Predaj domu 5+kk • 188 m² bez realitkyWarschauer Str. 22a München Moosach Bayern 80992

Neuwertig: Priestranný XXL rodinný dom s otvoreným obytným konceptom, kvalitným a moderným vybavením a atraktívnou záhradou – v blízkosti Simmerleinplatz.

Krásne situovaný vo druhom rade, uprostred zelene.

Bývate v svetlej a priesvitnej polodvoji, vytvárajúcej atmosféru pre oddych a relaxáciu. Svetlý obývací/jedálenský priestor je priestranný a otvorený, s priamym vstupom na krásnu, zeleňou obklopenú hlavnú aj pomocnú terasu zo nadčasového prírodného kameňa – ideálne podmienky na vychutnanie si voľného času po pracovnom dni vonku.

S približne 190 m² obytných priestorov a pozemkom o rozlohe cca 264 m² ponúka táto nehnuteľnosť s 5 izbami dostatok miesta pre celú rodinu.

Nehnuteľnosť zaujme aj moderným technickým vybavením: podlahovým kúrením od suterénu až po podkroví, centrálnym ventilačným systémom, solárnou termikou a oknami s trojitým zasklením vybavenými elektrickými rolietami.

Priestranný, otvorený obytný priestor:

Prízemie tvorí srdce domu. Kuchyňa, jedálenský priestor a obývačka sú navzájom otvorene prepojené, čím vytvárajú priestranný a moderný pocit zo samotného priestoru.

Vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do otvoreného obytného a jedálenského priestoru.

Samostatné hostinské WC v prízemí dopĺňa obytný priestor a ponúka dodatočný komfort obyvateľom aj hosťom.

Slnkom zalievaná južná/západná záhrada s dvoma terasami:

Pozemok o rozlohe cca 264 m² disponuje atraktívne orientovanou južnou/západnou záhradou.

K dispozícii sú dve nádherné vonkajšie časti – južná terasa a ďalšia západná terasa. Podľa dennej doby si tak môžete vybrať ideálne miesto na raňajky, popoludňajšie slnko alebo príjemný oddychový večer vonku.

Nehnuteľnosť obsahuje dve plnohodnotné kúpeľne a samostatné hostinské WC.

Kúpeľňa na prvom poschodí je vybavená sprchou, WC a vaňou.

Na podkroví sa nachádza ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC.

Takýmto spôsobom sú na obytných úrovniach zabezpečené komfortné sanitaárne zariadenia – ideálne pre rodinný život aj pre hostí.

Komfortné vybavenie:

Dom disponuje množstvom moderných detailov.

Elektrické rolety v celom dome umožňujú pohodlné ovládanie slnečnej a súkromnej ochrany na všetkých poschodiach.

Domofón na prvom poschodí poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Podlahové kúrenie, ktoré pôsobí od suterénu až po podkroví, zabezpečuje príjemné a rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých úrovniach.

Centrálna ventilačná jednotka podporuje príjemné klimatické podmienky a nepretržitú výmenu vzduchu.

Energeticky efektívna domáca technika:

Dom postavený v roku 2015 je realizovaný podľa štandardu KfW-70 a disponuje solárnou termikou.

Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla.

Veľa dodatočného priestoru v suteréne:

Aj podzemie ponúka cenné, ďalšie plochy.

Okrem priestrannej hobby miestnosti sú k dispozícii ešte tri ďalšie suterénne priestory, ktoré je možné využiť podľa potreby.

Či už na fitness, hobby, domáce kino, home office alebo ako dodatočné úložné priestory – dostupná plocha ponúka nespočetné možnosti využitia.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- 190 m² obytná plocha

- 264 m² pozemok

- 5 izieb

- Rok výstavby 2015

- Priestranná, otvorená obývacia/jedálenská/kuchynská časť

- Vstavaná kuchyňa

- Južná/západná záhrada

- Južná terasa a západná terasa

- Záhrada so zavlažovacím systémom

- Hostinské WC v prízemí

- Kúpeľňa na 1. poschodí so sprchou, WC a vaňou

- Kúpeľňa na podkroví so sprchou a WC

- Elektrické rolety v celom dome

- Okná s trojitým zasklením

- Domofón na 1. poschodí

- Podlahové kúrenie od suterénu po podkroví

- Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla

- Solárna termika

- KfW-70

- Hobby miestnosť v suteréne

- Tri ďalšie suterénne priestory

- 1 duplex parkovacie miesto

Krásne situovaná dvojdomovacia polovica, v atraktívnej lokalite uprostred Moosachu, v pokojnej prístupovej ulici, v bezprostrednej blízkosti Simmerleinplatz.

Moosach je etablovaná mníchovská štvrť s dobrou infraštruktúrou a ponúka príjemnú kombináciu mestského prostredia a ustáleného obytného prostredia.

Zvláštnosťou okolitej výstavby je prevažne pôvodná architektúra z 30. rokov, charakteristická rodinnými domami a dvojdomami.

Parkovo ladený Simmerleinplatz s ihriskom je pešo dostupný.

Botanická záhrada a Nymphenburger zámocké komplexy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

V okolí sa nachádzajú škôlky a školy, reštaurácie a pivné záhrady, obchody s bežným tovarom – všetko je dostupné len za pár minút.

Vysoká obytná hodnota so záhradami, zelenými plochami, pešími a cyklistickými trasami, ako aj športovými zariadeniami je podčiarknutá výhodnou polohou v bezprostrednej blízkosti centra mesta a vynikajúcou dostupnosťou verejnej dopravy.

S-Bahn, metro, električky a početné autobusové linky sú pešo dostupné na uzle stanice Moosach.

Biela vysokolesklá kuchyňa, elektrické spotrebiče Miele a nerezová chladnička Liebherr.

Podlahové kúrenie v celom dome vrátane suterénu.

Elegantný šedý granitový obklad vo vstupnej hale, v kuchyni, na suterénnych schodoch a v celom suteréne.

Vkusný biely dubový parket v obytnom priestore prízemia, na podkroví a na schodisku, vyhotovený z masívneho bieleho dubu s nášľapnými a odsadenými schodmi a dizajnovým nerezovým zábradlením.

Dvere so skrytými pántmi.

Elektrické rolety ovládané centrálnym prepínačom hore/dole.

Centrálna ventilačná sústava s rekuperáciou tepla a solárny systém na podporu kúrenia a ohrevu vody zaručujú nízke prevádzkové náklady, štandard KfW-70.

SAT-inštalácia a TV-pripojenia vo všetkých obytných, spálacích a hobby miestnostiach pre pokojnú televíziu. LAN pripojenie je zabezpečené rovnako v každej z týchto miestností.

Pripojenie pre práčku a sušičku v suteréne/ohrevnej miestnosti s dodatočným umývadlom.

Plnohodnotná hobby/obytná miestnosť v suteréne.

Hostinské WC s oknom, kvalitná toaleta s bezokrajovým splachovaním a umývadlom od Villeroy & Boch.

Dverový domofón v prízemí aj na poschodí.

Prvé poschodie s tromi spálňami a priestrannou kúpeľňou – vaňa je polokrúhla, dvojitý umývadlový pult z prírodného kameňa, toaleta s bezokrajovým splachovaním od Villeroy & Boch a bezbariérová sprcha.

Pôdorys je navrhnutý veľmi priestranne s extra úložným priestorom, pričom pohľadové stĺpiky dodávajú priestoru s výškou 3,8 m osobitý šarm. Kúpeľňa obsahuje bezpríhovú sprchu, umývadlo a toaletu s bezokrajovým splachovaním od Villeroy & Boch.