kto radšej volá, môže sa kedykoľvek ozvať na čísle: 0160/2004172. Inak prosím kontaktujte cez portál.