Predaj domu • 87 m² bez realitkyHamburg Finkenwerder Hamburg 21129

Investičná nehnuteľnosť v Hamburgu-Finkenwerderi – udržiavaný dvojrodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami

Kúpna cena: 349 000 € | Obytná plocha cca 90 m² | 2 bytové jednotky

Opis nehnuteľnosti

Atraktívna investičná nehnuteľnosť s rozmanitými možnosťami prenájmu v Hamburgu-Finkenwerderi!

Tento pôvabný dvojrodinný dom z roku 1881 ponúka investorom zaujímavú príležitosť investovať do menšej rezidenčnej nehnuteľnosti na území mesta Hamburg.

Dom má celkovú obytnú plochu približne 90 m², rozdelenú medzi dve samostatné bytové jednotky.

Väčší byt sa rozprestiera na viacerých podlažiach a vďaka svetlému, príjemnému usporiadaniu priestorov ponúka atraktívne bývanie pre páry alebo malé rodiny.

Ponuku priestorov dopĺňa samostatný apartmán s obytnou plochou necelých 30 m², vlastnou kuchyňou a kúpeľňou.

Rozdelenie na dve samostatné obytné časti poskytuje rôzne možnosti prenájmu a oslovuje široké spektrum potenciálnych nájomcov.

Udržiavaný stav a už vykonané modernizácie

Významnou výhodou pre investorov je zrekonštruovaný stav nehnuteľnosti.

Dom bol v uplynulých rokoch priebežne modernizovaný a naposledy prešiel ďalšou rozsiahlou estetickou obnovou.

Medzi vykonané opatrenia patria okrem iného:

* Nová renovácia a úprava interiérov

* Výmena vstupných dverí

* Nové opláštenie komína

* Kontrola strechy

* Nový náter fasády

* Vonkajšie zateplenie z roku 2016

* Ústredné plynové kúrenie z roku 2016

Už vykonané opatrenia vytvárajú dobrý základ na dlhodobý prenájom.

Dve bytové jednotky – flexibilné možnosti prenájmu

Nehnuteľnosť so svojimi dvoma samostatnými bytovými jednotkami ponúka zaujímavé možnosti využitia.

Bytová jednotka 1 – mezonetový byt

Väčšia bytová jednotka sa rozprestiera na viacerých podlažiach a je vhodná najmä pre páry alebo malé rodiny.

Útulné dispozičné riešenie, svetlé obytné priestory a udržiavaný stav vytvárajú dobré predpoklady na dlhodobý prenájom.

Bytová jednotka 2 – samostatný apartmán

Apartmán s rozlohou necelých 30 m² má vlastnú kuchyňu a kúpeľňu.

Kompaktná veľkosť bytu je atraktívna najmä pre jednotlivcov, ľudí dochádzajúcich za prácou alebo osoby s menšími nárokmi na obytnú plochu.

Obe jednotky možno prenajímať nezávisle od seba, pokiaľ sú na to splnené zákonné podmienky.

Lokalita Hamburg-Finkenwerder

Nehnuteľnosť sa nachádza v hamburskej mestskej štvrti Finkenwerder, v etablovanej rezidenčnej lokalite južne od Labe.

Finkenwerder sa vyznačuje kombináciou pokojných obytných štvrtí, zeleného okolia a blízkosti významných zamestnávateľov.

V okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy a zariadenia každodennej potreby.

Spojenie verejnou dopravou a trajektom cez Labe umožňuje pohodlnú dostupnosť ďalších hamburských mestských štvrtí.

Lokalita tak ponúka zaujímavé predpoklady na prenájom rôznym cieľovým skupinám.

Zaujímavé pre investorov

Dvojrodinný dom spája viacero vlastností, ktoré z neho robia vhodnú rezidenčnú investičnú nehnuteľnosť:

* Dve samostatné bytové jednotky

* Rozdielne veľkosti bytov a cieľové skupiny nájomcov

* Už vykonané modernizácie

* Zateplený plášť budovy

* Ústredné plynové kúrenie z roku 2016

* Kompaktný pozemok s rozlohou približne 129 m², nenáročný na údržbu

* Poloha na území mesta Hamburg

* Možnosť dlhodobého prenájmu obytných priestorov

Záver

Zaujímavá príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú menší dvojrodinný dom na území mesta Hamburg.