Predaj domu 5+1 • 163 m² bez realitkyVaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Čerstvo upravená a pripravená na okamžité nasťahovanie: Táto svetlá polovica dvojdomu ponúka dostatok priestoru na rodinný život, hostí aj prácu z domu. Kvalitná vstavaná kuchyňa od Küchen Dreier je zahrnutá v kúpnej cene. Nehnuteľnosť predávame súkromne a bez provízie.

Dom postavený v roku 2012 masívnou konštrukciou (štandard KfW 70) slúžil do roku 2016 ako vzorový dom developera ZAPF a v roku 2026 bol starostlivo pripravený na predaj. Čerstvo vymaľované miestnosti, nanovo ošetrené parkety a udržiavané vonkajšie priestory vytvárajú pri nasťahovaní pocit ako v novom dome. Päť izieb je rozložených na približne 163 m² obytnej plochy a troch obytných podlažiach, navyše je k dispozícii vykurovaný suterén pod celým domom. Pozemok má rozlohu 320 m².

Prízemie: Obývacia izba prepojená s jedálňou s rozlohou približne 41 m², parketami a oknami siahajúcimi až po podlahu sa otvára na terasu a do juhozápadne orientovanej záhrady. Kuchyňa je otvorene prepojená s obytným priestorom. Nachádza sa tu aj dláždená vstupná hala a samostatné WC pre hostí.

Poschodie: Tri samostatne prístupné izby s rozlohou približne 17, 17 a 12 m², všetky s parketami a veľkými oknami. Rodinná kúpeľňa s denným svetlom ponúka rohovú vaňu, samostatný sprchovací kút a dve umývadlá.

Podkrovie: Priestranné štúdio so strešnými oknami, francúzskym balkónom a vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom a denným svetlom, ideálne pre dospievajúce deti, hostí alebo prácu z domu. Podlažie dopĺňa samostatná technická miestnosť. Vzhľadom na šikmé strechy je využiteľná podlahová plocha výrazne väčšia než obytná plocha: štúdio má približne 42 m² podlahovej plochy, z čoho sa približne 31 m² započítava do obytnej plochy. Celkovo ponúka podkrovie vrátane kúpeľne so sprchovacím kútom a technickej miestnosti približne 53 m² podlahovej plochy.

Suterén: Vykurovaný suterén pod celým domom s úžitkovou plochou približne 65 m². Nachádza sa tu okrem iného hobby miestnosť, ktorá je vďaka oknu orientovanému na juh prekvapivo svetlá, ako aj technická miestnosť pre domácnosť a kotolňa.

Exteriér: Vzrastená juhozápadne orientovaná záhrada s terasou s rozlohou približne 17 m², živými plotmi a novovybudovaným záhradným chodníkom. Murovaná samostatná garáž s osvetlením, elektrinou a dverami do záhrady, navyše vonkajšie parkovacie miesto vedľa garáže a priestor pred garážou.

Obytná plocha približne 163 m² podľa nemeckého nariadenia WoFlV (započítaná je polovica plochy terasy). Suterén a technická miestnosť sú vedľajšími plochami.

Tichá rezidenčná ulica bez tranzitnej dopravy vo Vaterstettene, približne 20 km východne od centra Mníchova, s detským ihriskom priamo vedľa domu.

Doprava: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka so spojením na mestskú železnicu S-Bahn. Stanica S-Bahn je vzdialená približne 1,5 km a pešo sa k nej dostanete za necelých 20 minút. Odtiaľ premávajú linky S6 a S4 v 20-minútových intervaloch, cesta na Marienplatz trvá približne 25 minút. Diaľnice A99 a A94 sú rýchlo dostupné.

Každodenný život a rodina: V blízkosti sa nachádzajú predajne ALDI, NORMA a PENNY, pešo je dostupný aj BioMarkt na ulici Fasanenstraße. Rovnako sú dostupné jasle, materská škola a školský klub. V obci sa nachádzajú lekári aj lekárne.

Školy: Dobre dostupná je základná a stredná škola Karlheinz-Böhm-Grund- und Mittelschule v modernej novostavbe s vlastným bazénom, reálna škola v Baldhame aj gymnázium Humboldt-Gymnasium.

Voľný čas: Športový štadión, krytá plaváreň, padelové centrum, futbalový golf, lezecký les a pestrý spolkový život – od športových a futbalových klubov cez partnerské združenia až po mnohé ďalšie aktivity. Rodiny sa môžu pešo dostať na statok Reitsberger Hof s hostincom Landlust, prírodný park Wildpark Poing je vzdialený len niekoľko minút jazdy autom. Lúky a lesy lákajú na prechádzky a cyklistiku.

Výlety: Autom sa dostanete približne za 20 minút k jazeru Steinsee, za približne 50 minút k jazeru Tegernsee a asi za hodinu k jazeru Chiemsee. Rovnako rýchlo sú dostupné aj Alpy.

• Masívna konštrukcia v štandarde KfW 70, rok výstavby 2012

• Parkety na prízemí a poschodí, laminát v podkroví a suteréne, dlažba vo vstupnej hale, kuchyni a kúpeľniach

• Vstavaná kuchyňa od Küchen Dreier s bezúchytkovými dvierkami, pracovnou doskou Silestone, sklenenou zástenou a značkovými elektrospotrebičmi vo veľmi dobrom stave, zahrnutá v kúpnej cene

• Rodinná kúpeľňa s rohovou vaňou, samostatným sprchovacím kútom a dvoma umývadlami, kúpeľňa so sprchovacím kútom v podkroví, WC pre hostí na prízemí

• Otvorené drevené schodisko, okná siahajúce až po podlahu, strešné okná s roletami

• Možnosť pripojenia krbových kachlí

• Centrálne plynové kúrenie so solárnym termickým systémom na prípravu teplej vody

• Vykurovaný suterén pod celým domom s hobby miestnosťou

• Murovaná samostatná garáž s osvetlením, elektrinou a dverami do záhrady

Úpravy v roku 2026:

• Čerstvo vymaľované interiéry, obnovené podlahové lišty

• Parkety na prízemí a poschodí boli prebrúsené a nanovo ošetrené

• Natreté vchodové dvere, drevený obklad garáže a zástena na ochranu súkromia pri terase, vymenený zvonček

• Obnovený náter podlahy v kotolni

• Novovybudovaný záhradný chodník

Celková cena 1 184 000 € vrátane vstavanej kuchyne, garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta. Bez provízie pre kupujúceho.

Z tejto sumy pripadá 1 149 000 € na dom a pozemok a 35 000 € na garáž a vonkajšie parkovacie miesto. Predaj je možný iba ako celok.

Energetický certifikát: certifikát založený na spotrebe, konečná spotreba energie 35,2 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti A, hlavný zdroj energie zemný plyn E, rok výstavby 2012. Centrálne plynové kúrenie so solárnym termickým systémom na prípravu teplej vody.

K dispozícii je virtuálna 360° prehliadka. Odkaz vám radi zašleme spolu s odpoveďou na váš dopyt.

Tešíme sa na váš dopyt s krátkym predstavením. Termíny obhliadok dohodneme individuálne a stav financovania s vami radi osobne prediskutujeme.

Nehnuteľnosť predávame súkromne. Dopyty realitných maklérov si výslovne neželáme.

Všetky údaje vychádzajú z dostupných podkladov a boli starostlivo zostavené. Za ich úplnosť a správnosť sa nepreberá záruka. Právne záväzná je výlučne notársky overená kúpna zmluva.