Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tento 3-izbový byt s rozlohou 65,17 m² na 3. poschodí bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný a je ihneď pripravený na nasťahovanie. Všetky tri izby sú prístupné samostatne, kuchyňa sa nachádza v samostatnej miestnosti. Dispozícia je preto flexibilná – či už ako klasické rozdelenie na obývaciu izbu, spálňu a pracovňu, alebo ako rodinný byt.

Všetky práce boli vykonané jednotne a bez viditeľných prechodov. Vo všetkých obytných miestnostiach a na chodbe sú novo položené dubové parkety vo svetlom, pokojnom prírodnom odtieni. Steny a stropy boli celoplošne vystierkované a nanovo vymaľované, dvere, okná a radiátory boli repasované a nalakované a viditeľné vykurovacie potrubia boli zakryté. Všetky okenné a dverové kľučky boli vymenené za nové kovania v štýle Bauhaus a v každej miestnosti je nové stropné svietidlo. Byt je tak plne použiteľný od prvého dňa, bez potreby dodatočných prác či provizórnych riešení.

Byt je svetlý a presvetlený z dvoch strán. Obývacia izba a spálňa sú orientované do pokojnej miestnej ulice, kuchyňa a pracovňa smerujú do zeleného vnútrobloku so vzrastlými stromami.

Dostatok úložného priestoru poskytuje nová, priestranná vstavaná skriňa na chodbe, dodatočný úložný priestor nad dverami kúpeľne a vlastná pivničná kobka. Kúpeľňa má okno a vaňu; toaleta, umývadlo aj vodovodné batérie boli vymenené. Má kompaktnú a funkčnú dispozíciu, nejde však o priestrannú wellness kúpeľňu.

Byt sa odovzdáva bez kuchynskej linky. Kuchynská miestnosť je čerstvo zrekonštruovaná, obložená dlažbou a pripravená na pripojenie ku všetkým rozvodom vody, odpadu a elektriny, takže kuchyňu si možno naplánovať podľa vlastného vkusu.

Dom pochádza z roku 1938 a je súčasťou rozsiahleho uzavretého obytného komplexu, ktorý je pravidelne udržiavaný a priebežne opravovaný. Spoločenstvo vlastníkov je ekonomicky stabilné a spolupracuje s profesionálnou správcovskou spoločnosťou. Zásadné modernizácie už boli vykonané:

- obnovená strecha, fasáda s tepelnou izoláciou,

- obnovené elektrické rozvody, vodovodné a odpadové potrubia,

- zdroj tepla z roku 2015,

- v súčasnosti prebieha obnova odpadového potrubia v suteréne; schválený mimoriadny príspevok v plnej výške uhradí predávajúci,

- dobre financovaný fond opráv.

Všetky dokumenty – od vyhlásenia o rozdelení vlastníctva a výpisu z katastra nehnuteľností cez zápisnice zo schôdzí vlastníkov až po hospodársky plán a vyúčtovania – sú k dispozícii v úplnom znení.

Upozornenie pre investorov

Podľa dostupných znaleckých posudkov majú byty v tomto komplexe zostávajúcu dobu využiteľnosti 21 rokov. To zodpovedá ročnému odpisu vo výške približne 4,76 % obstarávacích nákladov pripadajúcich na budovu. Možno sprostredkovať kontakt na znalca.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej časti štvrte Prenzlauer Berg, v udržiavanom obytnom komplexe s veľkým vnútroblokom podobným parku, so vzrastlými stromami, detským ihriskom a samostatnými plochami na odkladanie bicyklov. Napriek pokojnej polohe je infraštruktúra vynikajúca. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, sú vzdialené približne 100 metrov a zabezpečujú optimálnu dostupnosť každodenných nákupov.

Napojenie na verejnú dopravu je ideálne. Viaceré električkové linky (M2, M13, 12), ako aj rôzne autobusové linky sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút a poskytujú rýchle spojenie s námestím Alexanderplatz a ďalšími centrálnymi časťami mesta. V pešej dostupnosti je aj stanica mestskej železnice S-Bahn Prenzlauer Allee na okružnej trati Ringbahn.

Kaviarne, reštaurácie a malé obchody sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Do obľúbených štvrtí v okolí námestí Helmholtzplatz a Kollwitzplatz sa električkou dostanete približne za desať minút. Táto lokalita spája pokoj a množstvo zelene s mestským prostredím a prvotriednou infraštruktúrou.