Predaj bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Štýlový klenot v historickom dome v srdci štvrte Winsviertel – prvé nasťahovanie po rozsiahlej modernizácii, kvalitne zariadený a so súkromnou terasou s výlučným právom užívania

Priamo od majiteľa – bez provízie a bez realitnej kancelárie!

Ponuky realitných maklérov nie sú vítané.

63,6 m² | 2,5 izby | zvýšené prízemie (z ulice nie je vidieť dovnútra) | približne 5 m² súkromnej vonkajšej plochy vo dvore s výlučným právom užívania | Danziger Straße, Wins-Kiez, 10405 Berlín

Bývanie s charakterom – historický šarm sa snúbi s nadčasovou eleganciou

Uprostred vyhľadávanej štvrte Winsviertel v berlínskej mestskej časti Prenzlauer Berg na vás čaká pôvabný byt v historickom dome, ktorý spája dobový charakter s moderným komfortom bývania a škandinávskou estetikou.

Kompletne modernizovaný 2,5-izbový byt zaujme klasickými renovovanými doskovými podlahami, kvalitnými materiálmi, novými šachovnicovo ukladanými parketami z masívneho dubového dreva v kuchyni, premyslenou dispozíciou a štýlovým konceptom zariadenia. V rámci rozsiahlej modernizácie boli okrem iného obnovené inštalačné rozvody, balkónové dvere, vykurovací systém, kúpeľňa, samostatné WC a podlahy.

Úplne nová vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi spája funkčnosť s moderným dizajnom.

Originálny dánsky vintage nábytok dodáva miestnostiam osobitú atmosféru a je zahrnutý v kúpnej cene.

Priestranná hlavná spálňa, orientovaná do pokojného vnútorného dvora, ponúka príjemné miesto na oddych. Ďalším lákadlom je súkromná terasa vo vnútornom dvore s rozlohou približne 5 m² a výlučným právom užívania – ideálna na rannú kávu alebo chvíle oddychu na čerstvom vzduchu.

Priestranná pivničná kobka patriaca k bytu poskytuje ďalší úložný priestor.

Rozsiahla modernizácia celej budovy:

Nedávno boli nákladne zmodernizované aj spoločné časti nehnuteľnosti. V prednej budove a bočnom krídle bola dokončená renovácia fasád a balkónov, ako aj tepelnoizolačné opatrenia.

Všetky mimoriadne príspevky vybrané na tieto práce sú v plnej výške uhradené.

Na tento byt pripadol už zaplatený investičný príspevok vo výške 27 891,77 €.

Nehnuteľnosť tak spája kvalitne zmodernizovaný byt s významnými investíciami do budovy, ktoré už boli realizované.

Byt bol po rozsiahlej modernizácii po prvýkrát nanovo obývaný a v súčasnosti je prenajatý nájomníčke s veľmi dobrou finančnou situáciou.

V budúcnosti je v zásade možné aj jeho využitie na vlastné bývanie.

Celkové mesačné nájomné predstavuje 1 900 € vrátane všetkých dohodnutých vedľajších nákladov, elektriny a Wi-Fi.

Z tejto sumy pripadá približne 1 600 € na čisté nájomné bez energií a približne 300 € na ostatné náklady.

Pri kúpnej cene 448 000 € predstavuje ročné čisté nájomné bez energií približne 19 200 € a počiatočný hrubý výnos z prenájmu približne 4,3 % pred vedľajšími nákladmi spojenými s nadobudnutím nehnuteľnosti.

Mimoriadna príležitosť investovať do štýlovej nehnuteľnosti v historickom dome s kvalitným vybavením, atraktívnou polohou a existujúcim príjmom z prenájmu v srdci Prenzlauer Bergu, prípadne ju neskôr využívať na vlastné bývanie.

Winsviertel – život v berlínskej štvrti v tej najkrajšej podobe

Winsviertel patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v Prenzlauer Bergu. Honosné historické domy, pôvabné kaviarne, originálne butiky, reštaurácie a malé lahôdkarstva vytvárajú jedinečnú atmosféru tejto živej štvrte.

V okolí ulíc Winsstraße, Marienburger Straße a Christburger Straße možno naplno zažiť typickú atmosféru berlínskeho susedstva. Neďaleký park Volkspark Friedrichshain ponúka množstvo možností na trávenie voľného času a oddych.

Pohodlne dostupná je aj obľúbená štvrť Kollwitzkiez.

Atraktívnu polohu dopĺňa vynikajúce napojenie na verejnú dopravu.