Predaj domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom s pozemkom, aký sa dnes v centrálnej lokalite nachádza už len zriedka: 1 416 m² vlastného pozemku priamo v Hennefe – všetko je dostupné pešo, a napriek tomu je okolo domu dostatok priestoru, zelene a voľnosti.

Takáto kombinácia je dnes výnimočná: zatiaľ čo pozemky v centre sú čoraz menšie, tento dom ponúka oboje – krátke vzdialenosti typické pre vybudovanú centrálnu lokalitu aj rozľahlú súkromnú záhradu, akú inak nájdete len na okraji obce.

Pre rodiny s deťmi a všetkých milovníkov prírody je tento pozemok malým rajom: ponúka priestor na hranie, vybláznenie sa, záhradkárčenie aj oddych.

DOM

Pevná murovaná stavba z roku 1954 bola v priebehu rokov premyslene rozšírená a modernizovaná:

V roku 1987 pribudla priestranná prístavba, ktorá zväčšila prízemie a bola vybavená podlahovým kúrením.

V roku 1991 bol v podkroví doplnený strešný vikier.

V roku 2016 prešiel interiér domu rozsiahlou rekonštrukciou vrátane nového, úsporného vykurovacieho systému, novej vnútornej izolácie strechy, novej elektroinštalácie a nových vstupných dverí.

V roku 2017 boli takmer všetky okná vymenené za moderné okná s dobrými izolačnými vlastnosťami; zachované zostali len kvalitné okná v obývacej izbe.

Najväčšie a finančne najnáročnejšie práce sú teda už hotové – môžete sa sem nasťahovať a cítiť sa príjemne bez toho, aby ste museli najskôr rekonštruovať.

Srdcom interiéru je otvorený obytný priestor s jedálňou a kuchyňou: svetlá, priestranná miestnosť, v ktorej sa rodinný život prirodzene sústreďuje. Moderná vstavaná kuchyňa s veľkým kuchynským ostrovom, indukčnou varnou doskou, vstavanou rúrou a množstvom úložného priestoru zostáva v dome. O niekoľko schodov nižšie sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti – otvorený priestor s priamym vstupom do záhrady a samostatná izba, ktorú možno flexibilne využiť ako ďalšiu obývaciu izbu, pracovňu, herňu alebo hosťovskú izbu.

Keďže osadené deliace priečky nie sú nosné, dispozíciu možno s primeraným úsilím upraviť podľa vlastných predstáv.

Balkón na poschodí ponúka ďalšie miesto na pobyt vonku s ďalekým výhľadom do záhrady. K dispozícii je aj vydláždená pivnica s úžitkovou plochou približne 60 m² a samostatným východom do záhrady. Dom dopĺňa garáž s prístreškom na auto pred ňou.

ZÁHRADA

Vlastná záhrada s rozlohou 1 416 m² je dnes skutočným luxusom: otvorená a dobre usporiadaná plocha s trávnikom, množstvom priestoru a svetla. Pre deti je dobrodružným ihriskom, pre dospelých miestom na oddych. V záhrade zostávajú dva skleníky – ideálne na pestovanie vlastnej zeleniny a byliniek. Hlavným lákadlom na spoločné chvíle je zastrešená terasa s modernou vonkajšou kuchyňou, ktorej lamely poskytujú tieň a zároveň prepúšťajú svieži vánok.

Táto lokalita uľahčuje každodenný život – ide o vybudovanú, etablovanú obytnú štvrť, kde máte prakticky všetko priamo pred dverami a za každodennými potrebami takmer nemusíte sadať do auta:

Ideálne pre rodiny: základná škola a materská škola sa nachádzajú priamo oproti, detské ihrisko je hneď za rohom – kratšie cesty pre deti si možno len ťažko predstaviť.

Výborné dopravné spojenie: autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti. Diaľnica A560 aj cesta B8 sú rýchlo dostupné – ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou smerom na Kolín nad Rýnom alebo Bonn.

Všetko potrebné nablízku: supermarkety a diskontné predajne Lidl, Aldi, Rewe a Penny sú autom dostupné približne za štyri minúty.

Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v tom, že v prostredí, v ktorom prevažujú menšie radové domy, patrí tento samostatne stojaci dom s pozemkom s rozlohou 1 416 m² medzi niekoľko skutočne veľkých nehnuteľností v štvrti. Znamená to dostatok priestoru, súkromia a trvalú hodnotu – veľké pozemky vo vybudovaných centrálnych lokalitách sú totiž čoraz vzácnejšie.

Veľkorysý pozemok poskytuje množstvo priestoru a možností na úpravy. Informácie o prípadných ďalších možnostiach výstavby je potrebné overiť na príslušnom stavebnom úrade.

Prehľad vybavenia:

- Otvorený obytný priestor s jedálňou a kuchyňou

- Moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovom, ktorá zostáva v dome

- Upraviteľná dispozícia vďaka nenosným deliacim priečkam

- Balkón s výhľadom do záhrady

- Prístavba na prízemí s podlahovým kúrením

- Zastrešená terasa s vonkajšou kuchyňou a tieniacimi lamelami

- Dva skleníky

- Garáž a prístrešok na auto

- Vydláždená pivnica s rozlohou približne 60 m² a samostatným východom do záhrady

- Plynový kondenzačný kotol z roku 2016, nové okná z roku 2017 a nová elektroinštalácia z roku 2016

Upozornenie týkajúce sa energetického certifikátu: K dispozícii je energetický certifikát založený na výpočte potreby energie. Ten stanovuje teoretickú energetickú náročnosť na základe stavebnej konštrukcie a vychádza zo štandardizovaného správania používateľov. Skutočná spotreba energie na vykurovanie je v našom prípade výrazne nižšia. Príslušné vyúčtovania záujemcom na požiadanie radi predložíme.