Predaj domu 4+kk • 146 m² bez realitkyDanziger Straße 24 Heilbronn Neckargartach Baden-Württemberg 74078

Tento kvalitne a kompletne zrekonštruovaný krajný radový dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 369 m² v pokojnej obytnej lokalite. Ponúka veľkorysú obytnú plochu 145 m² vrátane obytného podkrovia a ďalších 49 m² úžitkovej plochy v plne podpivničenej časti.

V rokoch 2016 až 2025 prešla nehnuteľnosť rozsiahlou modernizáciou, ktorú realizovali regionálne odborné a remeselné firmy. Po technickej aj vizuálnej stránke tak bola uvedená na najmodernejšiu úroveň. Výsledkom je štýlový a energeticky úsporný domov s kvalitným vybavením a premyslenou dispozíciou.

K dispozícii je podrobný zoznam všetkých zúčastnených remeselných firiem, ktorý bude odovzdaný pri kúpe.

Keďže ide o predaj priamo od súkromného vlastníka, ušetríte aj províziu realitnej kancelárii.

Komplexné rekonštrukčné opatrenia:

• Výmena všetkých rozvodov (voda, plyn, elektrina)

• Kompletná údržba plynového kotla (naposledy v roku 2026)

• Inštalácia moderného zbernicového systému (inteligentné ovládanie)

• Kompletná tepelná izolácia (izolácia stien, strechy a nadkrokvová izolácia)

• Nové okná a dvere s trojsklom, integrovanými sieťkami proti hmyzu a okennými kontaktmi (príprava na alarm)

• Elektrické rolety na všetkých oknách, terasových dverách a posuvných prvkoch

• Solárna podpora ohrevu teplej vody

• Nové elektrické rozvody, potery a kvalitné podlahové krytiny (žula a laminát)

• Vnútorné steny so štruktúrovanou omietkou a štýlovými tapetami

• Klimatizačné jednotky Daikin s funkciou vykurovania a chladenia v obývacej a jedálenskej časti, ako aj v dvoch spálňach

• Vnútorné parapety z mramoru, vonkajšie zo žuly

• Kuchynská linka so všetkými elektrospotrebičmi – zahrnutá v kúpnej cene

Dispozícia:

Prízemie:

• Priestranná obývacia izba s jedálňou

• Moderná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou

• Toaleta pre hostí

• Chodba a šatníkový priestor

• Vstup na terasu, do záhrady a k bazénu

1. poschodie:

• Dve spálne

• Šatňa

• Balkón

• Kúpeľňa s denným svetlom

Podkrovie (obytné, približne 30 m²):

• Priestranná izba s vysokými stropmi

• Príprava na ďalšiu kúpeľňu (rozvody sú k dispozícii)

Suterén:

• Hobby miestnosť/dielňa

• Technická miestnosť

• Práčovňa

Energetická koncepcia a potenciál fotovoltiky (prevádzkové náklady pod kontrolou):

Dom už teraz ponúka vynikajúce predpoklady na výrazné zníženie nákladov na energie:

• Inteligentné vykurovanie a chladenie: Plynové kúrenie je pri ohreve teplej vody podporované solárnym termickým systémom. Obývacia a jedálenská časť, ako aj dve spálne, sú navyše vybavené klimatizačnými jednotkami Daikin (tepelnými čerpadlami vzduch – vzduch). Vďaka nim môžete priestory v lete nielen chladiť, ale počas prechodného obdobia aj mimoriadne úsporne vykurovať bez spotreby plynu.

• Poznámka k energetickému certifikátu (trieda C): Aktuálny energetický certifikát založený na spotrebe neodráža plný potenciál novej tepelnej izolácie. Uvedená spotreba je výsledkom výrazne nadpriemerného spôsobu vykurovania predchádzajúcich majiteľov. Pri bežnej izbovej teplote je energetická hospodárnosť v praxi citeľne lepšia.

• Pripravené na fotovoltiku s minimálnymi nákladmi: K dispozícii je už aktuálna ponuka na fotovoltický systém. Podľa odbornej firmy možno dodatočnú montáž vzhľadom na existujúce podmienky realizovať s minimálnym inštalačným úsilím.

• Bazén – žiadna nákladová pasca: Predstavuje ideálne budúce využitie vlastnej solárnej elektriny. Bazén má kvalitnú antikorovú vaňu a je vyhrievaný vlastným tepelným čerpadlom umiestneným v samostatnom domčeku pre technológiu bazéna. Vďaka tomu sú jeho prevádzkové náklady veľmi dobre predvídateľné a efektívne.

Záver:

Nasťahovanie bez kompromisov – tento očarujúci krajný radový dom ponúka nielen moderný komfort bývania, ale aj kvalitné vybavenie, premyslené technické riešenia a štýlovo upravené vonkajšie priestory. Je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú dom pripravený na okamžité nasťahovanie v pokojnej, no zároveň dobre dostupnej lokalite.

Špičková lokalita s obrovským potenciálom rastu hodnoty: Budúce európske centrum umelej inteligencie IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) je vzdialené len približne 2 až 2,5 km vzdušnou čiarou.

Lokalita v Heilbronn-Neckargartachu tak ponúka dokonalú kombináciu krátkej vzdialenosti na dochádzanie do jedného z najvýznamnejších technologických centier Európy a pokojného súkromia vo vlastnom dome. Všetky zariadenia každodennej potreby (supermarket, pekáreň, lekáreň, lekár), ako aj autobusové linky a fitnescentrá, sú pohodlne dostupné pešo.

Základná škola je vzdialená 450 m a je dostupná pešo, pričom školy vyššieho stupňa sú dobre dostupné autobusom.

Len pár krokov od domu sa navyše dostanete priamo do zelene. Viaceré parky a zelené plochy v bezprostrednom okolí sú ideálne na pokojné prechádzky alebo oddych po práci.

• Kvalitné materiály, ako sú žula, mramor, sklo a drevo

• Moderné technické vybavenie domu vrátane sieťovej kabeláže (zbernicový systém na inteligentné ovládanie domu)

• Luxusná kúpeľňa s denným svetlom a mimoriadne hlbokou vaňou na maximálny relax

• Zastrešená terasa zo skla a dreva s elektrickou markízou (5 × 4 m, nový poťah a nový motor)

• Vyhrievaný bazén s antikorovou vaňou, tepelným čerpadlom a samostatným domčekom pre bazénovú technológiu

• Garáž a domček na bicykle

• Záhrada s jednoduchou údržbou a dostatkom súkromia