Predaj domu 4+1 • 93 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Na predaj je absolútny realitný klenot v zelenej berlínskej mestskej časti Treptow-Köpenick (lokalita Müggelheim). Priestranný, slnečný pozemok obklopený prírodou má úctyhodnú výmeru 1 396 m² a nachádza sa v mimoriadne tichej rezidenčnej ulici, iba približne 100 metrov chôdze od malebného jazera Große Krampe.

Neoceniteľným benefitom tejto ponuky je exkluzívne, úradne zapísané právo na lodné mólo a možnosť využívať spoločný súkromný prístup k vode. Ten je prístupný len priamym miestnym obyvateľom (bez verejného turizmu!). Nájdete tu chránené, idylické miesto na kúpanie, ako aj vlastné, úradne plne schválené miesto na kotvenie lode s mólom. Absolútny sen pre milovníkov vodných športov a ľudí vyhľadávajúcich pokoj.

ZÁSTAVBA A POTENCIÁL

Vďaka svojej úctyhodnej rozlohe ponúka areál výnimočné možnosti pre súkromných stavebníkov, rodinné projekty alebo komerčných developerov:

• Možnosť A (luxusné sídlo): Postavte si priestranný dom snov s parkovou záhradou v absolútne špičkovej lokalite pri vode.

• Možnosť B (rozdelenie pozemku):

Pozemok bol v minulosti vedený ako dvojitý pozemok. Po získaní súhlasu príslušných úradov je veľmi dobre možné uvažovať o jeho rozdelení a výstavbe dvoch samostatných rodinných domov alebo dvojdomu (výstavba podľa § 34 nemeckého stavebného zákonníka BauGB, teda v súlade s okolitou zástavbou).

SÚČASNÝ STAV

Pozemok sa predáva v aktuálnom stave. Nachádzajú sa na ňom:

Udržiavaná, ale staršia jednopodlažná budova v tvare písmena L (približne 93 m² obytnej plochy, čiastočne podpivničená s malou pivnicou).

Samostatný malý rekreačný domček (jedna izba s toaletou a historickou kachľovou pecou).

Pevná dvojgaráž (ideálna pre osobné vozidlá, člny alebo vybavenie na vodné športy).

Dva praktické záhradné domčeky na náradie.

Zvyšok pozemku tvorí nenáročná zelená záhrada. Náklady na prípadné vypratanie alebo zbúranie existujúcich stavieb už boli výhodne zohľadnené v kúpnej cene.

Berlín-Müggelheim patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality hlavného mesta obklopené lesmi a vodou. Große Krampe sa vlieva priamo do rieky Dahme a jazera Müggelsee – ide o raj pre majiteľov lodí. Obchody s tovarom každodennej potreby, materské školy a základná škola sa nachádzajú priamo v lokalite Müggelheim. Centrum Berlína aj Gigafactory spoločnosti Tesla sú dobre dostupné verejnou dopravou aj autom.

Pozemok sa nachádza v mestskej časti Treptow-Köpenick. Obytné prostredie charakterizujú rodinné a dvojgeneračné domy, záhrady a okolité lesy.

Spojenie s centrom Berlína zabezpečujú autobusy a mestská železnica S-Bahn. Zo zastávky „Müggelheim/Dorf“ premáva autobusová linka 169 k stanici S-Bahn Köpenick. Odtiaľ pokračuje linka S3, ktorou sa bez ďalšieho prestupovania dostanete okrem iného na Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße a hlavnú železničnú stanicu. Autobusová linka 369 navyše spája centrum lokality s Gosenom a nákupným centrom Müggelpark.

Autom sa do centra mesta jazdí cez Köpenick. Diaľnica A113 je dostupná cez Köpenick a diaľničný privádzač Adlershof a ponúka spojenie s berlínskym mestským diaľničným okruhom aj s letiskom BER. Na východný berlínsky okruh A10 sa dostanete cez Gosen a Neu Zittau k diaľničnému privádzaču Erkner.

Okolie priam pozýva tráviť voľný čas vonku. Pozdĺž Große Krampe vedie zalesnený chodník pri brehu smerom na Krampenburg, ktorý prechádza okolo malých zátok a miest na kúpanie. Pohorie Müggelberge ponúka ciele na pešiu turistiku, beh aj cyklistické výlety. Pri jazere Kleiner Müggelsee si možno prenajať kajaky, kanoe a paddleboardy; priaznivci tenisu môžu využiť ponuku klubu SC Müggelheim priamo v lokalite. Prechádzka pri vode alebo športový oddych sa tak môžu stať úplne prirodzenou súčasťou každodenného života.

V lokalite je zabezpečené aj všetko potrebné na každodenný život. Miestnu občiansku vybavenosť dopĺňajú nákupné možnosti vrátane predajne ALDI Nord a lekárne Müggel-Apotheke. Rodiny majú k dispozícii okrem iného materskú školu Kita Bienenhaus v centre obce a základnú školu Müggelheimer Grundschule. Ďalšie nákupné možnosti ponúka nákupné centrum Müggelpark v susednom Gosene.

- jednopodlažný bungalov

- dve spálne

- viacero obytných priestorov

- nové protihlukové okná z roku 2019

- jedáleň

- kuchyňa

- kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom (zrekonštruovaná v roku 2018)

- terasa

- vedľajšia budova

- pivnica

- vstavaná kuchynská linka

- parkety, laminát a dlažba

- plynové ústredné kúrenie

- dve garáže

- elektrická garážová brána s diaľkovým ovládaním

- ďalšie parkovacie miesta

- udržiavaná záhrada s trávnatými plochami, živými plotmi a vzrastlými starými stromami

Predaj sa uskutočňuje súkromne, bez realitnej kancelárie. Pri žiadosti o obhliadku si, prosím, pripravte aktuálne potvrdenie banky o financovaní alebo príslušný doklad o vlastných finančných prostriedkoch.