Predaj domu 4+1 • 132 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80992

Samostatne stojaci rodinný dom v Mníchove, dokončený len v roku 2023, vo výnimočne tichej lokalite a pripravený na okamžité nasťahovanie – práve táto kombinácia robí tento dom výnimočným.

Individuálne navrhnutý rodinný dom postavila tradičná bavorská stavebná spoločnosť Keilhofer, ktorá má viac než 100-ročnú históriu. Vonkajšie steny s hrúbkou približne 36 cm sú vyhotovené ako kvalitná drevená rámová konštrukcia z masívneho konštrukčného dreva s ekologickou drevovláknitou izoláciou.

Súčasní majitelia uvádzajú, že výstavba prebehla úplne bezproblémovo. Dom je obývaný od začiatku užívania 1. júna 2023. Stavebníci sú dodnes mimoriadne spokojní s kvalitou realizácie aj bývania.

Keďže ide o skutočne samostatne stojaci rodinný dom, budovu možno obísť zo všetkých strán a zo všetkých strán ju obklopuje vlastná záhrada.

Už pri vstupe zaujme svetlá a príjemná atmosféra. Drevo charakterizuje nielen samotnú konštrukciu, ale je viditeľné aj na stropoch, schodisku a mnohých detailoch. Veľké presklené plochy, kvalitné parketové podlahy a starostlivo vybrané materiály vytvárajú moderný a zároveň veľmi útulný domov.

Prízemie tvorí srdce domu. Otvorená obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 34 m² priamo nadväzuje na záhradu a slnečnú drevenú terasu. Priľahlá priestranná kuchyňa s rozlohou približne 14 m² je svetlá a kvalitne vybavená. Na varenie, stolovanie a bývanie je tak k dispozícii takmer 50 m².

Už pri projektovaní sa počítalo aj s budúcimi zmenami. Časť obývacieho priestoru možno v prípade potreby oddeliť a vytvoriť tak ďalšiu domácu pracovňu alebo hosťovskú izbu. Na tento účel je už pripravený samostatný okruh podlahového vykurovania. Aj pri tomto variante zostane zachovaná priestranná obývacia a jedálenská časť.

Vo vstupnom priestore sa nachádza na mieru vyrobená stolárska šatníková zostava, ktorá optimálne využíva dostupný priestor a ponúka množstvo úložného miesta. Integrované je dokonca pevné miesto s nabíjacou stanicou pre akumulátorový vysávač, ako aj priestor na uloženie čistiacich prostriedkov. Vedľa šatníka sa nachádza toaleta pre hostí. Aj tu sa plánovalo s predstihom: prípojky pri zodpovedajúcej prestavbe umožňujú neskoršie vytvorenie väčšej kúpeľne so sprchovacím kútom.

Masívne dubové schodisko vedie na svetlé poschodie. Nachádzajú sa tu tri dobre riešené izby s rozlohou približne 17,7 m², 14,5 m² a 13,5 m². Ich využitie je flexibilné: podľa aktuálnej životnej situácie ich možno zariadiť ako spálňu rodičov, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo domácu pracovňu. Aj najväčšia izba je ideálna ako detská izba; naopak, ďalšie dve izby možno rovnako dobre využiť ako spálne alebo pracovne.

Poschodie dopĺňa priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom.

Na mieru vyrobené stolárske prvky, kvalitné sanitárne vybavenie a starostlivo vybrané detaily aj tu potvrdzujú vysoký štandard domu.

Mimoriadnou pridanou hodnotou je plnohodnotné podzemné podlažie z vodonepriepustného betónu. Tri samostatné miestnosti s rozlohou približne 15,7 m², 18,4 m² a 14 m² poskytujú spolu takmer 48 m² dodatočnej úžitkovej plochy na zásoby, hobby, športové vybavenie, hračky alebo ďalšie skladovanie.

K dispozícii je aj samostatná technická miestnosť s rozlohou približne 11,6 m².

Kompletne dokončené sú už aj vonkajšie úpravy. Slnečná južná terasa z tepelne upravenej borovice priamo nadväzuje na obývaciu a jedálenskú časť. Pripravená je elektrická prípojka na neskoršiu montáž elektrickej markízy, ako aj rozvody na doplnenie osvetlenia záhrady a chodníkov.

Dom tak spája kvalitu a individualitu modernej novostavby s rozhodujúcou výhodou – môžete sa okamžite nasťahovať.

Dom sa nachádza vo výnimočne pokojnej obytnej lokalite mníchovskej štvrte Moosach. Obytnou ulicou takmer neprechádza tranzitná doprava a budova je navyše výrazne odsadená od ulice. Vďaka tomu poskytuje na mníchovské pomery nezvyčajnú mieru pokoja a súkromia.

Okolie tvoria rodinné domy, množstvo zelene, rodiny a dlhoroční obyvatelia. Súčasní majitelia opisujú susedské vzťahy ako mimoriadne osobné a priateľské.

Bezprostredné okolie ocenia najmä rodiny. Len približne 50 metrov od domu sa nachádza obľúbené detské ihrisko, ktoré v lete tienia veľké stromy. Nadväzuje naň zelená plocha parkového charakteru.

Okolie ponúka aj rozmanité možnosti na voľnočasové a športové aktivity. Neďaleký športový klub Post-Sportverein München má mimoriadne širokú ponuku pre deti aj dospelých, okrem iného futbal, basketbal, tenis, atletiku a detskú gymnastiku.

Rýchlo dostupný je aj rozľahlý zámocký park Nymphenburg so svojimi zelenými plochami, chodníkmi a jazerami.

Zároveň má lokalita vynikajúce mestské dopravné spojenie. Stanica München-Moosach s prímestskými vlakmi S-Bahn, metrom a električkami je vzdialená približne desať minút chôdze. Odtiaľ sa linkou S1 dostanete približne za 13 minút na hlavnú železničnú stanicu, za približne 16 minút na Marienplatz a bez prestupu asi za 32 minút na mníchovské letisko. Autom sú rýchlo dostupné aj diaľnica A8 a mníchovský diaľničný okruh.

Táto lokalita tak spája dve vlastnosti, ktoré sa v Mníchove stretávajú len zriedka: mimoriadne pokojné, zelené prostredie vhodné pre rodiny a zároveň veľmi dobré spojenie s centrom mesta, regiónom a letiskom.

- samostatne stojaci rodinný dom, dokončený v roku 2023

- začiatok užívania 1. júna 2023

- individuálne navrhnutá dispozícia na troch podlažiach

- približne 132 m² obytnej plochy

- kvalitná drevená rámová konštrukcia z masívneho konštrukčného dreva s rozsiahlou drevovláknitou izoláciou

- konštrukcia vonkajších stien s hrúbkou približne 36 cm

- priestranná obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 34,25 m²

- svetlá kuchyňa s rozlohou približne 14,10 m², kvalitnými vstavanými spotrebičmi a keramickou pracovnou doskou

- tri svetlé a flexibilne využiteľné izby na poschodí s rozlohou približne 17,74 m², 14,50 m² a 13,50 m²

- priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

- samostatná toaleta pre hostí

- na mieru vyrobené stolárske vstavané prvky v šatníku, toalete pre hostí a rodinnej kúpeľni

- projektovo pripravená možnosť vytvorenia ďalšej miestnosti na prízemí ako domácej pracovne alebo hosťovskej izby

- samostatný okruh podlahového vykurovania pre prípadné oddelenie miestnosti

- možnosť neskoršieho rozšírenia toalety pre hostí na kúpeľňu so sprchovacím kútom

- plnohodnotné podzemné podlažie s tromi samostatnými úžitkovými miestnosťami a vlastnou technickou miestnosťou

- kvalitné dubové parketové podlahy

- masívne dubové schodisko

- priznané drevené prvky

- okná s trojitým zasklením

- systém kovania ROTO s bezpečnostnými hríbikovými čapmi

- elektricky ovládané vonkajšie žalúzie a hliníkové rolety na južných a západných oknách prízemia

- doplnkové interiérové plisované žalúzie vo vybraných miestnostiach

- podlahové vykurovanie

- tepelné čerpadlo vzduch/voda

- fotovoltický systém

- príprava na pripojenie wallboxu pri prístrešku pre auto

- optická prípojka

- slnečná južná terasa z tepelne upravenej borovice

- elektrická prípojka na dodatočnú montáž elektrickej markízy

- pripravené elektrické rozvody na doplnenie osvetlenia záhrady a chodníkov

- záhradný domček s elektrickou prípojkou

- elektrická vstupná brána s diaľkovým ovládaním

- prístrešok pre auto priamo pri dome

- záhrada okolo celého samostatne stojaceho domu

Súčasní majitelia v nehnuteľnosti ešte stále bývajú.