Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Tehlový bungalov ponúkaný na predaj, postavený v roku 1972, je vo veľmi dobre udržiavanom stave a ponúka veľkorysé bývanie na slnečnom pozemku s rozlohou 1 160 m², orientovanom na juh a západ a kompletne oplotenom.

Keďže ide o posledný pozemok v slepej ulici, takmer priamo pri bývalom hraničnom pásme, susedí s inými nehnuteľnosťami iba z dvoch strán.

Boli vykonané čiastočné rekonštrukcie, ako napríklad osadenie okien s trojitým zasklením, automatických elektrických žalúzií a nových vstupných dverí, ako aj výmena elektrických rozvodov v suteréne a v už zrekonštruovaných izbách. Olejový horák a riadiaci systém vykurovania boli v roku 2020 kompletne vymenené a zodpovedajú najnovším štandardom. V roku 2023 bola obnovená strešná krytina, ktorá poskytuje dlhodobú bezpečnosť a ochranu.

Nehnuteľnosť bola postavená kvalitnou masívnou konštrukciou s obvodovými stenami s hrúbkou 34 cm a zahŕňa štyri izby, ktoré sa vyznačujú svetlou a príjemnou atmosférou. Srdcom domu je obývacia izba spojená s jedálňou s rozlohou približne 46 m² a kvalitnou parketovou podlahou, ktorá priestoru dodáva elegantnú a útulnú atmosféru. Bungalov je celý podpivničený, vďaka čomu ponúka všestranne využiteľné priestory vrátane mimoriadne veľkej hobby miestnosti, ideálnej na voľnočasové aktivity. Bungalov možno nadstaviť o jedno celé podlažie a zároveň rozšíriť jeho pôdorys, keďže povolené koeficienty podlažných plôch a zastavanosti nie sú ani zďaleka vyčerpané. Alternatívne je možné pozemok rozdeliť a zastavať novou výstavbou.

Súčasťou objektu je aj garáž s rozlohou 42 m², ktorá poskytuje dostatok miesta pre dve vozidlá a ďalšie úložné priestory. Garáž je vykurovaná a má prípojku teplej vody.

V záhrade sa nachádza masívna vedľajšia stavba s prípojkou vody a elektriny. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu komfortného bývania, praktickej funkčnosti, rozvojového potenciálu, výbornej orientácie a skvelej polohy v Lichtenrade.

Lichtenrade je jednou z najjužnejšie položených častí Berlína a priamo susedí so spolkovou krajinou Brandenbursko. Pre túto mestskú časť sú typické rodinné a dvojgeneračné domy, dedinský kostol a nákupné ulice. Najmä neďaleká Bahnhofstraße je známa množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní. Staré jadro obce s dedinským kostolom sa nachádza pri rybníku Lichtenrader Dorfteich, kde možno obdivovať aj staré sedliacke domy z 19. storočia. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj verejný park Volkspark Lichtenrade, ktorý je z nehnuteľnosti dostupný pešo. Supermarkety a obchody s tovarom každodennej potreby sú vzdialené približne 10 minút chôdze. V okolí sa nachádza aj množstvo základných a stredných škôl, ako aj detských ihrísk.

Lichtenrade má dobré dopravné spojenie. Za niekoľko minút sa dostanete na cestu B96, ktorá vás zavedie buď do centra Berlína, alebo do prírody Brandenburska. Stanica prímestskej železnice S-Bahn Lichtenrade je vzdialená približne 10 minút jazdy autom a dostupná je aj autobusom. Odtiaľ vedie linka S2 naprieč celým Berlínom.