Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento kvalitne vybavený 4-izbový byt sa nachádza v podkroví moderného novopostaveného bytového domu so siedmimi bytovými jednotkami. Premyslená dispozícia, orientácia na východ, juh a západ, ako aj pokojná poloha na okraji obce vytvárajú mimoriadne príjemné prostredie na bývanie.

Otvorene riešený obytný priestor s jedálňou a kuchyňou tvorí srdce bytu. Kvalitná vstavaná kuchyňa v modernom čierno-bielom vyhotovení je vybavená elektrospotrebičmi Siemens a je už zahrnutá v nájomnom. Balkón orientovaný na západ ponúka možnosť vychutnať si večerné slnko v príjemnej atmosfére.

Spálňa rodičov aj obývacia časť sú vybavené klimatizačnými jednotkami, ktoré počas letných mesiacov zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu. Ďalšia klimatizačná jednotka na chodbe pomáha regulovať teplotu v byte.

Dispozíciu dopĺňajú ďalšie dve izby, ktoré možno flexibilne využívať ako detské izby, pracovňu alebo izby pre hostí.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou, veľkoformátovými obkladmi a kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí aj uzamykateľná pivničná kobka a miesto na práčku s vlastnou prípojkou v spoločnej práčovni.

Súčasťou bytu je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Okrem toho si možno v závislosti od dostupnosti prenajať ďalšie parkovacie miesta:

Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € mesačne za vedľajšie náklady

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € plus 10 € mesačne za vedľajšie náklady

Moderný bytový dom bol postavený inovatívnou hybridnou konštrukčnou metódou z dreva a betónu. Vonkajšie steny a deliace steny medzi bytmi z masívneho dreva zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu a vynikajúce energetické vlastnosti.

Vďaka štandardu KfW 40 QNG a certifikácii BIRN spĺňa budova vysoké požiadavky na udržateľné a energeticky úsporné bývanie.

Moderný novopostavený bytový dom sa nachádza na ulici Schwaigerstraße v Anzingu, obľúbenej obci východne od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného bývania v blízkosti prírody s vynikajúcim dopravným spojením s hlavným mestom spolkovej krajiny a okolitými hospodárskymi centrami.

Centrum obce s obchodmi na každodenné nákupy, pekárňami, mäsiarstvami, lekármi, lekárňami, bankami, kaviarňami a reštauráciami je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Rodiny môžu využívať dobrú infraštruktúru so škôlkami, základnou školou a rozmanitými možnosťami starostlivosti o deti a trávenia voľného času. Navyše sú nákupné možnosti v Parsdorfe aj nákupné centrum Riem Arcaden dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Dopravné spojenie je vynikajúce: po neďalekej diaľnici A94 sa do centra Mníchova dostanete približne za 20 až 25 minút. Rýchlo dostupné sú aj výstavisko Messe München, priemyselná zóna München-Riem a letisko Mníchov. Viaceré autobusové linky spájajú Anzing so stanicami prímestskej železnice S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), čím zabezpečujú pohodlné napojenie na verejnú dopravu.

Okolie ponúka množstvo možností na trávenie voľného času a oddych. Početné cyklistické a pešie trasy, lesy a lúky lákajú k aktivitám pod holým nebom. Športové kluby a rozmanité možnosti trávenia voľného času sa nachádzajú priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna hybridná konštrukcia z dreva a betónu podľa štandardu KfW 40 QNG

• Kvalitné vybavenie na moderné a energeticky úsporné bývanie

• Priestranná súkromná časť záhrady (cca 180 m²)

• Slnečná terasa orientovaná na západ

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi Siemens

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach

• Dizajnová podlaha s kvalitným vzhľadom dreva v obytných miestnostiach

• Veľkoformátová jemná kamenina v kúpeľni a na chodbe

• Moderná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou a kvalitným sanitárnym vybavením

• Klimatizácia na chodbe, v obývacej izbe a spálni

• Plastovo-hliníkové okná s izolačným trojsklom a integrovaným lokálnym vetraním s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancierom, resp. vonkajšie textilné clony (pri vikierových oknách)

• Elektricky ovládané strešné okná s vonkajšou elektricky ovládanou ochranou proti slnku

• Výťah zo suterénu na všetky obytné podlažia

• Interkom

• Uzamykateľná pivničná kobka

• Miesto na práčku s vlastnou prípojkou v práčovni

• Možnosť prenajať si parkovacie miesto v podzemnej garáži a/alebo vonkajšie parkovacie miesto

• Spoločná záhrada s miestami na sedenie a detským ihriskom

• Satelitný systém

TIRÁŽ

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Registrový súd: Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Za obsah zodpovedá podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Upozornenia týkajúce sa regulácie výšky nájomného:

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa regulácia výšky nájomného neuplatňuje.

Táto ponuka prenájmu patrí pod výnimku pre novostavby. Nájomné je o viac než 10 % vyššie ako miestne obvyklé porovnateľné nájomné. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol prvýkrát užívaný a prenajatý po 1. októbri 2014.