Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13403

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom s pivnicou a záhradou v kľudnej, no dopravne výhodnej lokalite v Berlíne-Reinickendorf, mestskej časti Wittenau.

Dom bol postavený v roku 1967 masívnou stavbou so sedlovou strechou, priebežne udržiavaný a v roku 2022 vybavený fotovoltaickou inštaláciou vrátane wallboxu. Neskôr prístavbový priestor pre uskladnenie bicyklov a náradia bol zateplený plochou strechou, na ktorej sa dnes nachádza priestranná terasa obložená drevenými panelmi.

Už pri vstupe do domu vás reprezentatívne vedie drevený schodisko a svetlá hala do prízemia. Tu sa nachádza obývacia izba s otvorenou, útulnou kuchyňou a východom na terasu, ako aj priestranná kúpeľňa so sprchou. Na podkroví sa ďalej nachádzajú 2 spálne, 1 pracovňa a ďalšia kúpeľňa s vaňou.

Pivnica je postavená ako suterén a vyznačuje sa väčšími oknami, ktoré umožňujú denné osvetlenie. Takmer všetky miestnosti v suteréne sú vykurované a je tak možné ich flexibilne využiť.

Pozemok má celkovú rozlohu 500 m², pričom na východnej hranici je dohodnuté právo chôdze, jazdy aj vedenia inštalácií pre pozemky za ním.

Predajný pozemok sa nachádza v pokojnom a zelenom Wittenau, mestskej časti Reinickendorf na severozápade Berlína. Doprava verejnou dopravou je optimálna vďaka stanici metra Rathaus Reinickendorf (cca 230 m) a niekoľkým autobusovým linkám v pešej vzdialenosti. Pre individuálnu dopravu je mestská diaľnica A 111 so spojením na Eichborndamm resp. Holzhauser Str. dostupná v priebehu niekoľkých minút.

Bezprostredné okolie bývania je charakterizované jednofamilovými a dvojrodinnými domami s peknými záhradami a dopravne upokojenými obytnými ulicami. Susedia sú príjemní a ohľaduplní, čo prispieva k vysokému komfortu bývania.

Infraštruktúra je najmä pre rodiny na úrovni veľkomesta veľmi dobre rozvinutá – v bezprostrednom okolí je okrem množstva materských škôl aj viacero škôl (napr. základná škola Peter-Witte cca 200 m ďaleko). Počítajte aj s dostupnosťou nákupných možností prostredníctvom rôznych diskontov, Kauflandu a Edeky.

Lekárska starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom Helios zdravotného centra a viacerých lekárskych ordinácií.

Voľnočasové vyžitie ponúka športové centrum Wittenau s možnosťami pre badminton, tenis, squash a stolný tenis, ako aj niekoľko fitness centier v blízkosti.

Rodinný dom je vykurovaný plynovým kotlom, pričom krbový kachľ v obývacej izbe v chladných dňoch dopĺňa ohrev a zaisťuje pohodlie v zime. K dispozícii je energetický preukaz z 30.03.2026, podľa ktorého je ročná spotreba energie 155,0 kWh/m² a pre dom bola udelená energetická trieda E. Plynový kondenzáčný kotol ATAG Typ HR 5000 vrátane tepelného výmenníka bol inštalovaný v 10/2001. Na sedlovej streche bola v roku 2022 inštalovaná fotovoltaická inštalácia s inštalovaným výkonom 8,74 kWp a batériou s kapacitou 7,5 kWh. Wallbox s výkonom 11 kW umožňuje nabíjanie batérie elektrického vozidla.

Zabudovaná kuchyňa je v udržiavanom stave, všetky elektrospotrebiče (sporák, chladnička, umývačka riadu) sú plne funkčné. Kúpeľňa v prízemí vyžaduje rekonštrukciu, zatiaľ čo kúpeľňa na podkroví je vybavená moderným sanitárnym zariadením. Elektroinštalácia bola úplne zmodernizovaná a zodpovedá zákonným normám aj štandardom. V júni 2020 bola dodatočne inštalovaná poplašná sústava s rádiovou vonkajšou sirénou.

Predstavovaný rodinný dom ponúka zriedkavú príležitosť na nadobudnutie pevného existujúceho objektu v pokojnej obytných lokalite vo Wittenau. Kombinácia atraktívneho pozemku, klimaticky priateľskej inštalačnej techniky, veľmi dobrej infraštruktúry a rýchleho nadobudnutia robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre rodiny s deťmi.

Prosíme o pochopenie, že ďalšie informácie a/alebo termíny prehliadok budú komunikované iba uchádzačom, ktorí poskytnú svoje úplné kontaktné údaje, t.j. meno, priezvisko, ulicu, číslo domu, telefónne číslo a e-mailovú adresu.

Výslovne vás uisťujeme, že vaše údaje budú spracované ako prísne dôverné.

V prípade záujmu neváhajte a kontaktujte nás čo najskôr. Všetky obrázky v letáku zodpovedajú skutočnému stavu. Náčrty dispozícií nie sú merané a slúžia len na orientačné účely.

Predaj prebieha priamo medzi súkromnými osobami, t.j. bez sprostredkovateľských provízií.