Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Hesensko

Moderná novostavba v Mühlheime am Main – vysoký štandard, energetická úspornosť a bez provízie!

Na predaj je atraktívna, kvalitne vybavená novostavba rodinného domu z roku 2026 v Mühlheime am Main.

S obytnou plochou približne 148 m², vlastným pozemkom s rozlohou približne 312 m² a premyslenou dispozíciou ponúka táto nehnuteľnosť moderné a komfortné bývanie pre rodiny a náročných kupujúcich.

Dom sa rozprestiera na troch obytných podlažiach a disponuje šiestimi izbami, z toho tromi spálňami, pracovňou, dvomi kúpeľňami a samostatným WC pre hostí.

Prízemie:

Veľkorysá obývacia izba s rozlohou približne 31 m² a priestranná kuchynská časť s rozlohou približne 30 m² poskytujú dostatok priestoru na každodenný rodinný život. Toto podlažie dopĺňa vstupný priestor a WC pre hostí.

Terasa s rozlohou približne 17,5 m² a vlastná záhrada ponúkajú priestor na oddych a príjemné chvíle pod holým nebom.

Poschodie a podkrovie:

Na dvoch horných obytných podlažiach sa nachádzajú celkovo tri spálne, pracovňa a dve moderné kúpeľne. Premyslená dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu a umožňuje flexibilné využitie miestností.

V podkroví sa navyše nachádza veľkorysý odkladací priestor, ktorý poskytuje množstvo ďalšieho úložného miesta.

Dom má vlastný vchod a vlastný pozemok. S vedľajšou polovicou domu je prepojený iba spoločnou deliacou stenou.

Osobitnú pozornosť si zaslúži vynikajúca energetická hospodárnosť: podľa údajov vlastníka dom spĺňa štandard KfW 40 a dosahuje triedu energetickej hospodárnosti A+ s potrebou konečnej energie iba 24,5 kWh/(m²·rok).

Moderné tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje súčasný komfort bývania.

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od vlastníka. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Kvalitná novostavba s veľkorysým priestorom, modernými technológiami a vlastnou záhradou – ideálna pre všetkých, ktorí chcú bývať dlhodobo a energeticky úsporne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Mühlheim am Main v obľúbenom regióne Rýn-Mohan, medzi mestami Frankfurt nad Mohanom, Offenbach a Hanau.

Mühlheim ponúka atraktívnu kombináciu mestskej infraštruktúry a bývania v blízkosti prírody.

V meste sú k dispozícii obchody, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť, ako aj rôzne možnosti trávenia voľného času a rekreácie.

Lokalita ponúka zaujímavé možnosti bývania pre rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou. Do okolitých miest regiónu Rýn-Mohan sa možno dostať verejnou dopravou aj autom.

Okolie so zelenými plochami a riekou Mohan ponúka ďalšie možnosti na prechádzky, šport a oddych.

Novostavba, rok výstavby 2026

Obytná plocha približne 147,86 m²

Vlastný pozemok s rozlohou približne 312 m²

Dodatočná úžitková plocha približne 13,54 m²

6 izieb na troch obytných podlažiach

3 spálne a pracovňa

2 moderné kúpeľne

Samostatné WC pre hostí

Veľkorysá obývacia a kuchynská časť

Kvalitná parketová podlaha z pravého jaseňového dreva

Moderné obklady a dlažby vysokej kvality

Kvalitné sanitárne vybavenie

Podlahové kúrenie

Moderné tepelné čerpadlo vzduch – voda

Moderný ventilačný systém v kuchyni s výmenníkom tepla a rekuperáciou tepla

Okná s trojitým zasklením

Vonkajšia izolácia z minerálnej vlny s hrúbkou 16 cm

Energetický štandard KfW 40 podľa údajov vlastníka

Trieda energetickej hospodárnosti A+

Potreba konečnej energie 24,5 kWh/(m²·rok)

Terasa s rozlohou približne 17,46 m²

Vlastná záhrada

Veľkorysý odkladací priestor v podkroví

Vlastný vchod do domu a vlastný pozemok

Bez pivnice

Súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárii