Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitkyOffenbach am Main Rosenhöhe Hessen 63069

DOM, KTORÝ PRESVEDČÍ – VIAC NEŽ LEN MODERNIZOVANÝ

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1954 spája osobitý charakter rokmi formovaného domu so súčasným komfortom bývania a modernými technickými zariadeniami. Na pozemku s rozlohou 443 m² ponúka približne 124,73 m² obytnej plochy a navyše približne 84,38 m² úžitkovej plochy.

Prízemie tvorí centrum domu. Veľkorysá obývacia a jedálenská časť sa otvára do vykurovanej zimnej záhrady a vytvára príjemný prechod do udržiavanej záhrady. Toto podlažie dopĺňa kvalitná vstavaná kuchyňa a samostatné WC pre hostí.

Na poschodí sa okrem iného nachádza spálňa so šatníkom a moderne zariadená kúpeľňa. Zobytnené podkrovie ponúka ďalšie všestranne využiteľné priestory – napríklad na prácu, pre hostí alebo ako pokojová zóna.

Aj suterén ponúka viac než bežné pivničné priestory: okrem technických a skladovacích miestností je k dispozícii priestor na voľnočasové aktivity a ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom.

Dom bol modernizovaný a energeticky vylepšovaný v niekoľkých etapách. V máji 2026 bolo nainštalované nové tepelné čerpadlo Buderus. Existujúca izolácia a moderná vykurovacia technika spájajú príjemný komfort bývania so súčasným spôsobom zásobovania energiou.

Starostlivo upravená záhrada s kvalitným trávnikom, vzrastlými stromami, chránenými zákutiami a miestom na grilovanie ponúka dostatok súkromia a priestoru na oddych. Celkovo je tento dom ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú individuálny domov s veľkorysými možnosťami využitia v pokojnej a obľúbenej rezidenčnej lokalite.

Predaj sa uskutočňuje súkromne a kupujúci neplatia províziu.

Rodinný dom sa nachádza na ulici Hinterwaldweg v obľúbenej offenbachskej štvrti Rosenhöhe. Pokojnú a dlhodobo etablovanú rezidenčnú lokalitu tvoria prevažne udržiavané jedno- a dvojgeneračné rodinné domy a množstvo zelene.

Nákupné možnosti na každodenné potreby, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia a verejná doprava sú ľahko dostupné. Neďaleké zelené plochy a lesy ponúkajú rozmanité možnosti na prechádzky, šport a oddych.

Dopravne výhodná poloha zabezpečuje dobré spojenie s centrom Offenbachu, Frankfurtom nad Mohanom a celým regiónom Rýn-Mohan. Nehnuteľnosť tak spája pokojné bývanie v zeleni s výhodami centrálne situovaného mestského regiónu.

• Samostatne stojaci rodinný dom

• Šesť izieb

• Približne 124,73 m² obytnej plochy podľa nariadenia WoFlV

• Približne 84,38 m² dodatočnej úžitkovej plochy

• Pozemok s rozlohou približne 443 m²

• Veľkorysá obývacia a jedálenská časť

• Vykurovaná zimná záhrada so vstupom do záhrady

• Kvalitná vstavaná kuchyňa

• Tri kúpeľne a samostatné WC pre hostí

• Spálňa so šatníkom

• Zobytnené podkrovie s úžitkovou plochou približne 30,49 m²

• Všestranne využiteľný priestor na voľnočasové aktivity v suteréne

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom v suteréne

• Technické a skladovacie miestnosti

• Nové tepelné čerpadlo Buderus, nainštalované v máji 2026

• Energetické vylepšenia vrátane izolačných opatrení

• Udržiavaná záhrada so vzrastlými stromami

• Chránený priestor na grilovanie a posedenie

• Súkromný predaj bez provízie

Predaj sa uskutočňuje priamo majiteľkou a kupujúci neplatia províziu. Termíny obhliadok sú možné po predchádzajúcej dohode.

V oddiele II listu vlastníctva je zapísané právo prechodu v prospech pozemku nachádzajúceho sa v zadnej časti. Prístup vedie po úzkej bočnej ceste. Vzhľadom na polohu zadného domu a veľkorysú záhradnú plochu medzi nehnuteľnosťami sa právo prechodu pri každodennom užívaní nevníma ako rušivé.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia na základe dostupných informácií a dokumentov. Prípadné omyly a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi zostávajú vyhradené.

Prosíme realitných maklérov, aby nás nekontaktovali.