Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyGodramsteiner Straße 12 Ingolstadt Friedrichshofen Bayern 85049

Exkluzívny 3-izbový byt s terasou s rozlohou približne 91 m² na dvoch podlažiach: moderný, energeticky úsporný a s osobitou atmosférou bývania.

Byt sa nachádza v architektonicky hodnotnej modernej budove, ktorá bola prvýkrát obývaná v roku 2012 a pozostáva len z piatich bytových jednotiek. Vďaka tomu ponúka pokojné a príjemné susedské prostredie. Výťah, parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničná kobka zvyšujú komfort každodenného života.

Do bytu vstúpite na prízemí priamo do otvoreného obývacieho priestoru v loftovom štýle, ktorý spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu a tvorí ústredný bod domova. V modernej vstavanej kuchyni môžete variť, pri kuchynskom pulte raňajkovať, pri jedálenskom stole stolovať v spoločnosti a v obývacej časti oddychovať. Veľkorysé okná zaplavujú priestor svetlom. Odtiaľ vyjdete na súkromnú terasu so slnečnou, už pekne vyrastenou časťou záhrady.

Drevené točité schodisko vedie nadol do súkromných miestností v suteréne. Nachádza sa tam priestranná spálňa, ďalšia izba využiteľná ako pracovňa, hosťovská alebo detská izba a kúpeľňa. Vďaka dobrému presvetleniu sú aj tieto miestnosti vždy svetlé a prívetivé. Výška stropov približne 2,70 m v celom byte ešte umocňuje otvorený a veľkorysý dojem.

**Lokalita**

Friedrichshofen na západe Ingolstadtu je vyhľadávaná, etablovaná mestská štvrť s vynikajúcou infraštruktúrou. Spája príjemný mestský charakter s pokojnou atmosférou na bývanie.

Nemocnica, významní zamestnávatelia, nákupné možnosti aj voľnočasové zariadenia sa nachádzajú v blízkosti. Dobré napojenie na regionálnu dopravnú sieť robí túto lokalitu mimoriadne praktickou pre každodenný život. Udržiavané a kvalitné obytné prostredie zabezpečuje stabilitu a spoľahlivý dopyt.

Friedrichshofen je tak ideálnou adresou pre kupujúcich, ktorí oceňujú kvalitu a dlhodobú perspektívu a hľadajú pokoj, dobrú infraštruktúru a výbornú dostupnosť na jednom mieste.

**Vybavenie**

Vybavenie spája kvalitné materiály s moderným komfortom bývania.

Na prízemí sú položené prírodné kamenné dlaždice zo solnhofenského vápenca. Sú nadčasovo elegantné a vďaka podlahovému kúreniu príjemne teplé. V spálňach je položená kvalitná laminátová podlaha. Kúpeľňa je celá obložená svetlým, prívetivo pôsobiacim prírodným kameňom. Je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou, umývadlom, rebríkovým radiátorom a WC.

Dreveno-hliníkové okná s trojitým zasklením a veľmi kvalitná izolácia stien zabezpečujú vyváženú vnútornú klímu: v lete príjemný chlad a v zime útulné teplo. Pomocou izbových termostatov možno teplotu v každej miestnosti regulovať samostatne. Elektrické žalúzie na všetkých oknách umožňujú pohodlné zatemnenie. Optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s poskytuje rýchly internet vhodný na prácu z domu aj streamovanie.

**Prehľad vybavenia:**

- Moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským pultom

- Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti

- Solnhofenský prírodný kameň v obývacej časti, laminát v spálňach

- Dreveno-hliníkové okná s trojitým zasklením

- Elektrické žalúzie na všetkých oknách

- Kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom a vaňou

- Terasa so slnečnou časťou záhrady

- Výška stropov približne 2,70 m

- Optický internet s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

- Výťah, parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničná kobka