Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

V pokojnej a zelenej rezidenčnej lokalite mníchovskej štvrte Sendling vás čaká tento moderný a svetlom presvetlený 4-izbový byt z roku 2016. Na obytnej ploche približne 100 m² spája premyslenú dispozíciu, kvalitné vybavenie a všestranné možnosti využitia. Dve plnohodnotné kúpeľne, krytý balkón orientovaný na západ s výhľadom do zelene a mimoriadne priestranná dodatočná pivnica robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku.

Byt sa nachádza na 2. poschodí a je pohodlne dostupný bezbariérovým výťahom. Všetky obytné miestnosti sa nachádzajú na jednom podlaží a sú bezbariérovo prístupné – komfort, ktorý oceníte v každodennom živote aj z dlhodobého hľadiska.

Svetlo, priestor a flexibilné možnosti usporiadania:

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou. Francúzske okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú otvorenú, príjemnú atmosféru. Odtiaľ sa dostanete na krytý balkón orientovaný na západ, ktorý vďaka výhľadu do zelene pozýva na oddych najmä v popoludňajších a večerných hodinách.

Ďalšie tri izby ponúkajú rozmanité možnosti individuálneho využitia – ako spálňa, detská izba, hosťovská izba alebo komfortná domáca pracovňa. Otvorená kuchyňa je vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou značky LEICHT. Vďaka elegantným skleneným posuvným dverám ju možno podľa potreby oddeliť od obývacej časti alebo ju ponechať otvorenú ako súčasť celkového priestorového riešenia. Byt tak spája pocit veľkorysého priestoru s praktickou flexibilitou.

Kvalitné vybavenie a moderný komfort bývania:

Byt presvedčí aj kvalitou vybavenia a premyslenými detailmi. Ušľachtilé dubové parkety a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach vytvárajú útulnú atmosféru bývania. Dve moderné kúpeľne poskytujú dodatočný komfort: jedna je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom v úrovni podlahy, druhá vaňou a rebríkovým radiátorom. Príjemnú vnútornú klímu zabezpečuje ventilačný systém s rekuperáciou tepla. Budova s energetickou triedou B a ukazovateľom spotreby energie 61,1 kWh/(m²·rok) spĺňa aj súčasné energetické štandardy.

Kvalitné vybavenie dopĺňajú rolety na všetkých oknách, elektrická markíza na západnom balkóne a gigabitové LAN prípojky vo všetkých obytných miestnostiach. Bezbariérový výťah pohodlne spája obytné podlažia s podzemnou garážou. K bytu patrí aj parkovacie miesto v štvorúrovňovom parkovacom systéme.

Mimoriadny bonus: 26,5 m² dodatočného úžitkového priestoru:

Skutočným osobitým prvkom tejto nehnuteľnosti je mimoriadne priestranná dodatočná pivnica s plochou približne 26,5 m². Je vybavená laminátovou podlahou a dvoma oknami smerujúcimi do svetlíkov, vďaka čomu ponúka podstatne viac možností než bežný pivničný priestor. Tento dodatočný priestor prináša cennú flexibilitu a najmä v mestskom prostredí Mníchova predstavuje výnimočnú výhodu.

Či už ako komfortný domov pre rodinu, veľkorysý byt pre pár s potrebou väčšieho priestoru a domácej pracovne, alebo ako dlhodobá investícia: kombinácia modernej výstavby, flexibilnej dispozície, kvalitného vybavenia a dodatočnej úžitkovej plochy robí z tohto bytu atraktívnu príležitosť.

Byt sa ponúka bez provízie.

Kúpna cena pozostáva z týchto položiek: byt 1 025 000 € + parkovacie miesto v podzemnej garáži 25 000 € + dodatočná pivnica 35 000 €.

Tešíme sa na vašu správu a radi vám poskytneme ďalšie informácie alebo si s vami dohodneme osobný termín obhliadky.

Aby sme vás mohli kontaktovať, prosíme o uvedenie vašej úplnej adresy, telefónneho čísla a e-mailovej adresy.

Vaše údaje budeme, samozrejme, spracúvať dôverne a neposkytneme ich tretím stranám.

