Predaj domu 6+1 • 207 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Presvetlený dom snov v špičkovej lokalite s nádherným výhľadom

Tu sa budete cítiť skutočne príjemne!

Či už v lete na slnkom zaliatej terase s výhľadom do záhrady, alebo v zime pri útulnom kozube – pohodlie je tu vždy na prvom mieste.

Za zmienku stojí najmä dispozičné riešenie. V suteréne sa nachádza menšia bytová jednotka s rozlohou približne 65 m², vhodná pre jednotlivca. Pozostáva zo skladu, novej vstavanej kuchyne, obývacej časti a samostatnej spacej časti. Byt možno bez väčších úprav premeniť aj na dvojizbový. V priestrannej kúpeľni je navyše miesto na práčku a sušičku. Cez veľké posuvné dvere široké 3 m sa vychádza na terasu orientovanú na západ.

Horné podlažie s rozlohou približne 136 m², prispôsobené hornej úrovni záhrady, má prístup na priestrannú južnú terasu so záhradou. Nachádza sa tu druhá bytová jednotka s obývacou izbou prepojenou s jedálňou, otvorenou kuchyňou, skladom, pracovňou a kúpeľňou so sprchovacím kútom. V obývacej izbe s jedálňou sa nachádza murovaný kozub, ktorý v prípade potreby dokáže vykúriť celé horné podlažie aj podkrovie. Z obývacej časti vedie terakotové schodisko do podkrovia. Tu sa nachádza galéria, z ktorej sa vstupuje do priestrannej kúpeľne a dvoch veľkoryso riešených spální. Balkón s nádherným výhľadom na pohorie Siebengebirge je prístupný z galérie aj z jednej zo spální alebo detských izieb. Z druhej spálne alebo detskej izby sa vstupuje do ďalšej miestnosti, ktorá slúži ako práčovňa a šatník.

Nehnuteľnosť dopĺňa nadštandardne veľká garáž s denným svetlom a priľahlá pivničná miestnosť s oknom, samozrejme s prípojkou teplej vody a elektriny. Pred domom sa nachádzajú aj ďalšie dve parkovacie miesta.

ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPOL

Obec Wachtberg sa nachádza v okrese Rhein-Sieg neďaleko Bonnu. Wachtberg sa s obľubou nazýva „Drachenfelser Ländchen“. Časť Niederbachem leží nad bonnskou štvrťou Mehlem, pred panorámou pohoria Siebengebirge. Ide o vyhľadávanú rezidenčnú lokalitu s bohatými možnosťami kultúrneho a voľnočasového vyžitia. Športové kluby, tenisové kurty, golfové ihrisko, krytá plaváreň a množstvo jazdeckých areálov ponúkajú široké možnosti športových aktivít.

V blízkom okolí sa nachádzajú lekári, lekáreň, školy, materské školy, obchody s tovarom každodennej potreby aj veľký diskontný supermarket. Nákupné centrum v Berkume je vzdialené približne 4 km. Aj susedný Mehlem ponúka pekné obchody a gastronomické prevádzky.

Stredné školy sú dobre dostupné verejnou dopravou.

Diaľnice A 61, A 565 a A 59 zabezpečujú rýchle spojenie s Kolínom nad Rýnom a Düsseldorfom.

Infraštruktúra v okruhu 5 km:

Lekáreň, diskontný supermarket, lekári, materské školy, školy a verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze.

Priamo od domu vedie pekná turistická trasa k obľúbeným výletným cieľom Rodderberg a Rolandsbogen.

Dve plnohodnotné podlažia a obytné podkrovie sú postavené masívnou konštrukciou z vysoko tepelnoizolačných pemzových tvárnic Bisotherm.

VŠETKY OKNÁ vrátane strešných okien majú plastové rámy, dvojité zasklenie a elektricky ovládané rolety. Vonkajšie parapety sú zo žuly, vnútorné parapety na hornom podlaží a v podkroví sú z terakoty.

PODLAHOVÉ KRYTINY:

Celý suterén a prízemie sú vybavené kvalitnou kamennou dlažbou. V spálňach v podkroví sú položené koberce. Obe terasy aj balkón majú dlažbu v stredomorskom štýle.

VYBAVENIE KÚPEĽNÍ

Všetky tri kúpeľne majú okná s denným svetlom. V suterénnom byte sa nachádza kúpeľňa s vaňou, ktorú možno využívať aj ako sprchu. Na prízemí je kúpeľňa so sprchovacím kútom a na hornom podlaží kúpeľňa s vaňou.

VYKUROVANIE / TEPÁ VODA

V roku 2021 bol nainštalovaný nový plynový horák. Vykurovací systém pozostáva z účinného a kvalitného plynového kondenzačného kotla, doplneného 150-litrovým zásobníkom teplej vody značky Vaillant. Všetky kúpeľne a obytné miestnosti poskytujú príjemné teplo prostredníctvom podlahového vykurovania. Obe spálne v podkroví, garáž, pivnica a schodisko sú vybavené radiátormi.

OSOBITOSTI

V roku 2025 bola suterénna bytová jednotka vybavená novou vstavanou kuchyňou vo vidieckom štýle.

Aj bytová jednotka na hornom podlaží má vstavanú kuchyňu vo vidieckom štýle.

V obývacej časti horného podlažia sa nachádza murovaný kozub, ktorý dokáže vykurovať aj podkrovie.

Celý dom vrátane vonkajších priestorov pôsobí stredomorskou atmosférou.

Terasa na hornom podlaží je zastrešená a možno ju zatieniť elektricky ovládanou markízou.

V záhrade sa navyše nachádza záhradný domček.

Dom má káblové aj optické pripojenie.