Predaj bytu 5+1 • 105 m² bez realitkyLaim Laim Bayern 80687

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je priestranný 5-izbový bytom s vlastníckym právom s približne 105 m² obytného priestoru v Mníchove – Laim.

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží upraveného viacrodinného domu z roku 1955 a zaujme zriedkavou kombináciou priestranného obytného priestoru, premysleného dispozície a dodatočných rezervoárov plôch.

Výnimočné znaky:

• približne 105 m² obytného priestoru

• priestranné 5-izbové usporiadanie

• 4 dobre využiteľné spálne

• priestranný obývací priestor

• samostatná obytná kuchyňa

• 2 kúpeľne s denným svetlom

• najvyššie poschodie / nad bytom nie je žiadny ďalší byt

• západný balkón / východná loggia

• svetlé miestnosti vďaka oknám na troch stranách

• približne 32 m² dodatočných, flexibilne využiteľných priestorov s prirodzeným osvetlením

• Už viac ako 14 rokov je byt nepretržite prenajímaný a aktuálne prináša:

• 2 400 € čistého nájmu mesačne / 28 800 € čistého nájmu ročne

• Predaj priamo od vlastníka bez provízie pre kupujúceho

Táto nehnuteľnosť spája vysokú kvalitu bývania s preverenou kvalitou prenájmu.

________________________________________

Dodatočné plochy a výhody vlastníctva

Výnimočným znakom tejto nehnuteľnosti je približne 32 m² dodatočne využiteľných priestorov.

K vlastníctvu bytu patria dve uzamykateľné sklepené miestnosti s oknami. Okrem toho sú bytu pridelené dve uzamykateľné podkrovné priestory určené na výlučné využitie:

• dve uzamykateľné sklepené/polotovarové miestnosti s oknom

• dve podkrovné časti

Tieto priestory ponúkajú rôzne možnosti využitia:

• fitness zóna alebo hobby miestnosť

• home office alebo súkromné útočisko

• skladovacie priestory

________________________________________

Výnimočnosť v rámci spoločenstva vlastníkov – dodatočná ekonomická hodnota:

K bytu je priradený podiel na spoločnom vlastníctve 1 084/10 000. Tento podiel zahŕňa aj domovnícku bytosť správcu, ktorá je súčasťou spoločných častí a momentálne nie je vyčlenená ako samostatné špeciálne vlastníctvo (využiteľná plocha približne 45,87 m²). Tento podiel je zdokumentovaný v deľovacej listine.

________________________________________

Dispozícia s mimoriadnou flexibilitou. Premyslený pôdorys umožňuje rôzne koncepčné možnosti využitia:

Rodinný byt

• priestranný obytný priestor

• štyri spálne

• dve kúpeľne

• obytná kuchyňa

• balkón

• dodatočné využiteľné priestory

Investícia

• viac ako 14 rokov úspešne prenajímaný

• zavedená štruktúra bytového spolubývania

• stabilná dopytová situácia

• okamžitý cashflow

Budúce možnosti

• home office

• izba pre hostí

• hobby priestory

• neskoršie vlastné bývanie

________________________________________

Výbava a modernizácia

Byt bol udržiavaný a modernizovaný.

Hlavné prvky:

• modernizovaná kuchyňa a kúpeľne (2012)

• obnova parketovej podlahy (2020)

• dve kúpeľne s oknom

• západný balkón a východná loggia

• dodatočné uzamykateľné priestory

• priestranné úložné možnosti

________________________________________

Prenájom a investičná kvalita

Byt je už viac ako 14 rokov úspešne využívaný ako spoločné bývanie bez výpadkov. Organizácia prebieha prostredníctvom hlavného nájomcu, ktorý zabezpečuje samostatné podprenájmy v rámci spoločného bývania.

Dlhoročná histórie prenájmu poukazuje na:

• udržateľný dopyt

• vysokú atraktivitu dispozície

• stabilnú príjmovú štruktúru

• nízku prevádzkovú náročnosť

________________________________________

Lokalita – Mníchov – Laim

Centrálny život s perfektnou každodennou funkčnosťou. Mníchov – Laim patrí k zavedeným a dlhodobo žiadaným lokalitám na západe Mníchova.

Byt zaujme obzvlášť komfortnou infraštruktúrou. Všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné pešo za približne 3 minúty. Patrí sem:

• supermarkety a nákupné možnosti

• pekárne a kaviarne

• reštaurácie a služby

• lekárne a zdravotná starostlivosť

• ďalšie zariadenia každodenného života

Doprava je tiež výborná: S-Bahn, metro a električka sú dostupné krátkou prechádzkou:

• rýchle spojenie do centra Mníchova

• dobrá dostupnosť dôležitých pracovných lokalít

Pre automobilistov je pridanou výhodou možnosť prenajať si parkovacie miesto v podzemnej garáži v priamom susedstve (približne 60 €/mesiac).

Kombinácia centrálnej infraštruktúry, vynikajúcej mobility a overenej kvality bývania robí z Mníchova – Laim trvalo atraktívnu lokalitu.

Byty s viac ako 100 m² obytného priestoru a piatimi izbami sú v Mníchove – Laim zriedkavé.

Táto nehnuteľnosť ponúka navyše:

• približne 32 m² flexibilne využiteľných priestorov s denným svetlom

• dve kúpeľne s denným svetlom

• poloha na najvyššom poschodí

• západný balkón

• overený prenájom už viac ako 14 rokov

• dodatočnú výhodu vlastníctva v rámci spoločenstva vlastníkov

• priamy nákup bez provízie

Nehnuteľnosť, ktorá nielenže ponúka obytný priestor, ale aj mimoriadnu flexibilitu a dlhodobý potenciál.

________________________________________