Predaj domu 4+kk • 115 m² bez realitkyDuisburg Bergheim Nordrhein-Westfalen 47228

Udržiavaná polovica dvojdomu ponúkaná na predaj bola postavená v roku 1999 masívnou stavebnou technológiou a priebežne udržiavaná a modernizovaná, vďaka čomu je nehnuteľnosť vo veľmi dobrom stave.

Pozemok s rozlohou približne 235 m² má výhodnú južnú orientáciu, ktorá umožňuje vychutnať si dostatok slnka vo vlastnej záhrade.

Na prízemí sa nachádza toaleta pre hostí (zrekonštruovaná v roku 2017), kuchyňa a priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a priamym vstupom na zastrešenú terasu, ktorá ponúka dostatok priestoru na príjemné posedenie aj počas daždivého počasia. Priestrannú kuchynskú linku je možné po dohode prevziať. Obývacia izba je vykurovaná kozubom značky Hark (inštalovaným v roku 2021).

Na poschodí sa nachádza kúpeľňa (zrekonštruovaná v roku 2014), hlavná spálňa a dve detské izby.

V podkroví domu, ktoré bolo upravené na obytné účely, sa v súčasnosti nachádza ďalšia detská izba.

Podlahy na prízemí sú pokryté kvalitnou žulovou dlažbou. Vchodové dvere boli vymenené v decembri 2021. Všetky žalúzie okrem žalúzií v podkroví sú elektricky ovládané. V roku 2018 bola v hlavnej spálni a v podkrovnej izbe nainštalovaná klimatizácia, ktorá počas vysokých teplôt zabezpečuje na jednotlivých podlažiach príjemnú klímu. V suteréne sa nachádza práčovňa so zariadením na zmäkčovanie vody a veľká skladová miestnosť/priestor na záľuby.

Záhrada:

Terasa bola v roku 2017 vydláždená priemyselnou žulou a v roku 2020 bola záhrada doplnená o bazén zo sklolaminátu s rozmermi približne 3 × 5 m.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi vyhľadávanej a príjemnej obytnej lokalite Duisburg – Winkelhausen/Bergheim, v bezprostrednej blízkosti chránenej krajinnej oblasti.

V blízkom okolí sa nachádza všetko potrebné na každodenný život, napríklad rôzne supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, pošta a čerpacia stanica. Všetky tieto miesta sú dostupné autom v priebehu niekoľkých minút.

Lokalita je ideálna pre mladé rodiny. Viaceré materské školy, opatrovateľky a základná škola sú dostupné autom alebo verejnou dopravou v priebehu niekoľkých minút. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 5 minút chôdze.

Lokalita má optimálne dopravné spojenie verejnou dopravou aj s diaľnicou A40, čo je veľmi výhodné pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Diaľnice A40, A57, A42 a A3, ako aj rôzne spolkové cesty, letisko Düsseldorf a letisko Niederrhein Weeze sú autom dostupné za krátky čas.

Lúky a polia v okolí ponúkajú ideálne podmienky na dlhé prechádzky.

Fotovoltický systém, klimatizácia, vyhrievateľný bazén zo sklolaminátu, nabíjacia stanica Wallbox, plynové vykurovanie, optické pripojenie, zastrešenie terasy, zariadenie na zmäkčovanie vody.

Obhliadka je možná len po predchádzajúcej dohode a za predpokladu preukázania dostatočnej bonity.

• Zmeny vyhradené: Všetky údaje sú nezáväzné. Zmeny informácií, vybavenia alebo kúpnej ceny sú výslovne vyhradené.

• Omyly a chyby: Napriek dôkladnej kontrole môže opis obsahovať chyby alebo neúplné informácie. Zodpovednosť za prípadné omyly je vylúčená.

• Medzipredaj: Až do konečného notárskeho overenia kúpnej zmluvy zostáva kedykoľvek vyhradené právo predať nehnuteľnosť inému záujemcovi (medzipredaj vyhradený).