Prenájom bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyUnterföhring Unterföhring Bayern 85774

Tento svetlý, udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza na 2. poschodí pokojného obytného komplexu s parkovou úpravou v Unterföhringu. Byt bol v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný a je ihneď pripravený na nasťahovanie.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou v tvare písmena L a tmavými parketami z pravého dreva. Niekoľko veľkých okien a dvoje dverí vedú na južnú lodžiu s rozlohou približne 9 m² (6,86 × 1,30 m), ktorá je chránená pred vetrom, vybavená markízou a ponúka výhľad na vzrastlé stromy.

Ďalšie dve izby možno využiť ako spálňu, detskú izbu alebo domácu pracovňu. Obe majú svetlé parkety.

Kúpeľňa bola v roku 2020 kompletne zrekonštruovaná: vaňa so sklenenou zástenou na sprchovanie, umývadlo na doske z masívneho dreva, veľká zrkadlová skrinka, závesné WC, kúpeľňový radiátor, veľkoformátové obklady a dlažba a LED bodové svietidlá. Práčka v kúpeľni zostáva v byte.

Vstavaná kuchynská linka z roku 2016 je vybavená bielymi vidieckymi čelami, drevenou pracovnou doskou, sklokeramickou varnou doskou, rúrou, digestorom a veľkou kombinovanou chladničkou s mrazničkou. Prenajíma sa spolu s bytom.

Ponuku dopĺňa komora, pivničná kobka, parkovacie miesto v podzemnej garáži a vonkajšie parkovacie miesto.

Dispozícia

Obývacia izba s jedálenskou časťou: približne 38 m²

Spálňa: približne 11 m²

Detská izba/pracovňa: približne 8,5 m²

Kuchyňa: približne 6 m²

Kúpeľňa: približne 6 m²

Komora a chodba: približne 6,6 m²

Južná lodžia: približne 8,9 m² (6,86 × 1,30 m; polovica plochy je započítaná do obytnej plochy)

Obytný komplex sa nachádza v pokojnej obytnej štvrti Unterföhringu, obklopenej množstvom zelene a vzrastlými stromami. Obchody, materské školy a školy sú v obci ľahko dostupné.

Stanica prímestskej železnice S-Bahn Unterföhring (linka S8) je vzdialená menej ako 10 minút chôdze. Odtiaľ sa približne za 15 minút dostanete na mníchovskú Východnú stanicu a asi za 25 minút na letisko. Autom sa rýchlo dostanete na mestský okruh Mittlerer Ring a diaľnice A9/A99.

Unterföhring je centrom mediálneho priemyslu a sídlom mnohých veľkých zamestnávateľov. Lužné oblasti pri rieke Isar a jazero Feringasee ponúkajú množstvo možností na trávenie voľného času a oddych.

Vybavenie

Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná v roku 2020: vaňa so sklenenou zástenou, závesné WC, kúpeľňový radiátor, zrkadlová skrinka a LED bodové svietidlá

Vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi (2016)

Parkety z pravého dreva v obývacej časti, parkety v izbách, dlažba v kuchyni a kúpeľni

Južná lodžia s markízou

Práčka k dispozícii

Pivničná kobka

Parkovacie miesto v podzemnej garáži a vonkajšie parkovacie miesto (samostatná nájomná zmluva)

Spoločná práčovňa a úschovňa bicyklov

Optické pripojenie Telekomu v dome, káblová televízia

Centrálne vykurovanie a ohrev teplej vody prostredníctvom diaľkového vykurovania z geotermálnej energie: ekologické, nezávislé od plynu a ropy, bez poplatku za emisie CO₂

Trieda energetickej hospodárnosti C (energetický certifikát podľa spotreby, 95 kWh/(m²·rok)). Spotreba energie na vykurovanie bytu bola v poslednom období približne o 30 % nižšia než priemer porovnateľných bytov.

Správca priamo v objekte, veľmi dobre udržiavané zelené plochy s detskými ihriskami

Parkovacie miesta sa prenajímajú na základe samostatnej nájomnej zmluvy.

Preddavok na vedľajšie náklady je 230 € mesačne vrátane vykurovania a teplej vody, s ročným vyúčtovaním. Zmluvy na elektrinu a internet si nájomca uzatvára samostatne.

Kaucia: trojnásobok čistého mesačného nájomného bez prevádzkových nákladov

Nefajčiarsky byt, grilovanie na lodžii nie je povolené.

Vo svojej žiadosti nám, prosím, stručne uveďte počet osôb, povolanie/zamestnávateľa a požadovaný termín nasťahovania. Pri obhliadke sa vyžaduje osobný dotazník záujemcu o prenájom, doklady o príjme a výpis zo systému SCHUFA.

Energetický certifikát: certifikát podľa spotreby, konečná spotreba energie 95 kWh/(m²·rok), diaľkové vykurovanie, rok výstavby 1972, trieda C. K dispozícii bude pri obhliadke.