Predaj domu 3+1 • 139 m² bez realitkyDangersener Straße 8a, , Dolné Sasko

Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und großzügige Nutzflächen unter einem Dach verbinden möchten: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitläufige Wohneinheit mit rund 138,59 m² Wohnfläche nach WoFlV. Das Erdgeschoss bietet rund 154,65 m² Nettoraumfläche nach DIN 277-1 und ist im Vermessungsbericht überwiegend als Lager beziehungsweise Gewerbefläche ausgewiesen. Die Wohnebene wird ausschließlich über die Gewerbefläche im Erdgeschoss erschlossen.

Objektbeschreibung:

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Herzstück ist Raum 1 mit rund 85,56 m² anrechenbarer Wohnfläche. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich; eine Einbauküche ist vorhanden. Zwei weitere Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Wohnebene. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Die rund 39,51 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Wohnflächenbericht wurde sie mit 25 % beziehungsweise rund 9,88 m² berücksichtigt.

Im Erdgeschoss stehen vier großflächige Lagerbereiche mit insgesamt rund 140,76 m² zur Verfügung. Hinzu kommen Abstellraum, Heizungsraum, WC und Treppenaufgang. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Lager- und Ateliernutzungen oder für Käufer mit hohem Platzbedarf.

Hinweis zur gewerblichen Nutzung: Nach Angaben des ehemaligen Eigentümers wurde die Immobilie früher gewerblich genutzt. Aus der früheren Gewerbeanmeldung lässt sich jedoch keine aktuelle baurechtliche Zulässigkeit ableiten. Art und Umfang einer zukünftigen gewerblichen Nutzung sind vor dem Kauf mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.

Das rund 759 m² große Eigenlandgrundstück präsentiert sich pflegeleicht und uneinsehbar. Zwei separate Garagen und ein Carport bieten zusätzlichen Stellplatz und Abstellmöglichkeiten neben dem Wohngebäude. Insgesamt können bis zu fünf Fahrzeuge untergebracht werden: zwei in den Garagen, eines unter dem Carport, eines unter der Dachterrasse und eines im Objekt selbst (Torbreite 3,05 m). Die beiden Einzelgaragen sind aktuell vermietet, können bei Bedarf aber frei übergeben werden.

Aufgrund des Baujahrs sind in Teilbereichen handwerkliches Geschick und Eigeninitiative gefragt. Dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt - die Immobilie bietet dafür umso mehr Gestaltungsspielraum für Käufer, die ihren Wohn- und Arbeitsbereich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Nach einem Wasserschaden im Jahr 2022 wurden im Badezimmer und in der Wand neben der Küche an einigen Stellen die Wände geöffnet, um das Leck zu lokalisieren. Der Wasserschaden ist beseitigt; die Öffnungen wurden anschließend nicht wieder verschlossen. Das Dach des Carports und der Dachterrasse ist undicht und sollte überarbeitet werden. Diese Punkte sind im Kaufpreis ebenfalls berücksichtigt.

Kanalanschluss: Das Objekt muss perspektivisch an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer. Der Verkäufer hat sich bereits um ein Leitungsrecht gekümmert und dieses notariell geregelt; die Eintragung im Grundbuch wird derzeit vollzogen. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. In das Haus passt ein sehr großes Fahrzeug; die Zufahrt ist entsprechend dimensioniert.

Dibbersen liegt rund 30 km südlich von Hamburg am Rand der Lüneburger Heide, direkt an der A1-Anschlussstelle Dibbersen/Buchholz und an der B75 — Hamburg und Bremen sind schnell erreichbar. Regionalbusse verbinden den Ort mit Buchholz und Harburg; über den Bahnhof Buchholz erreicht man Hamburg Hauptbahnhof mit dem Metronom in etwa 22 bis 27 Minuten. Einzelhandel für den täglichen Bedarf liegt im örtlichen Gewerbegebiet, die vollständige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten bietet das nahe Buchholz. Die Wohnlage ist ruhig und grün, geprägt von Einfamilienhäusern.

Highlights:

• Ca. 138,59 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

• Ca. 154,65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einschließlich Treppenbereich

• Großer Wohnbereich im Dachgeschoss mit ca. 85,56 m² anrechenbarer Wohnfläche

• Zwei weitere Wohnräume zusätzlich Bad und separatem WC im Dachgeschoss

• Terrasse mit ca. 39,51 m² Grundfläche; mit 25 % als ca. 9,88 m² Wohnfläche berücksichtigt.

