Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkyManthalstr. 2 Berg Bayern 82335

Táto bývalá vodná mlynica je výnimočnou nehnuteľnosťou na bývanie pre ľudí, ktorí chcú spojiť historickú architektúru, veľkorysý obytný priestor a bývanie v blízkosti prírody.

Budova, ktorá pôvodne slúžila ako mlyn, bola s rešpektom k svojej historickej podstate prestavaná na osobitý rodinný dom a v rôznych oblastiach zmodernizovaná. Celkovo ponúka približne 151 m² obytnej a úžitkovej plochy, z čoho približne 130 m² tvorí obytná plocha. Dom pozostáva z prízemia a dvoch kompletne dokončených nadzemných podlaží.

Na prízemí sa nachádza priestranná obytná kuchyňa s centrálnou pecou na drevo. Toto podlažie dopĺňa sanitárna miestnosť so sprchovacím kútom a WC, ako aj približne 10 m² veľká miestnosť, ktorá sa v súčasnosti využíva ako skladovací a vedľajší priestor.

Prvé poschodie zahŕňa dve priestranné izby, ktoré možno využiť ako detské izby, pracovňu alebo ďalšie spálne. Obe miestnosti majú plochu viac ako 20 m² a v prípade potreby by ich bolo možné rozdeliť. Na tomto podlaží sa nachádza aj hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC.

Kompletne dokončené druhé poschodie sa v súčasnosti využíva ako priestranná hlavná spálňa a zaberá takmer celú plochu podlažia. Viditeľné drevené trámy, individuálne riešené dispozície a zachované historické detaily dodávajú domu jeho osobitý charakter.

Celkovo sú k dispozícii tri spálne. Možným rozdelením dvoch veľkých miestností na prvom poschodí by sa počet izieb mohol podľa potreby ďalej zvýšiť.

Pozemok s rozlohou približne 2 678 m² charakterizujú vzrastlé stromy, lúčne plochy a rôzne oddychové zóny. Pozdĺž jednej hranice pozemku preteká potok Lüßbach, ktorý výrazne prispieva k výnimočnej atmosfére nehnuteľnosti v bezprostrednom kontakte s prírodou. Samostatne stojaca oddychová platforma v záhrade ponúka chránené miesto na relaxáciu s výhľadom do zelene.

Na pozemku sa nachádzajú štyri parkovacie miesta.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a je možné ju prevziať v krátkom čase.

Dispozičné riešenie

Prízemie:

priestranná obytná kuchyňa s centrálnou pecou na drevo

sanitárna miestnosť so sprchovacím kútom a WC

približne 10 m² veľký skladovací a vedľajší priestor

1. poschodie:

priestranná detská izba

pracovňa, detská izba alebo ďalšia spálňa

obe izby majú plochu viac ako 20 m² a v zásade ich možno rozdeliť

kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC

2. poschodie:

kompletne dokončené podlažie

priestranná hlavná spálňa zaberajúca takmer celú pôdorysnú plochu

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite v blízkosti prírody, východne od Starnberského jazera. Okolie charakterizujú lesy, lúky a vodné toky a ponúka vysokú mieru súkromia a možností oddychu.

Zároveň sú okolité obce aj metropolitný región Mníchova dobre dostupné. Toto vzácne spojenie pokoja a dobrej dostupnosti robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

V rámci rekonštrukcie bola budova rozsiahlo zmodernizovaná bez toho, aby stratila svoje pôvodné čaro. Okrem iného boli vykonané tieto práce:

- nové kúpeľne

- nové podlahové krytiny

- nová vstavaná kuchyňa

- kompletná obnova elektroinštalácie

- nové vodovodné rozvody

Vykurovanie a ohrev vody:

Dom je vykurovaný centrálnou pecou na drevo umiestnenou v obytnej kuchyni. Teplo sa prostredníctvom existujúceho systému teplovzdušných rozvodov distribuuje do jednotlivých podlaží a miestností.

V teplovzdušných rozvodoch sa nachádzajú akumulačné prvky, ktoré zachytávajú časť vytvoreného tepla a následne ho s časovým odstupom uvoľňujú.

Vo všetkých spálňach sú navyše nainštalované elektrické radiátory. Možno ich používať nezávisle od pece na drevo a poskytujú dodatočný komfort, napríklad v prechodnom období alebo v čase, keď sa pec dočasne nepoužíva. Ohrev úžitkovej vody zabezpečuje samostatný zásobník teplej vody.

Kombinácia historickej podstaty a modernej techniky zaručuje príjemné a bezpečné bývanie.

Táto nehnuteľnosť nie je obyčajným rodinným domom, ale výnimočným útočiskom pre ľudí, ktorí chcú spojiť historickú architektúru, prírodu a individualitu.

Bývalá vodná mlynica je ideálna pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokoj a súkromie a zároveň dokážu oceniť nezameniteľný charakter historicky formovanej budovy.

Obhliadky sa uskutočňujú výlučne po predchádzajúcom dohodnutí termínu. Na lepšiu prípravu vás prosíme o poskytnutie úplných kontaktných údajov a stručnej informácie o vašom záujme o kúpu.