Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkySchweidnitzer Straße 3 Berlin - Halensee Halensee Berlin 10709

Obytný komplex postavený v roku 1915, reprezentujúci neskoré obdobie Gründerzeit, pozostáva z prednej budovy orientovanej do ulice. Dve bočné krídla a priečna budova obklopujú zelený vnútorný dvor.

Typická masívna historická budova pozostáva zo suterénu, prízemia, štyroch nadzemných podlaží a dodatočne zobytneného podkrovia. Má murované steny, masívny strop z oceľových nosníkov a tehál nad suterénom, drevené trámové stropy na jednotlivých podlažiach a tradičný tesársky krov so škridlovou krytinou. Fasáda bola zrekonštruovaná a vnútorný dvor záhradnícky upravený. Vysoké miestnosti s výškou približne 3,30 m sú ďalším typickým znakom staroberlínskeho stavebného štýlu z neskorého obdobia Gründerzeit. Vstupné dvere domu sa zachovali v pôvodnom stavebnom štýle, rovnako ako vstupná chodba s mramorovými prvkami v spodnej časti stien. Dodatočne zabudovaný výťah zabezpečuje pohodlný prístup k bytu. Vďaka pomeru výšky a hĺbky schodov sa po schodisku kráča pohodlne a je pokryté kobercom. K dispozícii je diaľkové vykurovanie a káblová prípojka.

Teplá voda sa pripravuje decentralizovane v jednotlivých bytoch. Predložený energetický certifikát uvádza konečnú spotrebu energie 84,8 kWh/(m²·rok), čo možno pri tomto type bytového fondu hodnotiť priaznivo. O objekt sa stará a jeho údržbu zabezpečuje správcovská spoločnosť.

Ulica Schweidnitzer Straße vedie od Westfälische Straße po Paulsborner Straße a je jednosmerná. Nachádza sa v mestskej časti Halensee v berlínskom obvode Charlottenburg-Wilmersdorf a patrí k obľúbeným obytným štvrtiam v pokojnejšej časti City West. Pešo sa dostanete na neďalekú Westfälische Straße a bulvár Kurfürstendamm je vzdialený 450 m. Rozmanitá ponuka známeho bulváru sa tak nachádza prakticky priamo pred dverami.

Štvrť sa považuje za bezpečnú a ponúka množstvo možností na trávenie voľného času, ako sú parky, reštaurácie s kuchyňami rôznych národností a obchody s každodennými potrebami. Byt je ideálny pre rodiny, pracujúcich aj seniorov, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dobrým spojením do centra mesta.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce – v blízkosti sú linky S-Bahn S41/S42 a autobusové linky 101, 110 a 143. Autom sa cez príjazd Hohenzollerndamm, resp. Halensee, dostanete na mestskú diaľnicu a pohodlne tak dosiahnete aj vzdialenejšie ciele.

V blízkosti sa nachádzajú materské školy, školy, lekári a terapeuti, nemocnica Martin-Luther-Krankenhaus a mnoho ďalšieho. Nájdete tu skutočne dokonalú infraštruktúru.

Na predaj je 2-izbový byt č. 10 s rozlohou 70 m², ktorý si vyžaduje rekonštrukciu, je nezaťažený nájomným vzťahom a nachádza sa na 3. poschodí. K bytu patrí pivnica č. 17. Ide o svetlý byt v historickej budove s veľkou obývacou izbou a veľkými oknami orientovanými do ulice, priestrannou spálňou s oknom do dvora, kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom. Prístup k bytu je možný po schodisku alebo výťahom na 3. poschodie.

Vybavenie:

1. Osadené sú drevené zdvojené kastlové okná natreté nabielo.

2. Steny v izbách sú vytapetované a vymaľované, v kuchyni a kúpeľni sú čiastočne obložené dlaždicami, resp. vymaľované.

3. Všetky stropy sú vymaľované nabielo.

4. Jednoduchá elektroinštalácia so starou rozvodnou skriňou.

5. Nad nosnou stropnou konštrukciou z drevených trámov bola vytvorená vyrovnávacia vrstva určená na položenie podlahovej krytiny, ktorá bola pokrytá PVC dlaždicami. V kúpeľni zostala zachovaná terazzová podlaha.

6. V kúpeľni je nainštalované umývadlo so šírkou približne 62 cm, zabudovaná oceľová vaňa s rozmermi približne 70 × 170 cm a stojace WC s tlakovým splachovačom. Toto vybavenie už nezodpovedá súčasným štandardom bývania.

7. Kuchyňa má príjemnú veľkosť, predáva sa bez zariadenia a ponúka veľa možností na realizáciu individuálnych predstáv.

8. Na chodbe sa nachádza veľký úložný výklenok, ktorý je výškovo rozdelený. Pri prípadnom plánovaní prestavby kúpeľne by bolo možné tento priestor účelne využiť. Na konci chodby možno zrealizovať rôzne individuálne riešenia, napríklad malé pracovné miesto na prácu z domu, ďalšiu vstavanú skriňu a mnoho ďalšieho.