Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyVennstr. 114 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Ponúkame vám na prenájom nádherný byt s rozlohou 93 m² na zvýšenom prízemí v düsseldorfskej štvrti Unterbach. Byt zaujme svojím moderným šarmom a pokojnou polohou v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí Düsseldorfu.

**Hlavné prednosti bytu:**

**Obytná plocha:** 93 m², ideálna pre páry alebo rodiny.

**Podlahová krytina:** Vinylová podlaha v elegantnom dubovom vzhľade dodáva celému bytu príjemnú a útulnú atmosféru.

**Kúpeľňa:** Sprchovací kút a WC. Všetky izby sú vybavené žalúziami. Kúpeľňa s oknom bude nanovo zrekonštruovaná a vybavená sprchovacou vaničkou v úrovni podlahy a svetlým obkladom.

**Slnečná záhrada a balkón:** Užívajte si slnko počas celého dňa na balkóne aj v záhrade, ktoré sú optimálne orientované na juh.

**Veľká pivnica:** Ponúka ďalší úložný priestor a všestranné možnosti využitia.

**Dispozícia bytu:** Po vstupe do bytu sa dostanete do priestrannej chodby, z ktorej sú prístupné dve izby. Izba orientovaná do ulice je ideálna ako detská izba alebo pracovňa. Druhá izba je orientovaná do záhrady a má vstup na slnečný balkón; výborne sa hodí ako spálňa alebo jedáleň. Po schodoch sa dostanete do veľkej obývacej izby s priamym vstupom do záhrady – ideálnej na príjemné chvíle vonku.

V budove sa nachádzajú celkovo tri bytové jednotky, v ktorých bývajú priateľskí a ochotní susedia.

Byt sa nachádza v pokojnej a atraktívnej rezidenčnej lokalite v obľúbenej düsseldorfskej štvrti Unterbach, juhovýchodne od centra hlavného mesta spolkovej krajiny.

Unterbach sa vyznačuje pôvabným, takmer vidieckym charakterom, upraveným susedstvom a bezprostrednou blízkosťou prírody. Neďaleké jazero Unterbacher See patrí medzi najkrajšie rekreačné oblasti Düsseldorfu a ponúka množstvo možností trávenia voľného času, ako sú prechádzky, cyklistika, plávanie a vodné športy.

Napriek idylickej polohe má Unterbach dobrú infraštruktúru. Priamo v mestskej štvrti sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, materské školy, školy, reštaurácie a zastávky verejnej dopravy.

Dobré napojenie na diaľnice A3 a A46 zároveň umožňuje pohodlný prístup do centra Düsseldorfu, ako aj do okolitých miest Erkrath, Hilden a Haan.

Táto lokalita spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s výhodami kvalitnej mestskej infraštruktúry – ideálne pre všetkých, ktorí si cenia pokoj a vysokú kvalitu života.

Byt zaujme moderným vybavením, veľkorysou dispozíciou a príjemnou atmosférou bývania.

**Prehľad vybavenia:**

- kvalitná vinylová podlaha v elegantnom dubovom vzhľade,

- modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovým sprchovacím kútom, svetlým obkladom a WC,

- balkón s rozlohou približne 9 m² a slnečnou južnou orientáciou,

- záhrada s rozlohou približne 48 m², orientovaná na juh a určená na výhradné užívanie,

- priamy vstup do záhrady z priestrannej obývacej izby,

- svetlé a príjemné miestnosti s rôznorodými možnosťami využitia,

- žalúzie na všetkých oknách obytných miestností,

- priestranný vstupný priestor a chodba,

- samostatná obytná úroveň s priamym vstupom do záhrady,

- priestranná pivničná miestnosť s dodatočným úložným priestorom,

- udržiavaný trojbytový dom v pokojnej rezidenčnej lokalite.

**Kvalitná vstavaná kuchyňa nobilia:**

Byt disponuje modernou vstavanou kuchyňou renomovaného výrobcu nobilia v bielom vysokom lesku. Je vybavená elektrospotrebičmi vrátane umývačky riadu, rúry na pečenie a sklokeramickej varnej dosky.

V prípade záujmu možno vstavanú kuchyňu prevziať priamo od súčasného nájomcu za odstupné. Dohoda o cene a celý proces prevzatia prebiehajú výlučne medzi súčasným a novým nájomcom. Prevzatie kuchyne je dobrovoľné a nie je podmienkou prenájmu.

Za osobitnú zmienku stojí kombinácia moderného komfortu bývania, slnečného balkóna a vlastnej záhrady – ideálna pre všetkých, ktorí chcú spojiť veľkorysé bývanie so súkromným vonkajším priestorom.