Predaj domu • 280 m² bez realitkyRudolf-Breitscheid-Allee 105, , Brandenbursko

Ponúka sa pôvabný bytový dom s tromi bytmi a celkovou obytnou plochou 280 m², ktorý sa nachádza na veľkorysom pozemku s rozlohou 893 m² vo veľmi vyhľadávanej lokalite Neuenhagen pri Berlíne. Všetky byty sú v súčasnosti voľné alebo sa čoskoro uvoľnia – ideálne na vlastné využitie alebo prenájom.

Ide o dom postavený v 30. rokoch 20. storočia, ktorý bol koncom 90. rokov výrazne rozšírený prístavbou a kompletne zrekonštruovaný vrátane tepelnej izolácie. Posledná renovácia bytov na prízemí a poschodí prebehla v roku 2023.

- Celková obytná plocha: 280 m²

- Byt na prízemí: 117 m² – 4 izby

- Byt na poschodí: 110 m² – 5 izieb

- Podkrovný byt: 53 m² – 2 izby

- Krb v byte na prízemí aj na poschodí

- Kúpeľne s denným svetlom a ďalšie samostatné WC pre hostí v bytoch na prízemí a poschodí

- Samostatné vstupy cez schodisko

- Každý byt má vlastný balkón

- Veľkorysá pivnica s biliardovou miestnosťou a priestorom vhodným na saunu so sprchou

- Záhradný pozemok s rozlohou 893 m², bazénom a vírivkou v bazénovom domčeku

- Veľká garáž s tromi parkovacími miestami a montážnou jamou, k dispozícii je aj ďalší prístrešok pre auto

- Domček na záhradné náradie

- Priestranná záhrada s čerešňami, jabloňou a slivkou a dostatkom miesta na záhony na pestovanie zeleniny

- Stanica S-Bahn je dostupná pešo za 10 minút

Lokalita na hranici s Hoppegartenom ponúka nielen vynikajúce dopravné spojenie, ale aj živé, a pritom pokojné prostredie. Stanica S-Bahn Hoppegarten je vzdialená iba 700 m a počas dopravnej špičky sa z nej možno dostať do centra Berlína už za 25 minút. Priamo v okolí sa nachádzajú pekárne, supermarkety, reštaurácie, lekári a lekárne, takže všetko potrebné na každodenný život je na dosah. Táto lokalita je ideálna aj pre rodiny: v okolí sú materské a základné školy, pričom všetko je pohodlne dostupné pešo.

**Záhrada**

V priestrannej záhrade sa nachádza bazénový domček s vyhrievaným bazénom a bezprostredne susediacou vírivkou. Vďaka solárnym panelom možno teplotu vody v bazéne ekologicky regulovať. Bazén je navyše vybavený protiprúdom, takže je ideálny aj na športové plávanie. Pôvabný záhradný altánok je ako stvorený na príjemné grilovanie s rodinou a priateľmi v uvoľnenej atmosfére. Veľká uzavretá garáž s tromi parkovacími miestami poskytuje nielen dostatok priestoru pre vozidlá, ale je vybavená aj praktickou montážnou jamou – ideálnou pre domácich mechanikov a automobilových nadšencov. Ponuku dopĺňa ďalšie parkovacie miesto pod prístreškom. V priestrannom záhradnom domčeku možno bez problémov uskladniť všetko záhradné náradie aj niekoľko bicyklov.

**Byt na prízemí**

Tento svetlý byt na prízemí zaujme veľkorysou obytnou plochou 117 m², ktorá pozostáva zo štyroch prakticky riešených izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne a ďalšieho WC pre hostí. Do bytu sa dá vstúpiť cez hlavný vchod aj pohodlne zo záhrady. Srdcom bytu je obývacia izba vybavená krbom na príjemné večery a komfortným podlahovým kúrením. Odtiaľ je priamy vstup na vlastný balkón, ktorý je ideálny na oddych na čerstvom vzduchu. Mimoriadnym prvkom je pôvabný arkier v jednej z izieb – štýlový architektonický detail, ktorý dodáva priestoru osobitý charakter a viac svetla. Kúpeľňa ponúka pohodlný sprchovací kút, vírivú vaňu a podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemné teplo.

Byt je voľný.

**Byt na poschodí**

Byt zaujme premysleným dispozičným riešením a obytnou plochou 110 m². Päť izieb, moderná vstavaná kuchyňa, štýlová kúpeľňa a ďalšie WC pre hostí poskytujú dostatok priestoru na bývanie podľa individuálnych predstáv. Vstup do bytu vedie cez schodisko orientované do záhrady – je pokojný, súkromný a nachádza sa v bezprostrednej blízkosti zelene. V priestrannej obývacej izbe vytvára krb útulnú atmosféru. Odtiaľ je priamy vstup na vlastný balkón. Kúpeľňa je vybavená pohodlným sprchovacím kútom a vírivou vaňou.

Byt je voľný.

**Podkrovný byt**

Svetlý samostatný podkrovný byt ponúka obytnú plochu 53 m², rozdelenú na dve izby, otvorenú kuchyňu, kúpeľňu a balkón s markízou. Pohodlný prístup vedie cez schodisko zo strany pozemku, čo zaručuje súkromie a nezávislosť. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a vaňou.

Byt je v súčasnosti prenajatý. Z dôvodu ochrany súkromia uvádzame fotografie, ktoré boli zhotovené pred jeho prenajatím.

**Pivnica**

Pivničné priestory sú prístupné z pozemku aj cez schodisko. Nachádza sa v nich centrálne plynové kúrenie. Ďalších šesť pivničných miestností poskytuje dostatok úložného priestoru – ideálne na prehľadné a organizované uskladnenie vecí. Ústredným prvkom je veľkorysá biliardová miestnosť, ktorá ponúka rôzne možnosti trávenia voľného času a spoločenských chvíľ. Ďalšia miestnosť je už pripravená na inštaláciu sauny a sľubuje príjemný oddych v súkromí.