Sendling patrí vďaka svojej polohe v blízkosti centra, vynikajúco vybudovanej infraštruktúre a blízkosti atraktívnych rekreačných oblastí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality na juhu Mníchova. Mestská štvrť spája stabilizované obytné prostredie s mestským životom a ponúka atraktívnu kombináciu krátkych vzdialeností, pestrých nákupných možností a vysokej hodnoty voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie je vynikajúce: metro (približne 950 m), mestská železnica S-Bahn (približne 600 m) a viacero autobusových liniek zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie do centra Mníchova aj do ostatných častí mesta. Námestie Marienplatz je vzdialené približne 5 km. Lokalita má veľmi dobré napojenie aj pre automobilovú dopravu. Prostredníctvom mestského okruhu Mittlerer Ring sa rýchlo dostanete na diaľnice A95, A96 a A8. Vďaka tomu sú pohodlne dostupné napríklad podhorské oblasti Álp a okolité jazerá. K Starnberskému jazeru sa autom dostanete približne za 17 minút. Cesta na mníchovské letisko trvá približne 45 minút.

Aj občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí spĺňa všetky požiadavky. Supermarkety, pekárne, lekárne, ambulancie, ako aj množstvo kaviarní, reštaurácií a obchodov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Rodiny ocenia širokú ponuku vzdelávacích zariadení a starostlivosti o deti vrátane mnohých materských škôl, základných a stredných škôl v blízkom okolí.

Na oddych a trávenie voľného času sú ideálne najmä neďaleké parky Südpark a Westpark. Rieka Isar je vzdialená približne 1,6 km a ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku a športové aktivity. Početné športové a voľnočasové možnosti v tejto mestskej štvrti zároveň poskytujú pestrý výber aktívneho trávenia voľného času.

Sendling celkovo ponúka atraktívnu kombináciu mestského bývania, vynikajúcej infraštruktúry a vysokej rekreačnej hodnoty. Lokalita je vhodná tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí oceňujú živé prostredie, krátke vzdialenosti a rozmanité možnosti trávenia voľného času, ako aj pre investorov, ktorí chcú profitovať z trvalo vysokého dopytu po nehnuteľnostiach na bývanie v Mníchove.

- Bez provízie

- Lokalita: Mníchov-Sendling-Westpark, pokojná rezidenčná štvrť

- Rok výstavby: 2016

- Obytná plocha: približne 100 m² s premyslenou dispozíciou

- Celková úžitková plocha: približne 136 m²

- Energetická trieda: B, 61,1 kWh/(m²·rok)

- Nadštandardné vybavenie

- Francúzske okná a poloha na 2. poschodí zabezpečujú dostatok denného svetla

- Rolety na každom okne

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Bezbariérovosť: bezbariérový prístup do podzemnej garáže aj do bytu, sprchovací kút v úrovni podlahy

- Kúpeľne: 2 moderné kúpeľne, jedna so sprchovacím kútom v úrovni podlahy a druhá s vaňou a rebríkovým radiátorom

- Kuchyňa: otvorená kuchyňa s kvalitnou značkovou kuchynskou linkou LEICHT, ktorú možno oddeliť sklenenými posuvnými dverami

- Balkón: veľký krytý balkón orientovaný na západ s výhľadom do zelene a elektrickou markízou

- Podlahové kúrenie v každej miestnosti

- Gigabitová LAN prípojka v každej obytnej miestnosti

- Podlahová krytina: kvalitné dubové parkety

- Pivničná kobka: približne 5 m²

- Dodatočná pivnica: 26,5 m², vybavená laminátovou podlahou a dvoma oknami smerujúcimi do svetlíkov

- Výťah: bezbariérový prístup až do podzemnej garáže

- Parkovacie miesto: štvorúrovňový parkovací systém; spoločenstvo vlastníkov schválilo vybavenie nabíjacími stanicami Wallbox (dokončenie sa predpokladá v septembri 2027)

Všetky údaje uvedené v tomto prospekte boli zostavené podľa nášho najlepšieho vedomia a svedomia. Vychádzajú z dokumentov a informácií, ktoré máme k dispozícii. Za správnosť a úplnosť údajov však nemôžeme prevziať záruku.

Zmeny, omyly a predaj nehnuteľnosti v medziobdobí sú vyhradené. Všetky údaje o plochách a rozmeroch sú približné.

Tento prospekt slúži ako nezáväzná informácia a nepredstavuje záväznú ponuku na kúpu. Pre nadobudnutie nehnuteľnosti a dohodnuté vlastnosti nehnuteľnosti sú rozhodujúce výlučne ustanovenia notársky overenej kúpnej zmluvy.