Predaj domu • 388 m² bez realitkySchlangenstr. 34 Dortmund Wickede Nordrhein-Westfalen 44319

Šesť bytov. Päť garáží. Atraktívna investičná nehnuteľnosť s viacerými perspektívami do budúcnosti.

Tento udržiavaný bytový dom v Dortmunde-Wickede, modernizovaný v kľúčových oblastiach, spája pravidelné príjmy z prenájmu s ďalším rozvojovým potenciálom.

Rozhodujúcou výhodou oproti mnohým porovnateľným existujúcim nehnuteľnostiam je, že pre všetkých šesť bytových jednotiek už bolo príslušným úradom vydané potvrdenie o ich samostatnosti. Tým bola splnená jedna zo základných podmienok na budúce rozdelenie budovy na šesť právne samostatných bytov v osobnom vlastníctve.

Investorom sa tak okrem dlhodobého prenájmu ponúka aj možnosť neskoršieho samostatného predaja jednotlivých bytov, hneď ako bude právne rozdelenie v plnom rozsahu dokončené.

Prehľad nehnuteľnosti

Bytový dom postavený v roku 1970 sa nachádza na pozemku s rozlohou 692 m² a pozostáva zo šiestich bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou 387,88 m².

Rozloha jednotlivých bytov sa pohybuje od 59,63 m² do 67,05 m². Tieto kompaktné byty sú vhodné najmä pre jednotlivcov, páry a malé rodiny.

Byty dopĺňajú balkóny, resp. lodžie, priestranné pivničné priestory a udržiavané spoločné priestory.

Súčasťou objektu je aj päť samostatných garáží s novými sekcionálnymi bránami Hörmann.

V dokumentácii o rozdelení sú navyše plánované tri vonkajšie parkovacie miesta. Tie je ešte potrebné vybudovať zo zatrávňovacích tvárnic a následne môžu prinášať ďalší potenciálny príjem z prenájmu.

Už realizované rozsiahle investície

V uplynulých mesiacoch sa uskutočnilo množstvo opatrení na zvýšenie hodnoty budovy.

Patrí medzi ne okrem iného renovácia fasády, nové vstupné dvere do domu a bytov, nové okná na schodisku, nové balkónové zábradlia, ako aj modernizácia poštových schránok a osvetlenia schodiska.

Zveľadené boli aj vonkajšie plochy a garážový dvor. Všetkých päť garáží dostalo nové sekcionálne brány Hörmann.

Za osobitnú zmienku stojí rozsiahlo zrekonštruovaný byt na ľavej strane prvého poschodia. V máji 2026 bol úspešne opätovne prenajatý za čisté mesačné nájomné bez prevádzkových nákladov vo výške 890 €. To zodpovedá približne 13,29 €/m² a poukazuje na existujúci potenciál nájomného v budove.

Atraktívne možnosti rozvoja

Súčasné nájomné pri viacerých bytoch sa stále pohybuje len približne od 5,09 € do 8,39 €/m².

Byt na ľavej strane prízemia s rozlohou 66,97 m² sa v nasledujúcich týždňoch pravdepodobne uvoľní. Doterajšia nájomníčka už oznámila svoj zámer odsťahovať sa.

Kupujúcemu sa tým otvára ďalšia možnosť nového prenájmu a ekonomickej optimalizácie.

Byt na pravej strane podkrovia s rozlohou 60,21 m² je v súčasnosti takisto neobsadený. Ako alternatívu k jeho samostatnému prenajatiu kupujúcim ponúkame na tento byt garanciu nájomného vo výške 13,00 €/m². To zodpovedá sume 782,73 € mesačne. Konkrétne podmienky garancie budú dohodnuté zmluvne.

Pri dvoch garážach, ktoré momentálne nie sú prenajaté, sa takisto ponúka garancia nájomného vo výške 100 € mesačne za každú garáž.

