Predaj domu • 169 m² bez realitkyErzbergerstraße 11, , Hesensko

Na predaj je masívne postavený, kompletne podpivničený obytný dom z obdobia približne roku 1957. Dvojpodlažná budova má navyše zobytnené podkrovie a praktický povalový priestor.

Mimoriadnou prednosťou nehnuteľnosti je samostatné schodisko, ktoré umožňuje priamy a nezávislý prístup na všetky podlažia. Dom tak ponúka flexibilné možnosti využitia – či už ako priestranný rodinný alebo viacgeneračný dom, prípadne ako atraktívna investičná nehnuteľnosť.

**Konštrukcia a stav**

**Konštrukcia:** Pevná masívna stavba s betónovými pásovými základmi, vonkajšími stenami suterénu z betónu a robustným murivom vnútorných stien suterénu aj jednotlivých podlaží.

**Stropy:** Stropy suterénu a prízemia sú vyhotovené z masívneho železobetónu; strop nad 1. poschodím tvorí klasická drevená trámová konštrukcia.

**Strecha a fasáda:** Drevená sedlová strešná konštrukcia so škridlovou krytinou, zinkovými odkvapmi a zvodmi. Fasáda je natretá a opatrená hrubou omietkou, sokel je vyhotovený z vymývanej omietky.

**Vykurovanie:** Vykurovanie zabezpečuje centrálne plynové kúrenie (plynový kotol Viessmann) vrátane stojatého zásobníka teplej vody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a zavedenej obytnej lokalite mesta Viernheim. Kliknutím otvoríte bočný panel s ďalšími informáciami. Okolie tvorí prevažne udržiavaná obytná zástavba a ponúka pokojné, príjemné prostredie vhodné pre rodiny.

**Infraštruktúra a občianska vybavenosť**

Všetky zariadenia potrebné na každodenný život sú odtiaľto rýchlo a pohodlne dostupné:

**Nákupné možnosti:** Supermarkety, pekárne a obchody s tovarom každodennej potreby sa nachádzajú v blízkom okolí a sú ľahko dostupné.

**Vzdelávanie a starostlivosť o deti:** Materské školy, školy a detské ihriská vo Viernheime poskytujú rodinám vynikajúcu infraštruktúru.

**Zdravotná starostlivosť:** Lekári rôznych špecializácií a lekárne sú na území mesta rýchlo dostupné.

**Dopravné spojenie**

**Verejná doprava:** Zastávky verejnej dopravy (autobus/električka) sú dostupné v krátkom čase a zabezpečujú dobré spojenie v rámci mesta aj s okolitými centrami, ako sú Mannheim, Heidelberg alebo Weinheim.

**Automobilová doprava:** Vďaka blízkym spolkovým cestám a nájazdom na diaľnice (napr. smer A659/A5/A6) je zabezpečené optimálne spojenie s celým regiónom Rýn-Neckar.

**Voľný čas a rekreácia v okolí**

Viernheim ponúka množstvo možností trávenia voľného času vrátane športových klubov, rekreačnej oblasti v okolí Viernheimského lesa, ako aj rôznych parkov a detských ihrísk, ktoré lákajú k aktivitám v prírode.

**Okná a rolety:** Všetky byty majú plastové okná s izolačným zasklením (na prízemí z roku 1978, v podkroví čiastočne vymenené), ktoré sú vybavené praktickými plastovými roletami. Prízemie má navyše kvalitné parapety z prírodného kameňa.

- **Udržiavané podlahové krytiny:** Obytné miestnosti majú prevažne príjemné laminátové podlahy. V kuchyniach, chodbách a kúpeľniach sa nachádza dlažba, pričom kuchynská časť v podkroví má pôvabnú drevenú doskovú podlahu.

- **Zrekonštruované kúpeľne:**

Kúpeľňa na prízemí bola zrekonštruovaná približne v roku 1990 a ponúka obklady stien až po strop, vstavanú vaňu so sprchovou zástenou a závesné WC so zabudovanou splachovacou nádržkou.

Kúpeľne na 1. poschodí (približne v roku 2000 prestavaná na sprchovací kút) a v podkroví (približne v roku 2000 zrekonštruovaná, so vstavanou sprchovou vaničkou a drevenými panelmi) poskytujú moderný komfort.

- **Vonkajší priestor a doplnkové plochy:**

Byt na prízemí má balkón orientovaný na východ s dláždenou podlahou, murovaným a omietnutým zábradlím so žulovým prekrytím a priesvitným zastrešením na drevenej konštrukcii.

Kompletne podpivničená budova ponúka praktické úžitkové priestory vrátane vydláždenej práčovne s vysokým obkladom stien a priamym východom do záhrady.

Povalový priestor je prístupný pomocou výsuvných drevených schodov a podlaha je spevnená drevotrieskovými doskami.

Kontaktovať ma môžete na čísle:

**01757575544**

Telefonáty realitných maklérov sa budú považovať za nevyžiadané obchodné ponuky.