Predaj bytu 4+kk • 126 m² bez realitky, Hesensko

Diese atraktívna maisonette bytosť sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome a je situovaná v tichej, zadnej časti priestranne zariadenej obytného komplexu s množstvom zelene. Vybudovaná obytná lokalita v malej vedľajšej ulici bez priechodovej premávky ponúka vysokú mieru pokoja a súkromia.

S približne 145 m² obytných a užitkových priestorov oslovuje táto nehnuteľnosť moderným konceptom House-in-House – bývanie ako v radovom dome s vlastným vchodom v rámci viacrodinného domu. Byt disponuje samostatným domácom vstupom, súkromnou záhradou a útulne upraveným podzemným priestorom, ktorý ponúka ďalšie rôznorodé možnosti využitia.

V prízemí vstúpíte do bytu cez predsieň. Ihneď vľavo sa nachádza svetlé denné toalety pre hostí. Následne sa otvára priestranný obývací a jedálenský priestor s približne 40 m². Veľké okná zaisťujú veľa denného svetla a vytvárajú príjemnú, otvorenú atmosféru bývania.

Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými granitovými pracovnými doskami je optimálne integrovaná v obývacom priestore. Odtiaľ sa priamo dostanete na priestrannú slnečnú terasu a do súkromnej záhrady – tichá zelená oáza priamo uprostred mesta.

Poschodie je kompletne vybavené parketovou podlahou a má 3,5 priestranných spální.

Najmenšia spálňa meria približne 14,4 m². Ďalšie miestnosti majú rozlohu približne 19,9 m² a 12,2 m² + 6,8 m², čím ponúkajú dostatok priestoru pre rodinu, detskú izbu, home office alebo hostí.

Priestranná kúpeľňa s denným osvetlením s rozlohou cca 8,4 m², vybavená vaňou a samostatnou sprchou, dopĺňa horné poschodie a zaisťuje vysoký komfort bývania.

V suteréne sa nachádza samostatná práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku. Okrem toho je k dispozícii približne 20,2 m² veľká, útulne upravená pivnica, ktorá sa dá využiť rôznymi spôsobmi – napríklad ako home office, hosťovská, fitness alebo hobby miestnosť.

Vonkajšie parkovacie miesto dopĺňa túto atraktívnu ponuku nehnuteľnosti.

Byt bol nákladne zrekonštruovaný v roku 2015 a odvtedy sa priebežne modernizuje. Kvalitné materiály ako parkety z masívneho dreva, moderné obklady a štýlové kúpeľne zaisťujú vysoký komfort bývania a spĺňajú náročné požiadavky.

Glasfiber pripravený – Highspeed internet

Byt je už pripravený na pripojenie optickým káblom a je tak výborne vybavený pre digitálnu budúcnosť. Pri pripojení u príslušného poskytovateľa sú možné veľmi vysoké rýchlosti internetu – ideálne pre prácu z domu, streaming, hranie hier a súčasné využívanie viacerými osobami.

Aj ako investičná príležitosť

Nehnuteľnosť nie je vhodná len pre vlastné bývanie, ale vzhľadom na svoju priestrannosť, charakter House-in-House, súkromnú záhradu a atraktívnu polohu predstavuje aj zaujímavú možnosť pre kapitálových investorov.

Podľa aktuálneho odhadu je pre objekt tejto veľkosti a vybavenia realistická mesačná nájomná cena bez poistného približne 1 950 € až 2 100 €. To zodpovedá ročnému nájmu bez poistného približne 23 400 € až 25 200 €.

Týmto spôsobom byt ponúka aj atraktívny potenciál pre kupujúcich, ktorí hľadajú dlhodobé prenajímanie a investíciu.

(Uvedené údaje o možnej výške nájmu predstavujú nezáväzný odhad a nie sú zárukou skutočných príjmov z prenájmu.)

Nehnuteľnosť zaujme svojou centrálnou, no zároveň tichou polohou v Hanau. Hlavná stanica je vzdialená približne 3 minúty pešo a ponúka veľmi dobré spojenie do regióne Rheinu-Majnu.

Optimálna občianska vybavenosť: V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, materské školy, supermarkety, lekári, lekárne, obchodné prevádzky, ako aj reštaurácie, kaviarne a parky. Fitness centrum je vzdialené približne 2 minúty.

Automobilom je možné dosiahnuť množstvo obchodov (medzi inými Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, čerpaciu stanicu, TERDOX) v rozmedzí 1–3 minút. Centrum mesta je len približne 5 minút autom alebo na bicykli.

Perfektné dopravné spojenie pre dochádzajúcich: Diaľnica A3 je vzdialená 2 minúty. So S-Bahn sa počas 5 minút dostanete približne za 25 minút k Alte Oper vo Frankfurte; hlavná stanica vo Frankfurte je dostupná regionálnymi vlakmi za približne 15 minút. Spojenia ICE navyše umožňujú rýchle cestovanie do miest ako Mníchov, Berlín, Hamburg alebo Paríž.

Približne 145 m² maisonette bytu v koncepcii House-in-House (bývanie ako v radovom dome s vlastným vchodom, súkromnou záhradou a s pivnicou vrátane upraveného priestoru). Priestranný, svetlý obývací/jedálenský priestor (cca 40 m²) s prístupom na slnečnú terasu so záhradou (s právom výlučného užívania). Vlastné vonkajšie parkovacie miesto.

Parketová podlaha z masívneho dreva v hornom poschodí, moderné obklady v ostatných miestnostiach. Kúpeľňa s denným osvetlením s vaňou a samostatnou sprchou, ako aj toaleta pre hostí. Moderná vstavaná kuchyňa (Ceran, umývačka riadu, odsávač, osvetlenie). Samostatná práčovňa pre práčku a sušičku.

Útulne upravený pivnicový priestor (napr. home office/hobby/hostia). Vlastná časť pivnice. Súkromný, tichý obytný komplex bez priechodovej premávky, prístupný len pre obyvateľov.

Riadené vetranie obytných priestorov zabezpečuje neustále čerstvý vzduch a ochranu pred vlhkosťou/plesňou. Nenezanerizovaný, prispôsobiteľný podľa vlastného vkusu.

Provízne zadarmo – priamo od vlastníka

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od vlastníka a bez sprostredkovateľa. Kupujúci tak neuhradzuje žiadne sprostredkovateľské provízie.

Byt získate bez provízie a v prípade otázok alebo dohodnutia prehliadky ste v priamom kontakte s vlastníkom.