Bytový dom s kvalitným základom a perspektívou

Kombinácia existujúcich príjmov z prenájmu, už realizovaných modernizácií, dodatočných možností parkovania a pripravovaného rozdelenia na samostatné vlastnícke jednotky robí tento objekt mimoriadne zaujímavým najmä pre investorov do nehnuteľností s dlhodobým investičným horizontom.

Dortmund-Wickede – etablovaná obytná lokalita s dobrou infraštruktúrou

Nehnuteľnosť sa nachádza vo východnej časti Dortmundu, v etablovanej mestskej štvrti Wickede.

Okolie charakterizuje stabilná obytná zástavba, dobrá občianska vybavenosť a krátke vzdialenosti k zariadeniam každodennej potreby.

Supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, materské školy a školy sú ľahko dostupné. Ulica Wickeder Hellweg ponúka množstvo nákupných možností.

Atraktívne je aj dopravné spojenie. Mestská železnica, autobusové linky a prímestská železnica S-Bahn zabezpečujú dobré spojenie s centrom Dortmundu aj smerom na mesto Unna.

Prostredníctvom ciest B1, A44 a A1 sú dobre dostupné aj ďalšie hospodárske centrá v regióne. V blízkosti sa nachádza aj letisko Dortmund.

Kombinácia dobrej infraštruktúry, dopravného spojenia a kompaktných rozmerov bytov vytvára zaujímavé podmienky na dlhodobý prenájom.

Budova a pozemok

Šesť bytových jednotiek

K dispozícii je úradné potvrdenie o samostatnosti šiestich bytov

Obytná plocha 387,88 m²

Úžitková plocha 263,26 m²

Pozemok s rozlohou 692 m²

Päť samostatných garáží

Plánované sú ďalšie tri vonkajšie parkovacie miesta, ktoré je ešte potrebné vybudovať

Balkóny a lodžie

Plastové okná

Budova je celá podpivničená

Samostatné pivničné priestory

Spoločná práčovňa a sušiareň

Pivnica na bicykle

Udržiavané záhradné plochy

Miesto na grilovanie

Prístup do záhrady z bytu na pravej strane prízemia

Plynové vykurovanie

Modernizácie

Zrekonštruovaná fasáda budovy

Nové vstupné dvere do domu

Nové vstupné dvere do bytov

Nové okná na schodisku

Nové poštové schránky

Moderné LED osvetlenie schodiska

Nové balkónové zábradlia

Nové sekcionálne brány Hörmann na piatich garážach

Rozsiahlo zrekonštruovaný byt na ľavej strane 1. poschodia

Zveľadené vonkajšie plochy

Centrálne satelitné zariadenie

Energetický certifikát

Energetický certifikát podľa spotreby

Konečná spotreba energie: 94,6 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti C

Zdroj energie: zemný plyn

Rok výstavby: 1970

Podľa údajov vlastníka je k dispozícii úradné potvrdenie o samostatnosti jednotiek aj príslušná dokumentácia o rozdelení, do ktorej možno nahliadnuť v rámci preverovania nehnuteľnosti pred kúpou.

Notárska listina o rozdelení a založenie samostatných listov vlastníctva pre jednotlivé byty bude prípadne ešte potrebné vykonať. Samostatné vlastníctvo jednotlivých bytov vznikne až po právoplatnom dokončení rozdelenia.

Ponúkané garancie nájomného pre byt na pravej strane podkrovia a dve garáže budú z hľadiska trvania, začiatku platieb a ďalších podmienok upravené samostatnou písomnou dohodou.

Tri plánované vonkajšie parkovacie miesta zatiaľ neboli vybudované.

Kúpna cena je 795 000 €.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Všetky údaje vychádzajú z dostupnej dokumentácie k nehnuteľnosti a z informácií poskytnutých vlastníkom. Napriek starostlivému zostaveniu nemožno zaručiť ich správnosť ani úplnosť. Prípadné chyby a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi sú vyhradené.