Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyNaupliastraße 91 München Harlaching Bayern 81545

Apartmán sa nachádza na 2. poschodí bytového domu. Podkrovný byt orientovaný na juh má optimálne dispozičné riešenie. Vďaka veľkým oknám je zaplavený svetlom a poskytuje vysoký komfort bývania. Mimoriadnym prvkom je veľká strešná terasa s výhľadom do záhrady pripomínajúcej park, ktorá je z väčšej časti v spoločnom vlastníctve a možno ju využívať.

Na obytnú a spaciu časť nadväzuje priestorovo mierne oddelená kuchyňa. Z chodby sa vchádza do svetlej kúpeľne bez okna, vybavenej vaňou a strešným svetlíkom. Komora a pivničná kobka s rozlohou 5 m² poskytujú dostatok úložného priestoru. V suteréne je navyše k dispozícii práčka a sušiareň na spoločné používanie.

Byt sa nachádza v mestskej časti Harlaching na juhu Mníchova, ktorá patrí medzi najexkluzívnejšie a najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v meste. Bezprostredná blízkosť rieky Isar, rekreačnej oblasti Flaucher, zoologickej záhrady a lesa Perlacher Forst, ako aj rýchla dostupnosť centra, Grünwaldu, Álp a jazier v okolí Mníchova vytvárajú dokonalú kombináciu mestského života a najvyššej kvality bývania a trávenia voľného času. Okolie charakterizuje zástavba rodinných domov a vysoký podiel zelene. Podľa oficiálnej mapy rezidenčných lokalít mesta Mníchov sa byt nachádza v najvyššej kategórii „najlepšia lokalita“.

Stanica metra Mangfallplatz (linka U1) a električková zastávka Tiroler Platz sú vzdialené približne len 5 až 6 minút chôdze a umožňujú rýchly prístup ku všetkým cieľom v rámci mesta. Na Marienplatz sa možno dostať za menej ako 20 minút. Vďaka neďalekému mestskému okruhu Mittlerer Ring (B2R) a diaľnici A995 je vynikajúce aj dopravné spojenie autom.

Táto mestská, dlhodobo rozvinutá štvrť ponúka v pešej vzdialenosti množstvo zariadení občianskej vybavenosti, reštaurácií a kaviarní. Viaceré supermarkety, lekárne, drogérie, športoviská, zariadenia starostlivosti o deti a ďalšie obchody s každodennými potrebami zabezpečujú optimálnu dostupnosť služieb priamo v lokalite.

Obytný komplex je priebežne udržiavaný a nachádza sa v dobrom technickom stave. Okrem iného bola v roku 2022 zrekonštruovaná plochá strecha a v roku 2023 drevené deliace steny balkónov. Na rok 2027 je naplánovaná rekonštrukcia podzemnej garáže. Na tento účel už bol vypracovaný odborný posudok, vyžiadané cenové ponuky a uhradené mimoriadne príspevky na príslušnú časť nákladov. Po dokončení opráv bude možné voliteľne dokúpené parkovacie miesto patriace k bytu opäť využívať alebo prenajímať, a získavať tak dodatočný príjem.

Prenajímateľ v byte nainštaloval kuchynskú linku vrátane elektrospotrebičov a chladničky. Nový sporák bol nainštalovaný v roku 2020.

Byt je vhodný ako investícia aj na vlastné bývanie. V súčasnosti je prenajatý, v prípade potreby vlastného užívania však možno po jeho kúpe nájom ukončiť s deväťmesačnou výpovednou lehotou.

Na želanie je možné spolu s bytom voliteľne odkúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži patriacej k domu.