Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitkyDarmstadt Arheilgen Hessen 64291

Tento dvojrodinný dom s plochou strechou pozostáva zo dvoch takmer rovnako veľkých bytov. Pôvodne bol využívaný ako bývanie pre dve generácie pod jednou strechou. Neskôr bolo prízemie využívané ako bezbariérový byt pre seniorov a poschodie bolo prenajaté. Dom je však tiež výborne vhodný ako rodinný dom s dostatkom priestoru pre rodinu, hostí a home office.

Už v schodisku je zrejmé, že tento dom je dobre osvetlený, pevne postavený a udržiavaný. V prízemí sa nachádza veľmi veľká obývacia jedáleň s prístupom na terasu a krbovú pec, ktorá zaisťuje príjemné chvíle a slúži ako dodatočný zdroj tepla. Obývacia časť na poschodí nie je taká priestranná ako v prízemí, avšak nadstavbou vznikla tu dodatočná priestranná izba; obe miestnosti majú priamy prístup k zasklenému a krytému balkónu. Okrem toho sa v každom podlaží nachádza jedna veľká a jedna malá izba.

Kuchyne sú skôr menšie, ale napriek tomu navrhnuté tak, že na oboch stranách je dostatok miesta pre kuchynskú linku. Sú vybavené staršími vstavanými kuchyňami, ktoré prípadne zostanú v dome. Ku každej jedálni je k dispozícii priepustka.

Kúpeľňa v prízemí má prístupný sprchovací kút, a je teda bezbariérová, zatiaľ čo kúpeľňa na poschodí je vybavená vaňou aj sprchou.

Pivnica celkovo vyzerá slušne. Priestory sú väčšinou obklady a čiastočne vykurované, čiastočne sa vyskytujú škody spôsobené vlhkosťou. Okrem veľkej miestnosti, ktorá bola dočasne využívaná ako obytný priestor, sa nachádza ďalšia dobre osvetlená pivničná miestnosť, malá kúpeľňa vyžadujúca rekonštrukciu, pivničná bar a dva pivničné sklady. V pripojiteľnej miestnosti pre ústredné kúrenie sa nachádza sauna. Navyše je k dispozícii práčovňa, z ktorej je pivnica dodatočne prístupná z vonkajších schodov.

Zahmlená záhrada s malým záhradným rybníkom je orientovaná na juh. Celková rozloha nehnuteľnosti je približne 629 m² a pozostáva z viacerých parciel. Pozemok, na ktorom sa nachádza dvojrodinný dom, má rozlohu 546 m². Vedľa domu prebieha chodník pre peších a susediace s domom sú aj dve garáže. Podiel pozemku pre garáže je 66 m² a podiel na spoločnej ceste je približne 17 m².

Dom je v dobrom, vekovo primeranom stave. V roku 1995 bola strecha domu novozapečatená a chránená pred slnečným žiarením kameninovým povlakom. Hlavné rekonštrukčné práce prebehli v roku 2000: kúpeľne v prízemí aj na poschodí boli obnovené, schodisko zrenovované, v prízemí bola inštalovaná krbová pec a vstupné dvere boli obnovené. Ústredie tepla a ohrievač teplej vody boli vymenené v roku 2001. V roku 2024 boli zrekonštruované strechy garáží a v roku 2025 bola kúpeľňa v prízemí prerobená na bezbariérovú (inštalácia prístupnej sprchy). Upozorňujeme, že elektrické inštalácie a okná ešte neboli obnovené.

Tento dom sa nachádza na juhu mestskej časti Darmstadt-Arheilgen. Električková zastávka, školy, materská škola, lekári, obchody, centrum Arheilgen, reštaurácie, športiská aj sídlo firmy Merck sú v pešej vzdialenosti. V blízkosti sa nachádza aj severná stanica, okresná správa Darmstadt-Dieburg, jazdecký klub, prírodné kúpalisko, mestský park na severe a stavebný trh. Do centra Darmstadtu sa dá pohodlne dostať električkou alebo na bicykli. Autom máte dobré spojenie na diaľnice A5 a A661.

+ samostatný dvojrodinný dom

+ masívna konštrukcia

+ dve plné podlažia, pivnica, plochá strecha

+ 3-izbový byt v prízemí, terasa, bezbariérová kúpeľňa

+ 4-izbový byt na poschodí, zasklený balkón, plná kúpeľňa

+ dodatočná krbová pec v prízemí

+ dve vykurované, dobre osvetlené pivnice + pivničná bar + 2 pivničné sklady

+ navyše v pivnici: práčovňa, vykurovacia miestnosť s saunou + kúpeľňa vyžadujúca rekonštrukciu

+ ústredné kúrenie

+ dodatočné vonkajšie schody do pivnice

+ markíza nad terasou

+ neprenajaté

+ dve garáže na susednom pozemku

+ veľká záhrada orientovaná na juh

+ bez provízie pre kupujúceho

Predaj je pre kupujúceho bez provízie.

V prospech susedného pozemku na severe existuje služobnosť/stavebná záťaž (právo na vedenia a kanalizačné právo).

Dom je momentálne využívaný iba na poschodí a môže byť po dohodnutí čoskoro odovzdaný.

Cornelia Krüger

Stavebné financovanie a nehnuteľnosti

Schöneweibergasse 89

64347 Griesheim

Nemecko

Zodpovedná podľa § 18 ods. 2 MStV:

Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Povolenie podľa § 34c a § 34i Obchodného zákonníka bolo udelené okresným výborom okresu Darmstadt-Dieburg

Jägertorstr. 287

64289 Darmstadt

Povolenie podľa § 34d bolo udelené príslušnou Hospodárskou a priemyselnou komorou Wiesbaden

Wilhelmstr. 24-26

65183 Wiesbaden

Register sprostredkovateľov

Registrové číslo §34C je: S/4 130-04

Registrové číslo § 34d je: D-UZJT-6OCHI-70

Registrové číslo § 34i je: D-W-115-PZZH-66