Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMünchen-Trudering Trudering Bayern 81825

Tento dobre dispozične riešený 3-izbový byt na poschodí bol v rámci rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie celej budovy kvalitne zmodernizovaný a je pripravený na prvé nasťahovanie.

Obývacia izba ponúka dostatok priestoru na bývanie aj stolovanie a má prístup na balkón, ktorý rozširuje obytný priestor o vonkajšiu časť. Ďalšie dve izby možno ideálne využiť ako spálňu a detskú izbu.

Samostatná kuchyňa je výborne vybavená modernou kuchynskou linkou vrátane kvalitných elektrospotrebičov Siemens. Priľahlá komora poskytuje praktický úložný priestor.

Kúpeľňa s denným svetlom disponuje kvalitným značkovým sanitárnym vybavením, vaňou a sprchovacím kútom.

V obytných miestnostiach sú položené pekné dubové parkety, zatiaľ čo chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené modernou veľkoformátovou dlažbou.

Miesto na vlastnú práčku sa nachádza v spoločnej práčovni v suteréne. K bytu navyše patrí veľká uzamykateľná pivničná miestnosť.

V závislosti od dostupnosti si možno dodatočne prenajať vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo (75 € mesačne) alebo garáž (125 € mesačne).

Bytový dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytnej lokalite v obľúbenej mníchovskej štvrti München-Trudering. Okolie sa vyznačuje stabilizovanou obytnou zástavbou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, ako aj základné a stredné školy. Lekári, lekárne a obchody s tovarom každodennej potreby (supermarkety, pekárne a drogérie) sú pohodlne dostupné. Ponuku dopĺňa pestrá gastronómia s reštauráciami, kaviarňami a tradičnými pivnými záhradami.

Lokalita ponúka množstvo možností na trávenie voľného času: zelené plochy, športové kluby a prímestské rekreačné oblasti pozývajú na aktivity vonku. Neďaleké okolie mesta a Truderingerský les možnosti oddychu ešte viac rozširujú.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: diaľnice A94 a A99 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a poskytujú rýchle spojenie všetkými smermi. Stanica Trudering (S-Bahn a metro) zabezpečuje priame spojenie s centrom Mníchova. Verejnú dopravu dopĺňa niekoľko autobusových liniek, ktoré zaisťujú dobrú dostupnosť v rámci celého mesta.

**Zhrnutie vybavenia**

• Kvalitné dubové parkety vo všetkých obytných miestnostiach

• Veľkoformátová dizajnová dlažba v kúpeľni, chodbe a kuchyni

• Okná a balkónové dvere s trojitým izolačným zasklením, integrovaným vetraním a integrovanou protislnečnou ochranou

• Funkčná kuchynská linka s elektrospotrebičmi Siemens

• Praktický úložný priestor (komora) priamo vedľa kuchyne

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a kvalitným sanitárnym vybavením (vaňa, sprchovací kút, umývadlo a WC)

• Decentné vstavané bodové svietidlá na chodbe

• Balkón na príjemné chvíle vonku

• Káblová a internetová prípojka

• Domový vrátnik

• Miesto na práčku v spoločnej práčovni v suteréne

• Priestranná uzamykateľná pivničná miestnosť

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Možnosť prenajať si parkovacie miesto alebo garáž

**TIRÁŽ**

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Registrový súd: Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter

**Upozornenia týkajúce sa regulácie výšky nájomného:**

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa regulácia výšky nájomného neuplatňuje.

Táto ponuka prenájmu patrí pod výnimku týkajúcu sa rozsiahlej modernizácie. Nájomné je o viac než 10 % vyššie ako miestne obvyklé porovnateľné nájomné. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože ide o prvý prenájom po rozsiahlej modernizácii.

Zákonná výpovedná lehota je tri mesiace, pričom nájomca ju môže prvýkrát uplatniť až po uplynutí minimálnej doby nájmu deväť mesiacov (vzdanie sa práva na výpoveď).