Predaj domu • 280 m² bez realitkyRheinberger Straße 359, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je veľmi dobre udržiavaný bytový dom s 3 bytmi, jedným nebytovým priestorom a garážovou halou. Nehnuteľnosť je vhodná ako investícia aj ako viacgeneračný dom. Dom bol postavený v roku 1909 a priebežne modernizovaný. V roku 1994 bol zrekonštruovaný byt na prízemí (vrátane novej kúpeľne). V roku 2008 prešiel byt na 1. poschodí kompletnou rekonštrukciou (vrátane novej kúpeľne), strecha bola kompletne zateplená a nanovo pokrytá, bol nainštalovaný fotovoltický systém a nové vykurovanie na drevené pelety a zároveň boli vymenené všetky vodovodné potrubia. V roku 2015 bol celý vnútorný dvor nanovo vydláždený, podzemné kanalizačné potrubia boli vymenené a garážová hala bola nanovo vybudovaná. V roku 2017 prešiel byt v podkroví kompletnou rekonštrukciou (vrátane novej kúpeľne). V roku 2023 bola strecha nebytového priestoru nanovo natretá. Nehnuteľnosť si nevyžaduje žiadne odkladané rekonštrukcie. Všetky byty aj nebytový priestor sú už dlhodobo prenajaté.

Ďalšie základné údaje:

Prízemie: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, jedáleň, obývacia izba, 2 spálne, cca 78 m²

1. poschodie: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, obývacia izba, 1 spálňa, cca 77 m²

2. poschodie: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, obývacia izba, 3 spálne, cca 55 m²

Nebytový priestor: veľká miestnosť s výkladom a toaletou na prízemí a upravený podkrovný priestor slúžiaci ako kancelária, cca 70 m²

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov v súčasnosti predstavuje 27 794 € ročne. Miernym zvýšením nájomného ho možno ľahko zvýšiť na viac ako 31 000 € ročne.

Bytový dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít mesta Kamp-Lintfort, v štvrti Niersenbruch. Odtiaľ je veľmi dobré napojenie na viaceré diaľnice (BAB 57, BAB 42). V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, všetky typy škôl a materských škôl a aj centrum mesta je ľahko dostupné pešo.

Fotovoltický systém