Prenájom bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Ošetrovaný, svetlom naplnený a priestranný 4,5 izbový byt s 2 veľkými terasami a záhradou sa nachádza v prízemí sympatického 6-rodinného domu s pokojnými a priateľskými spolubývajúcimi. Dom disponuje súkromnou prístupovou cestou s priestranným vonkajším vstupným priestorom a príjemnou zeleňou a viac pripomína charakter rodinného domu. Byt je prístupný z ulice cez samostatný vstupné dvere. Privítate sa v rozsiahlej luxusnej hale s jasnou mramorovou podlahou, z ktorej vychádzajú všetky izby. Steny približne 40 m² obývacej a jedálenskej izby ohromujú výnimočnou benátskou technikou vyhladzovania. Strop je vybavený bodovými svetlami, ktoré je možné podľa potreby rozsvietiť v skupinách alebo stlmiť, čím večer vytvoria útulnú atmosféru. Z obývačky vedú terasové dvere na veľkú terasu s výhľadom na záhradu. Kuchyňa, ktorá susedí s obývacou a jedálňou, je prístupná ako z obývacej izby, tak aj z chodby. Tak si môžete na krátku vzdialenosť vychutnať pokojnú raňajky na slnečnej južnej terase. Ďalšia južná terasa sa nachádza pred približne 24 m² veľkou pracovňou. Spálňa, pracovňa a kúpeľňa sú umiestnené v menšej hale v zadnej časti bytu a sú oddelené od zvyšku bytu, takže pri návšteve prednej časti bytu zostáva zadná časť súkromná. Kúpeľňa leží medzi pracovňou a spálňou a je prístupná z chodby.

Hosťovské WC v priestore pri vstupe do domu získava vďaka osvetlenému zrkadlovému skrinku, bielej mramorovej podlahe a umývadlu v mušľovej optike nádych exkluzivity.

Cez schodisko, ktoré sa nachádza priamo za vstupnými dverami, je možné dostať sa do ďalšej miestnosti v suteréne s 2 oknami prinášajúcimi denné svetlo. Rozloha suterénnej časti nie je započítaná do 130 m² obytných priestorov, t.j. byt má viac ako 150 m².

Byt je obzvlášť vhodný pre páry, ktoré chcú bývať pokojne, časťou pracovať z domu a preferujú výhodné dopravné spojenie.

Atraktívny dom so súkromným šarmom sa nachádza v doprava upokojenej slepej uličke v Duisburgu Rahm. Les s prístupom do rekreačnej oblasti "Sechs-Seen-Platte" a les Angermunder/Lintorfer je dostupný pešo a láka tiež na dlhšie cyklistické výlety do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu a Duisburgu. Osobitý čaro polohy vyplýva aj z toho, že si nielen užijete výhody južného Duisburgu, ale aj sever Düsseldorfu, ktorý susedí s Rahm. Tak máte prístup k pekným obytným lokalitám Düsseldorfu ako Angermund (zámok Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) a historický Kaiserswerth (pri Ríme), kam sa dá dostať nielen pešo cez polia na bicykli, ale aj autom. Prístup na diaľnicu s pripojením na diaľnice A524/A59 je dosiahnuteľný za 2 minúty. Vďaka napojeniu na nedaleký diaľničný uzol Ratingen-Breitscheidt (A3/A52) je rýchle spojenie s Ruhr-Oblasťou a Düsseldorfsko dostupné. Najbližšia autobusová zastávka je pešo vzdialená 3 minúty a umožňuje dobré spojenie so železničnou dopravou linky S1. So S-Bahn sa dostanete za pár minút na letisko Düsseldorf, do centra Düsseldorfu za 17 minút a do Duisburgu za 8 minút. Bohaté možnosti nákupov, lekári, banky a ďalšie služby sú tiež dobre dostupné pešo alebo na bicykli.

Obývacia a jedálenská izba sú vybavené parketom zo skutočného dreva, pričom všetky ostatné podlahy bytu vrátane kuchyne a hosťovského WC sú pokryté kvalitnou bielou mramorovou podlahou. V hale sa nachádza okrem otvoreného šatníka so skrinkou na topánky niekoľko vstavaných/úložných skriniek s policami a vešiakmi. Spálňa je vybavená posuvnými dverami na mieru od podlahy až po strop, ktoré tvoria trojdielny šatník.

Všetky okná a dvere majú proti vloupaniu ochranné lišty a rolety, pričom rolety okien v obývacej a jedálenskej izbe majú navyše elektrický pohon. Terasové dvere v obývačke sú vybavené proti hmyzu sieťou.

Biela dlažba kúpeľne so svetlošedým podlahovým krytím je vybavená okrúhlym sprchovým kútom a okrem kúrenia aj vyhrievaným držiakom na uteráky. Kúpeľňa a kuchyňa môžu byť vybavené pripojením na práčku. Alternatívne je možné použiť práčku v práčovni (spoločné využitie) s možnosťou sušenia v suteréne. Obe terasy môžu byť zatienené markízou, ktorá zakrýva celú plochu, pričom markíza pred obývačkou je pohodlne ovládaná elektricky.

Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostne certifikované a majú z vnútra dodatočnú západku.

Vnútorné schodisko a korytár v suteréne sú pokryté béžovou mramorovou podlahou a vedú do ešte jednej suterénnej miestnosti s laminátovou podlahou a s 2 oknami prinášajúcimi denné svetlo, ktoré sú vybavené proti vloupaniu lištami aj vonkajšími mrežami. Televízia je dostupná bez ďalších nákladov cez spoločnú satelitnú anténu.

Strecha je izolovaná 220 mm kamennej vlnou.

Fajčenie: výlučne v exteriéri.

Prosím, určite uveďte, na účely spätného volania, vaše telefónne číslo a kontaktné údaje: meno a priezvisko, aktuálnu adresu bydliska, e-mailovú adresu. Predstavte sa aj stručne spolu s členmi domácnosti: veľkosť domácnosti, vek všetkých členov domácnosti, dôvod sťahovania, druh a výšku príjmu (pevný, OSOBNÝ príjem z pracovného pomeru alebo dôchodok).

Spracovávame iba ÚPLNÉ a priateľské správy.

Pred uzatvorením nájomnej zmluvy je potrebné predložiť nasledujúce doklady: dobrovoľné vyhlásenie nájomníka, solventnostnú kontrolu vykonanú spoločnosťou Haus und Grund vrátane aktuálnej Schufa správy, príjmové doklady za posledné 3 mesiace, potvrdenie o bezdlhovom stave nájomného, dôkaz o posledných 3 nájomných platbách a kópiu občianskeho preukazu.

Kauce vo výške 3 mesačných nájomov.