- Großzügig gestaltetes Haus aus dem Jahr 1995
- Solide Bausubstanz und neue Zentralheizung 
- Ruhige Lage Langenfeld-Richrath, in einer kleinen Stichstraße, kein Durchgangsverkehr
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn)
- Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar
- Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie ein naher See 

- 2 Wohneinheiten:
Hauptwohnung : 114 qm bestehend aus dem Erdgeschoss sowie zwei Terrassen 
- Zusätzlich  Garten mit Brunnen, übergroße Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Diese Wohneinheit kann ab sofort bezogen werden.
 
Wohnung 2:
- Einliegerwohnung im OG mit 100 qm inklusive Balkon 
- Zusätzlich Spitzboden als Stauraum sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück.
- Seit 2023 vermietet

- Moderne Brennwert Erdgas Zentralheizung (2023) mit grossem Warmwasserspeicher, beheizbar mit Solarenergie

- Der ausgebaute Soutterrain Bereich mit 84 qm steht für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung

- Velkoryse řešený dům z roku 1995
- Kvalitní stavební konstrukce a nové ústřední vytápění
- Klidná lokalita Langenfeld-Richrath v malé slepé ulici bez průjezdné dopravy
- Dobré spojení veřejnou dopravou (autobus, příměstský vlak S-Bahn)
- Dálnice jsou dostupné během několika minut
- Obchody, možnosti trávení volného času i nedaleké jezero jsou v pěší vzdálenosti

- 2 bytové jednotky:

Hlavní byt: 114 m², nachází se v přízemí a zahrnuje dvě terasy
- Dále zahrada se studnou a nadstandardně velká garáž s místem pro dvě vozidla
- Tato bytová jednotka je ihned k nastěhování

Byt č. 2:
- Samostatný byt v horním patře o rozloze 100 m² včetně balkonu
- Navíc půdní prostor sloužící jako úložné místo a vlastní parkovací stání na pozemku
- Pronajímán od roku 2023

- Moderní ústřední vytápění kondenzačním kotlem na zemní plyn (2023) s velkým zásobníkem teplé vody, který lze ohřívat solární energií

- Upravené polosuterénní prostory o rozloze 84 m² nabízejí široké možnosti využití

- Veľkoryso riešený dom z roku 1995
- Kvalitná stavebná konštrukcia a nové ústredné kúrenie
- Pokojná lokalita Langenfeld-Richrath v malej slepej ulici bez tranzitnej dopravy
- Dobré spojenie verejnou dopravou (autobus, prímestský vlak S-Bahn)
- Diaľnice sú dostupné v priebehu niekoľkých minút
- Obchody, voľnočasové aktivity a neďaleké jazero sú dostupné pešo

- 2 bytové jednotky:

Hlavný byt: 114 m², pozostáva z prízemia a dvoch terás
- Navyše záhrada so studňou a nadrozmerná garáž s miestom pre dve vozidlá
- Táto bytová jednotka je k dispozícii na okamžité nasťahovanie

Byt č. 2:
- Samostatný byt na poschodí s rozlohou 100 m² vrátane balkóna
- Navyše podkrovný priestor na uskladnenie a vlastné parkovacie miesto na pozemku
- Prenajatý od roku 2023

- Moderné kondenzačné ústredné kúrenie na zemný plyn (2023) s veľkým zásobníkom teplej vody, ktorý možno ohrievať solárnou energiou

- Zrekonštruovaný suterénny priestor s rozlohou 84 m² ponúka rozmanité možnosti využitia

- Spacious house built in 1995
- Solid construction and new central heating system
- Quiet location in Langenfeld-Richrath, on a small cul-de-sac with no through traffic
- Good public transport connections (bus and suburban rail)
- Motorways can be reached within a few minutes
- Shops, leisure facilities and a nearby lake are within walking distance

- 2 residential units:

**Main residence:** 114 m², comprising the ground floor and two terraces
- Also includes a garden with a well and an oversized garage with space for two vehicles
- This unit is available for immediate occupancy

**Apartment 2:**
- Self-contained apartment on the upper floor, measuring 100 m² and including a balcony
- Also includes attic storage space and a private parking space on the property
- Rented out since 2023

- Modern condensing natural gas central heating system (2023) with a large hot water storage tank that can be heated using solar energy

- The finished 84 m² lower-ground-floor area offers a wide range of possible uses

Predaj domu 214 m², pozemok 432 m², Langenfeld (Rheinland), Severné Porýnie - Westfálsko

Dispozícia

Stav

PENB

Celkový počet pater

Balkón

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Garáž

Dom 6-izbový, 214 m²

- Veľkoryso riešený dom z roku 1995 - Kvalitná stavebná konštrukcia a nové ústredné kúrenie - Pokojná lokalita Langenfeld-Richrath v malej slepej ulici bez tranzitnej dopravy - Dobré spojenie verejnou dopravou (autobus, prímestský vlak S-Bahn) - Diaľnice sú dostupné v priebehu niekoľkých minút - Obchody, voľnočasové aktivity a neďaleké jazero sú dostupné pešo - 2 bytové jednotky: Hlavný byt: 114 m², pozostáva z prízemia a dvoch terás - Navyše záhrada so studňou a nadrozmerná garáž s miestom pre dve vozidlá - Táto bytová jednotka je k dispozícii na okamžité nasťahovanie Byt č. 2: - Samostatný byt na poschodí s rozlohou 100 m² vrátane balkóna - Navyše podkrovný priestor na uskladnenie a vlastné parkovacie miesto na pozemku - Prenajatý od roku 2023 - Moderné kondenzačné ústredné kúrenie na zemný plyn (2023) s veľkým zásobníkom teplej vody, ktorý možno ohrievať solárnou energiou - Zrekonštruovaný suterénny priestor s rozlohou 84 m² ponúka rozmanité možnosti využitia

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
PENB	C - Hospodárne
Plocha pozemku	432 m²
Cena za jednotku	3 967,29 € / m²

Dostupné od	6. 11. 2026
Dispozícia	6+1
Úžitková plocha	214 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 6+1 • 214 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme