Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitky, Brandenbursko

## **Atraktívny 3-izbový byt so slnečným balkónom, parkovacím miestom, pivničnou kobkou a spoločnou úschovňou bicyklov v zeleni v Großziethene (Schönefeld)**

Tento atraktívny 3-izbový byt sa nachádza v menšom, udržiavanom obytnom komplexe na južnom okraji Berlína. Pokojné zelené prostredie, voľná zástavba a stabilizované susedstvo vytvárajú príjemnú atmosféru na bývanie. Bytový dom s iba 11 bytovými jednotkami navyše poskytuje príjemný pocit súkromia.

Mimoriadnou výhodou tejto lokality je blízkosť letiska Berlín-Brandenbursko (BER). Byt je preto vhodný najmä pre ľudí, ktorí pracujú na letisku a oceňujú krátku vzdialenosť do zamestnania. Obytný komplex sa zároveň nachádza mimo oblasti priameho zaťaženia leteckým hlukom, takže dobrá dostupnosť letiska sa tu spája s pokojným prostredím na bývanie.

Byt s obytnou plochou približne 96,19 m² zaujme priestrannou a premyslenou dispozíciou. Svetlé a príjemne pôsobiace miestnosti ponúkajú všestranné možnosti využitia a dostatok priestoru na realizáciu individuálnych predstáv o bývaní.

Centrálny obytný priestor tvorí srdce bytu a poskytuje dostatok miesta na obývaciu aj jedálenskú časť. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a umocňujú otvorenú a prívetivú atmosféru.

Mimoriadnym prvkom je veľký slnečný balkón s ničím nerušeným výhľadom do zelene. Je prístupný priamo z dvoch izieb aj z kuchyne a ponúka ideálne miesto na oddych, raňajky na slnku alebo príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

K bytu patrí pevne pridelené parkovacie miesto pre osobné vozidlo v bezprostrednej blízkosti domu. Vecné právo na jeho výlučné užívanie je zahrnuté v kúpnej cene a prevádza sa spolu s bytom.

Ponuku dopĺňa priestranná pivničná kobka s rozlohou približne 21 m², ktorá poskytuje množstvo ďalšieho úložného priestoru. Obyvatelia majú navyše k dispozícii spoločnú úschovňu bicyklov.

## Lokalita

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite na južnom okraji Berlína, medzi štvrťami Lichtenrade a Rudow, v menšej, stabilizovanej obytnej zóne obklopenej zeleňou v Großziethene. Okolie charakterizuje voľná zástavba, množstvo prírody a príjemné susedstvo vhodné pre rodiny.

Lokalita ponúka pokojné a uvoľnené bývanie mimo mestského ruchu, pričom si zachováva blízkosť berlínskej infraštruktúry. Je preto vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj a oddych, ako aj pre osoby dochádzajúce za prácou, ktoré potrebujú dobré spojenie do mesta a na letisko.

Celkovo ide o lokalitu s vysokou kvalitou bývania, ktorá vďaka kombinácii zeleného prostredia a blízkosti mesta vykazuje stabilný a dlhodobý dopyt.

## Vybavenie

Byt disponuje plne vybavenou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi vrátane chladničky s mrazničkou, rúry, sklokeramickej varnej dosky, digestora a umývačky riadu. Poskytuje tak kompletné vybavenie na každodenné používanie.

Kúpeľňa je kvalitne vybavená vaňou, dvoma umývadlami a závesným WC. Je udržiavaná a zariadená v nadčasovom štýle. K dispozícii je aj samostatné WC pre hostí so sprchovacím kútom, ktoré výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania.

Vstavaná skriňa na chodbe poskytuje praktický úložný priestor a umožňuje efektívne využitie obytnej plochy. Obytná časť je vybavená velúrovým kobercom a pôsobí príjemne a útulne.

K dispozícii sú všetky relevantné dokumenty týkajúce sa bytu, správy domu a ďalších záležitostí.

Steny boli opätovne vymaľované nabielo a staré koberce boli odstránené z obývacej izby, spálne a detskej izby.

O tom, aká podlahová krytina bude v jednotlivých izbách použitá, rozhodne kupujúci podľa vlastného uváženia.

Po dohode som ochotný čiastočne uhradiť náklady na nové podlahové krytiny vrátane materiálu a pokládky v uvedených troch izbách.