Predaj bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10585

Tento veľkoryso riešený 2-izbový byt v historickej budove vám ponúka vzácny a exkluzívny pocit z bývania priamo v srdci Charlottenburgu. Vďaka oknám orientovaným na dve strany si tu môžete užívať absolútny a ničím nerušený pokoj. Srdcom bytu s rozlohou približne 86 m² je obrovská obývacia izba, ktorá plynulo prechádza do rovnako veľkorysej obytnej kuchyne. Otvorená dispozícia vytvára príjemnú a vzdušnú atmosféru, ktorú dokonale dopĺňa kompletne vybavená vstavaná kuchyňa – ideálne miesto na kulinárske večery a spoločné posedenia. Odtiaľto sa vám naskytá priamy výhľad na zeleň a historický, pamiatkovo chránený areál mestských kúpeľov Stadtbad Charlottenburg. Nádherný, ničím nerušený výhľad zároveň privádza do miestnosti množstvo svetla. Spálňa je, naopak, orientovaná do pokojného vnútorného dvora bočného krídla budovy, čo zaručuje mimoriadne uvoľnenú atmosféru na spánok. Skutočným bonusom je, že spálňa je nezvyčajne veľká a má dve obrovské okná. V prípade potreby ju preto možno s minimálnym úsilím rozdeliť, napríklad sadrokartónovou priečkou. Jednoducho tak získate plnohodnotnú tretiu izbu – ideálnu ako domáca pracovňa, detská alebo hosťovská izba, pričom žiadna z miestností nestratí na svetlosti.

Premyslená a priestranná dispozícia pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré milujú historický Charlottenburg, no zároveň túžia po absolútne pokojnom bývaní obklopenom zeleňou.

Byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavanej historickej budovy. Veľkou výhodou pre príjemné bývanie je, že na každom poschodí sa nachádzajú iba dve bytové jednotky. To zaručuje mimoriadne príjemné a pokojné prostredie a maximálne súkromie v každodennom živote.

**Dodatočný úložný priestor a komfort**

O dokonalý poriadok v obytných priestoroch sa postará mimoriadne praktická komora s rozlohou približne 2 m², ktorá sa nachádza priamo v byte – ideálne miesto na vysávač, zásoby a domáce spotrebiče. K bytu navyše patrí priestranná a suchá pivničná kobka s rozlohou približne 8 m², ktorá ponúka dostatok ďalšieho úložného priestoru. Pre bicykle je priamo vo vnútornom dvore k dispozícii bezpečné a ľahko prístupné miesto na odkladanie.

**Bezpečnosť a solídny základ do budúcnosti**

O historickú budovu sa stará odborne spôsobilá správcovská spoločnosť a finančne veľmi stabilné spoločenstvo vlastníkov. Osobitnou výhodou pre kupujúcich je fond opráv spoločenstva vo výške približne 100 000 €. To vám poskytuje dlhodobú ekonomickú istotu a svedčí o priebežnej a prezieravej starostlivosti o celú nehnuteľnosť.

**Elegantný život v štvrti sa spája s absolútnym pokojom**

Byt sa nachádza v etablovanej, vyhľadávanej rezidenčnej lokalite v samotnom centre berlínskeho Charlottenburgu, priamo pri parku pri plavárni. Uprostred elegantného trojuholníka medzi zámkom Charlottenburg, Nemeckou operou a legendárnym bulvárom Kurfürstendamm si tu môžete užívať mestskú kvalitu života na najvyššej úrovni. Výnimočné je, že napriek tejto závideniahodnej polohe v centre mesta tu bývate v úplnom pokoji a pohode, s upokojujúcim výhľadom priamo do zelene, ktorý nemôže byť zastavaný.

**Kultúra a oddych priamo pred dverami**

Bezprostredné okolie je rajom pre milovníkov kultúry a pôžitkov. Renomovaná Nemecká opera je vzdialená len približne 500 metrov a veľkolepý zámok Charlottenburg s rozľahlým zámockým parkom priam láka na spontánne prechádzky v zeleni. Historická pamiatka sa nachádza hneď vedľa: mestské kúpele Stadtbad Charlottenburg s nádhernou secesnou „Starou halou“ a priľahlý park ponúkajú oddych i jedinečný charakter bezprostredne pred vašimi dverami.

**Vynikajúca infraštruktúra a dopravné spojenie**

Všetko potrebné na každodenný život máte dokonale na dosah. Známa nákupná ulica Wilmersdorfer Straße, ako aj pôvabné námestie Stuttgarter Platz s obchodmi vedenými samotnými majiteľmi, prvotriednymi kaviarňami a pestrou ponukou reštaurácií sú dostupné pešo za niekoľko minút.

Ani dopravné spojenie by nemohlo byť lepšie. Stanice metra Deutsche Oper (U2) a Richard-Wagner-Platz (U7) sa nachádzajú v pohodlnej pešej vzdialenosti. Odtiaľ sa rýchlo a priamo dostanete do západného centra Berlína (Zoologischer Garten/Mitte), ako aj do všetkých ostatných častí hlavného mesta. Ide o dokonale vyvážené prostredie na bývanie, ktoré harmonicky spája historickú eleganciu, kultúru a modernú kvalitu mestského života.

• **Predaj priamo od majiteľa:** Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie priamo od vlastníka. Neplatí sa žiadny poplatok realitnej kancelárii.

• **Kontaktovanie:** Na prvý kontakt použite výhradne kontaktný formulár na tomto portáli. V záujme rýchleho vybavenia uveďte svoje celé meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu.

• **Termíny obhliadok:** Individuálne termíny obhliadok budú dohodnuté osobne. Na obhliadku si, prosím, prineste aktuálne potvrdenie banky o financovaní alebo príslušný doklad o vlastných finančných prostriedkoch.

• **Vylúčenie zodpovednosti:** Všetky údaje v tomto inzeráte pochádzajú od vlastníka a boli zostavené podľa jeho najlepšieho vedomia a svedomia. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa však nepreberá žiadna zodpovednosť. Zmeny, omyly a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi sú vyhradené.