Predaj domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hesensko

Tento výnimočný architektonický dom bol v roku 1982 postavený kvalitnou murovanou konštrukciou a v rokoch 2025/2026 prešiel rozsiahlou modernizáciou na vysokej úrovni. Výrazná viacúrovňová architektúra, vzájomne posunuté obytné podlažia a vysoké stropy na celom hornom podlaží, kopírujúce sklon strechy – s výškou až 3,68 m – dodávajú domu nezameniteľný charakter.

Výsledkom je spojenie individuálnej architektúry charakteristickej existujúcej stavby s komfortom komplexne zmodernizovaného domova – bez potreby rekonštrukcie zo strany kupujúceho.

Na obytnej ploche približne 136 m² sa nachádzajú tri spálne, priestranná obývacia časť, obytná kuchyňa s rozlohou približne 20 m², dve kúpeľne a samostatné WC pre hostí. Vykurovaná zimná záhrada s rozlohou približne 14,7 m², ktorá priamo nadväzuje na obývaciu časť, rozširuje obytný priestor a ponúka krásny výhľad do záhrady.

Obytná kuchyňa ponúka množstvo možností individuálneho usporiadania. Všetky prípojky pre drez, umývačku riadu a sporák sú pripravené na rôznych miestach. Vďaka tomu je možné realizovať klasické kuchynské riešenia aj moderné koncepty s kuchynským ostrovčekom. Existujúca prípojka na komín navyše umožňuje inštaláciu krbových kachlí alebo sporáka na drevo a vytvorenie mimoriadne útulnej atmosféry. Vstavaná kuchynská linka nie je súčasťou ponuky na kúpu.

Pozemok s rozlohou približne 399 m² ponúka priestrannú záhradu s rovnými trávnatými plochami a dostatkom miesta na oddych. Okraj polí je vzdialený len približne 60 metrov.

Dom zaujme aj svojou funkčnosťou: je celý podpivničený a disponuje veľkoryso dimenzovanou podzemnou garážou s elektrickou sekčnou bránou. Priamy vstup z garáže cez suterén do domu, chránený pred nepriaznivým počasím, poskytuje ďalší komfort. Ponuku dopĺňa ďalšie veľmi veľké vonkajšie parkovacie miesto.

Kúpiť, zariadiť, nasťahovať sa – a užívať si. Žiadna rekonštrukcia, žiadne stavenisko ani náročná koordinácia množstva remeselníkov: rozsiahla modernizácia je už dokončená.

POKOJNÉ BÝVANIE V ZELENI – PRÍRODA PRIAMO PRED DVERAMI

Nehnuteľnosť sa nachádza v stabilizovanej, pokojnej obytnej ulici v Neu-Anspachu bez tranzitnej dopravy. Okraj polí je vzdialený len približne 60 metrov; chodníky a trasy na prechádzky, beh či cyklistiku sa začínajú prakticky priamo pred domom. Ideálne pre všetkých, ktorí radi trávia čas vonku – aj so psom.

KVALITA ŽIVOTA A INFRAŠTRUKTÚRA

Neu-Anspach ponúka dobrú infraštruktúru s obchodmi, supermarketmi, lekármi, lekárňami, materskými školami a školami. Komplexnú ponuku vzdelávania priamo v meste zabezpečuje aj integrovaná škola Adolf-Reichwein-Gesamtschule vrátane vyššieho gymnaziálneho stupňa.

Okolie obohacujú početné možnosti trávenia voľného času a oddychu: golfové ihriská, tenis, fitnescentrá, lezecké možnosti a ďalšie športové aktivity ponúkajú pestré vyžitie. Dobre dostupné sú aj zábavný park Lochmühle, skanzen Hessenpark, letisko pre bezmotorové lietanie Anspach-Wehrheim a lesné kúpalisko.

DOBRÉ SPOJENIE S REGIÓNOM RÝN–MOHAN

Bad Homburg a Oberursel sú dobre dostupné prostredníctvom regionálnej cestnej a dopravnej siete. Do Frankfurtu nad Mohanom sa autom dostanete približne za 35 až 40 minút. Aj verejná doprava ponúka spojenia smerom na Bad Homburg a Frankfurt.

Spája sa tu bývanie v blízkosti prírody, dobrá infraštruktúra a blízkosť regiónu Rýn–Mohan.

Dom prešiel v rokoch 2025/2026 rozsiahlou modernizáciou. Strecha dostala úplne novú izoláciu medzi krokvami a pod krokvami podľa požiadaviek energetického poradcu a následne bola nanovo obložená.

Okná s trojitým zasklením z kvalitného systému Salamander bluEvolution 82 dosahujú hodnotu Uw 0,75 W/(m²·K). Kovanie s množstvom uzamykacích bodov a hríbikovými uzávermi zvyšuje ochranu proti pokusom o vypáčenie.

Obytnú časť charakterizujú pravé dubové parkety vo vzhľade vidieckych dosiek, individuálne vyrobené schodisko z masívneho duba a moderné biele interiérové dvere s čiernym kovaním. Vysokokvalitný dizajn dopĺňa program vypínačov Gira v matnej čiernej farbe a vybrané talianske obklady a dlažby.

Obe kúpeľne aj samostatné WC pre hostí boli kompletne nanovo navrhnuté. Hlavná kúpeľňa disponuje priestranným sprchovacím kútom s hlavovou dažďovou sprchou. Druhá kúpeľňa ponúka vaňu a samostatný sprchovací priestor s veľkorysou sklenenou zástenou. Sanitárna keramika Duravit, batérie Hansgrohe v matnej čiernej farbe, osvetlené nástenné niky, umývadlové skrinky vo svetlom dubovom vzhľade a nepriame LED osvetlenie vytvárajú harmonický celkový dojem.

Na vysokej úrovni bol upravený aj exteriér: fasáda je vyhotovená v sviežej bielej farbe, strecha bola odborne skontrolovaná, udržiavaná a impregnovaná v antracitovom odtieni. Terasa, vstupné schody a zadné schodisko sú obložené dlažbou v granitovosivej farbe. Exteriér dopĺňajú na mieru vyrobené zábradlia z nehrdzavejúcej ocele, prevažne nový kovový tyčový plot v antracitovej farbe a vstupná bránka do záhrady s interkomom.

BEZ PROVÍZIE REALITNEJ KANCELÁRII!

Tento dom treba zažiť: osobitú architektúru, vzájomne posunuté obytné podlažia, vysoké stropy a kvalitnú modernizáciu najlepšie oceníte pri osobnej obhliadke.

Obhliadky sa zámerne uskutočňujú bez pevných časových intervalov a bez hromadných prehliadok. Rád vám venujem toľko času, koľko budete potrebovať, aby ste si mohli dom v pokoji prezrieť, získať komplexný dojem a dostať odpovede na všetky otázky.

Nábytok a dekorácie zobrazené na fotografiách (home staging) nie sú súčasťou ponuky na kúpu. Fotografie zobrazujú nehnuteľnosť autenticky a neboli vytvorené ani upravené pomocou umelej inteligencie.

Energetický certifikát bude k dispozícii pri obhliadke.

Ponúkajúci:

TF Wohnidee GmbH

Sídlo: Neu-Anspach

Okresný súd Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509

Konateľ: Torben Fischer

Daňové číslo: 03 246 3401