Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10779

Zrekonštruovaný klenot v srdci Wilmersdorfu!

Vitajte vo svojom novom domove v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Berlína. Tento byt v osobnom vlastníctve s rozlohou približne 70 m², postavený v roku 1963, sa nachádza na 4. poschodí bytového domu a je pohodlne dostupný výťahom. Byt je ihneď voľný na nasťahovanie a je ideálny na vlastné bývanie alebo ako investícia so stabilnou hodnotou.

Nehnuteľnosť bola práve nanovo pripravená pre vás: všetky steny boli čerstvo vytapetované a vymaľované nabielo. Všetky okná v byte boli v roku 2024 vymenené za moderné okná s izolačným zasklením.

Vo vstupnej časti, obývacej izbe a spálni vytvárajú ušľachtilé parkety z pravého dreva teplú a reprezentatívnu atmosféru.

Absolútnym lákadlom je priestranná obývacia časť zaliata svetlom s priamym vstupom na balkón.

Ďalšou výhodou je flexibilita bytu: súčasnú dispozíciu s dvoma izbami možno s minimálnym úsilím rozdeliť na plnohodnotný trojizbový byt – ideálne riešenie pre samostatnú domácu pracovňu alebo detskú izbu.

Od súkromného vlastníka – bez provízie pre realitnú kanceláriu!

Byt sa nachádza v tradičnej a zelenej berlínskej štvrti Wilmersdorf. Meštianska elegancia sa tu spája s vysokou kvalitou mestského života. V bezprostrednom okolí nájdete prvotriedne nákupné možnosti, pôvabné kaviarne, reštaurácie a lekárov. Neďaleký Preußenpark láka na oddych a príjemné trávenie času. Byt vyniká dokonalou infraštruktúrou. Napojenie na verejnú dopravu (metro/autobus) je vynikajúce, takže na Kurfürstendamm a do centra Berlína sa dostanete za niekoľko minút.

Stanice metra Spichernstraße (U3, U9), Viktoria-Luise-Platz (U4) a Bayerischer Platz (U4, U7) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú rýchlo dostupné pešo. Linka U9 premáva priamo na Kurfürstendamm (jedna zastávka) a ďalej k Zoologischer Garten (dve zastávky). Linka U3 dopĺňa dopravné spojenie okrem iného smerom na Wittenbergplatz a Dahlem. Linka U7 premáva bez prestupu cez Schöneberg a Kreuzberg (Mehringdamm) priamo do Neuköllnu. Cez stanicu Südkreuz alebo Neukölln je po tejto trase výborne dostupné aj letisko.

Hoci je linka U4 krátka, za niekoľko minút spája Wilmersdorf priamo so živou dúhovou štvrťou Schöneberg a námestím Winterfeldtplatz, ktoré je známe svojimi týždennými trhmi.

Priamo pred domom navyše zastavuje autobus č. 204.

Samostatná kuchyňa je kompletne zariadená vstavanými skrinkami a elektrospotrebičmi značky Privileg (umývačka riadu, chladnička s mraziacim priečinkom, sklokeramická varná doska, rúra a digestor).

Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu v súčasnosti predstavujú celkovo 420 €.

Táto suma už zahŕňa:

• 293,67 € na prevádzkové náklady, ktoré možno aj nemožno preniesť na nájomcu (vrátane vykurovania),

• 126,33 € ako priamy príspevok do fondu opráv a údržby.