Predaj domu • 216 m² bez realitkyLandgraben 34, , Bádensko-Wurttembersko

Solídny, masívne postavený obytný dom je rozdelený do dvoch etáp výstavby: Pôvodná budova bola postavená v roku 1955 a v roku 1974 bola rozšírená o veľkorysú prístavbu obytného priestoru. Vďaka tejto prístavbe vznikla dnešná rozsiahla plocha približne 216 m².

Upozornenie: Vzhľadom na vek technických inštalácií (momentálne nefunkčné kúrenie, vodovodné potrubia, ktoré sú čiastočne už roky nepoužívané) je táto nehnuteľnosť predávaná ako objekt s potrebou rekonštrukcie, respektíve rekonštrukčný projekt, ktorý je súkromný.

Dom bol vždy starostlivo udržiavaný; prízemie bolo nepretržite obývané až do januára 2026 a nachádza sa v zodpovedajúcom dobrom stave.

Solídna konštrukcia spojená s flexibilnými možnosťami využitia:

Rozdelením na dve samostatné obytné jednotky a rozvinutú štúdiovú úroveň ponúka budova obrovský priestor.

Prízemie: 5 izieb, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, terasa

Poschodie: 5 izieb, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, balkón

Podkrovie (štúdiová úroveň): Táto pôvabná štúdiová úroveň je oficiálne deklarovaná ako užitná plocha, no ponúka vynikajúci potenciál pre tichú domácu kanceláriu (home office), súkromné fitness ateliér alebo vlastné kráľovstvo pre tínedžerov. Osobitým lákadlom je, že na tejto úrovni sa nachádza aj dodatočná kúpeľňa s WC.

Podzemie: Dom je úplne podzemný a okrem klasických pivničných priestorov a práčovne ponúka dostatok miesta pre dielňu alebo koníčky.

Exteriér a parkovanie:

Cenná slnečná parcela o rozlohe 676 m² je rajom pre záhradkárov a ponúka deťom veľa priestoru na hranie. K domu patria aj 2 garáže.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej a ustálenej obytné oblasti na okraji Bad Wimpfenu. Okolie je charakterizované starostlivo udržiavanými rodinnými domami a ponúka príjemnú mieru súkromia.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú výborne dostupné: supermarket, pekáreň a lekári sú vzdialení len niekoľko minút. Pre rodiny je umiestnenie ideálne – materská škola a základná škola sú v bezprostrednej blízkosti. Okolitá príroda a nedaleko sa nachádzajúce cyklistické a pešie chodníky navyše ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít priamo pred dverami.

Strecha staršej budovy bola pri rozšírení obytného priestoru v roku 1974 obnovená.