• Vier große Lagerbereiche sowie Abstellraum, Heizungsraum und WC im Erdgeschoss

• Gas-Zentralheizung aus 2021 inklusive neu gelegter Gas- und Wasserleitungen

• Zwei neue Fenster aus 2022

• Zwei separate Garagen und ein Carport auf dem Grundstück

• Stellplätze für insgesamt bis zu 5 Fahrzeuge

• Die zwei Einzelgaragen sind aktuell vermietet, können bei Bedarf aber frei übergeben werden

• Pflegeleichtes, uneinsehbares Grundstück mit ca. 759 m²

• Offene Küche

• Einbauküche inklusive Elektrogeräten: Backofen, Herd und Geschirrspüler

• Kaminofen vorhanden

• Fenstergitter im Erdgeschoss. Alarmanlage vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.

• Freistehendes Gebäude, Baujahr laut Energieausweis 1950

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere Wohnflächenvermessung vom 22.07.2026 und Energiebedarfsausweis vom 17.08.2026. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der Wohnflächenvermessungsbericht umfasst keine Prüfung der bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit. Interessenten sollten Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungsstand und Terrassensicherheit eigenständig prüfen lassen.

Verkauf von privat, daher keine Maklercourtage!

Übergabe nach Vereinbarung.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse stattfinden und wenn Sie sich bereits Gedanken über die Finanzierung gemacht haben.

────────────────────────────────────────────

Preklad do slovenčiny:

Výnimočná nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie, prácu a veľkorysé využitie priestorov pod jednou strechou: V podkroví sa nachádza priestranná obytná jednotka s približne 138,59 m² bývacieho priestoru podľa WoFlV. V prízemí je k dispozícii približne 154,65 m² čistej priestorovej plochy podľa DIN 277-1, ktorá je v meraciu správe väčšinou evidovaná ako skladový alebo obchodný priestor. Obytná úroveň je sprístupnená výlučne cez obchodný priestor v prízemí.

Popis nehnuteľnosti:

Podkrovie zaujme mimoriadne priestranným usporiadaním. Srdcom je miestnosť č. 1 s približne 85,56 m² započítateľného obytného priestoru. Ponúka rôzne možnosti pre otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor; je vybavená zabudovanou kuchyňou. Ďalšie dve izby je možné podľa potreby využiť ako spálňa, pracovňu, izbu pre hostí alebo detskú izbu. Obytnú časť dopĺňa priestranná kúpeľňa a samostatná toaleta. Kvalitu bývania navyše umocňuje krbový kachlový ohrievač.

Priestor vonkajšej terasy s rozlohou približne 39,51 m² rozširuje obytný priestor do exteriéru. V správe o obytných plochách bola terasa započítaná zo 25 % plochy, teda približne 9,88 m².

V prízemí sa nachádzajú štyri veľké skladové priestory s celkovou rozlohou približne 140,76 m². Okrem toho je tu ešte úložný priestor, kotolňa, WC a schodisko. Táto nehnuteľnosť sa tak výborne hodí najmä pre samostatne zárobkovo činné osoby, remeselnícke firmy, skladové či ateliérové využitie alebo pre kupujúcich s vysokými nárokmi na priestor.

Upozornenie k obchodnému využitiu: Podľa informácií bývalého vlastníka bola nehnuteľnosť v minulosti využívaná komerčne. Z predchádzajúcej obchodnej registrácie sa však nedá odvodiť aktuálna stavebná prípustnosť. Druh a rozsah budúceho obchodného využitia je potrebné pred kúpou konzultovať s príslušným stavebným úradom.

Vlastný pozemok s rozlohou približne 759 m² sa prezentuje ako nenáročný na údržbu a poskytuje súkromie. Dve samostatné garáže a carport ponúkajú ďalšie parkovacie a úložné možnosti vedľa obytného domu. Celkovo je možné zaparkovať až päť vozidiel: dve v garážach, jedno pod carportom, jedno pod strešnou terasou a jedno priamo v nehnuteľnosti (šírka brány 3,05 m). Obe samostatné garáže sú v súčasnosti prenajaté, ale v prípade potreby môžu byť uvoľnené.

