Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMünchen-Trudering Trudering Bayern 81825

Tento dispozične dobre riešený 3-izbový byt na prízemí bol v rámci rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie celej budovy kvalitne zmodernizovaný a je pripravený na prvé nasťahovanie.

Byt zaujme premysleným dispozičným riešením: obývacia izba ponúka dostatok priestoru na bývanie aj stolovanie a má priamy vstup na slnečný balkón orientovaný na juhozápad, ktorý rozširuje obytný priestor o exteriér. Ďalšie dve izby majú rovnakú veľkosť a sú ideálne ako spálňa a detská izba.

Samostatná kuchyňa je výborne vybavená modernou kuchynskou linkou vrátane kvalitných elektrospotrebičov Siemens. Priľahlá špajza poskytuje ďalší úložný priestor.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená kvalitnou značkovou sanitou, vaňou a sprchovacím kútom.

V obytných miestnostiach sú položené štýlové dubové parkety, zatiaľ čo chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené modernou veľkoformátovou dlažbou.

Miesto na vlastnú práčku sa nachádza v spoločnej práčovni v suteréne. K bytu navyše patrí veľká uzamykateľná pivničná miestnosť s oknom a denným svetlom, ktorá ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad na hobby a voľnočasové aktivity.

Vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo (75 € mesačne) alebo garáž (125 € mesačne) si možno v závislosti od dostupnosti prenajať navyše.

Bytový dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytnej lokalite v obľúbenej mníchovskej štvrti München-Trudering. Okolie sa vyznačuje stabilizovanou obytnou zástavbou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských, základných a stredných škôl. Lekári, lekárne a obchody s tovarom každodennej potreby (supermarkety, pekárne, drogérie) sú pohodlne dostupné. Ponuku dopĺňa pestrá gastronómia s reštauráciami, kaviarňami a tradičnými pivnými záhradami.

Lokalita ponúka množstvo možností na trávenie voľného času: zelené plochy, športové kluby a rekreačné oblasti lákajú na aktivity vonku. Neďaleké okolie mesta a Truderingerský les ponuku oddychu ešte rozširujú.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: diaľnice A94 a A99 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a poskytujú rýchle spojenie všetkými smermi. Stanica Trudering (S-Bahn a metro) zabezpečuje priame spojenie s centrom Mníchova. Verejnú dopravu dopĺňa niekoľko autobusových liniek, ktoré zaisťujú dobrú dostupnosť v rámci celého mesta.

Zhrnutie vybavenia

• Kvalitné dubové parkety vo všetkých obytných miestnostiach

• Veľkoformátová dizajnová dlažba v kúpeľni, na chodbe a v kuchyni

• Okná a balkónové dvere s trojitým izolačným zasklením, integrovaným vetraním a integrovanou ochranou proti slnku

• Funkčná vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi Siemens

• Praktický odkladací priestor (špajza) priamo vedľa kuchyne

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a kvalitným sanitárnym vybavením (vaňa, sprchovací kút, umývadlo a WC)

• Nenápadné zapustené bodové svietidlá na chodbe

• Balkón na príjemné chvíle vonku

• Káblová a internetová prípojka

• Domový telefón

• Miesto na práčku v spoločnej práčovni v suteréne

• Priestranná uzamykateľná pivničná miestnosť s oknom

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Možnosť prenajať si parkovacie miesto alebo garáž

TIRÁŽ

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Registrový súd: Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Upozornenia týkajúce sa regulácie výšky nájomného:

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa regulácia výšky nájomného neuplatňuje.

Táto ponuka prenájmu spadá pod výnimku týkajúcu sa rozsiahlej modernizácie. Nájomné je o viac ako 10 % vyššie než obvyklé porovnateľné nájomné v danej lokalite. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože ide o prvý prenájom po rozsiahlej modernizácii.

Zákonná výpovedná lehota je 3 mesiace, pričom nájomca môže právo na výpoveď prvýkrát uplatniť po uplynutí minimálnej doby nájmu 9 mesiacov (vzdanie sa práva na výpoveď).