Vzhľadom na rok výstavby je v niektorých častiach potrebná zručnosť remeselníka a iniciatívy majiteľa. Tento stav je zohľadnený v kúpnej cene – nehnuteľnosť preto ponúka väčší priestor na prispôsobenie pre kupujúcich, ktorí chcú svoj obytný a pracovný priestor ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Po poškodeni vodou v roku 2022 boli v kúpeľni a na stene pri kuchyni na niektorých miestach otvárané múry, aby sa lokalizovala úniková zóna. Vodné škody boli odstránené; otvory však následne neboli zase zatvorené. Strecha carportu a strešnej terasy je netesná a mala by byť zrekonštruovaná. Tieto skutočnosti sú tiež zohľadnené v kúpnej cene.

Pripojenie na kanalizáciu: Nehnuteľnosť bude v budúcnosti pripojená na verejnú kanalizáciu. Náklady na toto pripojenie hradí kupujúci. Predávajúci už zabezpečil právo na vedenie inštalácie a toto riešil notársky; zápis do katastra nehnuteľností prebieha. Pozemok sa nachádza v druhej rade. Do domu sa zmestí veľmi veľké vozidlo; prístup je primerane dimenzovaný.

Dibbersen sa nachádza približne 30 km južne od Hamburgu na okraji Luneburskej hlbiny, priamo pri vstupe na diaľnicu A1 – Dibbersen/Buchholz a pri ceste B75. Hamburg a Bremen sú preto rýchlo dostupné. Regionálne autobusy spájajú obec s Buchholzom a Harburgom; cez stanicu Buchholz sa dá dostať na hlavnú stanicu v Hamburgu pomocou metronomu približne za 22 až 27 minút. Na denné nákupy slúži obchodná štvrť v miestnej obchodnej zóne, kompletnú infraštruktúru so školami, materskými školami a lekármi má zabezpečenú blízka lokalita Buchholz. Obytná časť je pokojná a zelená, charakteristická rodinnými domami.

Hlavné body:

• Približne 138,59 m² bývacieho priestoru na podkroví

• Približne 154,65 m² využiteľného priestoru v prízemí vrátane schodiska

• Veľký obytný priestor na podkroví s približne 85,56 m² započítateľného obytného priestoru

• Dve ďalšie obytné izby, okrem kúpeľne a samostatnej WC jednotky v podkroví

• Terasa s rozlohou približne 39,51 m²; započítaná na 25 % ako približne 9,88 m² obytného priestoru

• Štyri veľké skladové priestory, ako aj úložný priestor, kotolňa a WC v prízemí

• Plynové centrálné kúrenie z roku 2021 vrátane novo položených plynových a vodovodných potrubí

• Dve nové okná z roku 2022

• Dve samostatné garáže a carport na pozemku

• Parkovacie miesta pre celkovo až 5 vozidiel

• Obe samostatné garáže sú aktuálne prenajaté, ale je možné ich uvoľniť podľa potreby

• Nenáročný, súkromný pozemok s rozlohou približne 759 m²

• Otvorená kuchyňa

• Zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov: rúra, sporák a umývačka riadu

• Prítomný krbový kachlový ohrievač

• Okenné mriežky v prízemí. Bezpečnostný alarm je prítomný, no momentálne nev prevádzka.

• Samostatná budova, rok výstavby podľa energetického preukazu je 1950

Údaje vychádzajú z predložených dokumentov, najmä meranie obytných plôch dňa 22.07.2026 a energetického preukazu spotreby dňa 17.08.2026. Údaje o plochách sú približné. Správa o meraní obytných plôch nezahŕňa kontrolu stavebnej prípustnosti. Záujemcovia by mali samostatne preveriť možnosti využitia, stav schválení a bezpečnosť terasy.

Predaj súkromnou osobou, preto žiadny poplatok makléra!

Odovzdanie podľa dohody.

Prehliadky budú realizované po dohodnutí. Prosím, nevstupujte na pozemok bez predchádzajúceho dohodnutia termínu. Prosíme o pochopenie, že prehliadky prebiehajú len pri vážnom záujme o kúpu a ak ste si už premysleli financovanie.