Predaj domu • 140 m² bez realitkySchieferbank 34a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Okamžite voľné na nasťahovanie, ideálne dopravné spojenie pre ľudí dochádzajúcich do Porúria (A1, A43, A46) a regiónu Bergisches Land. Veľmi pokojné a zelené prostredie, napríklad priamo pri jednej z cyklistických trás Radrevier.

- cca 350 m² vonkajšej plochy

- cca 140 m² obytnej plochy

- cca 75 m² vykurovanej úžitkovej plochy

- cca 45 m² úžitkovej plochy

Rozdelené na dve samostatné obytné jednotky, pričom každá má dostatok priestoru a existujúce prípojky pre kuchyňu, kúpeľňu, balkón/terasu, obývaciu izbu a spálňu.

Masívna konštrukcia, záhradné domčeky na majstrovanie a oslavy, dlhá príjazdová cesta a garáž, práčovňa, pivničný bar a veľa možností individuálnych úprav, keďže nehnuteľnosť je čiastočne zrekonštruovaná.

**Osobitosti**

Nenáročná fasáda z pravého lícového muriva a obložený štít. Svetlotesné vonkajšie rolety na všetkých oknách vrátane strešných, plne elektrické (okrem kúpeľne na poschodí). Suterén, prízemie aj poschodie sú bez výnimky vyhotovené z masívneho muriva, od stropu poschodia vyššie je drevená konštrukcia. Vlastná optická prípojka v miestnosti domových prípojok a medené telefónne vedenie odtiaľ na poschodie. Plynový kondenzačný kotol nainštalovaný na jar 2024 (na prevzatie je k dispozícii bezstarostná nájomná zmluva so servisom).

Spoločné vstupné dvere a zádverie so susednou polovicou dvojdomu, ako aj spoločná miestnosť domových prípojok.

Elektrická sekcionálna garážová brána s integrovanými vstupnými dverami. Jazierko a existujúce záhradné domčeky s právnou ochranou na príjemné spoločenské večery a domáce majstrovanie.

Silschede sa nachádza priamo pri diaľnici A1 (5 minút), medzi mestami Wuppertal (15 minút), Hagen (15 minút), Bochum (20 minút), Remscheid (20 minút) a Dortmund (30 minút); ide o mestskú časť Gevelsbergu.

**Vynikajúce dopravné spojenie**

Na nájazdy na diaľnice A1, A43 a A46 sa dostanete za niekoľko minút.

**Starostlivosť o deti v obci**

Materská a základná škola sú dostupné pešo.

**Zdravotná starostlivosť**

Praktická lekárka, lekáreň, zubný lekár a fyzioterapeut sa nachádzajú priamo v obci.

**Blízko prírody**

Nehnuteľnosť je obklopená lesmi a poľami, no zároveň má plnú infraštruktúru.

**Športoviská**

V blízkosti sa nachádza lesný štadión, tenisové kurty, jazdecký areál, niekoľko detských ihrísk a golfové ihrisko.

**Dedinská komunita**

FC Silschede, strelecký spolok, kostol, veľkonočná vatra, vianočné trhy a mnoho ďalšieho.

**Nákupné možnosti**

Supermarkety a diskontné predajne potravín sú vzdialené iba 10 minút jazdy autom.

**Pri cyklistickej trase Radrevier**

Uzol č. 91 siete cyklistických trás Radrevier je dostupný priamo na bicykli.

**Potraviny**

Ponuku pekárne a občerstvenia v centre obce dopĺňajú donáškové služby.

**Suterén**

Dlhá garáž z masívnej konštrukcie so vstupom do domu a betónovým schodiskom do záhrady. Práčovňa a pivnica s betónovou podlahou, viacerými odtokmi, prípojkami vody a plynovou prípojkou pre plynový sporák v práčovni. Samostatná kotolňa, rustikálny pivničný bar s odvetrávaním cez znížený strop. Vykurovaná hobby miestnosť umiestnená v tieni. Kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom. Veľká chodba s kamenným schodiskom na prízemie a prístupom do miestnosti domových prípojok.

**Prízemie**

Veľká vstupná hala so vstupnými dverami do bytovej jednotky zo spoločného vchodu domu. Široký priechod do obývacej časti s kozubom, k hosťovskej toalete a do kuchynskej a jedálenskej časti, ktoré sú od seba oddelené barovým pultom. Kuchyňa a jedáleň sú vydláždené. Od chodby cez obývaciu izbu až po kozubovú miestnosť je súvislá podlaha z pravých drevených parkiet. Priamy vstup z obývacej izby na terasu a do záhrady. Kozubová miestnosť s murovaným kozubovým kútom.

**Záhrada**

Bočná terasa na garáži a terasa pred kozubovou miestnosťou a obývacou izbou, s priľahlým jazierkom a bočným záhradným domčekom na grilovanie. Trávnatá plocha s niekoľkými mladými stromami, v zadnej časti záhrady zakončená domčekmi na majstrovanie. Celá záhrada má elektrické rozvody a v blízkosti domu sa nachádzajú dva samostatne uzatvárateľné kohútiky na studenú vodu.

**Poschodie**

Chodba so vstupnými dverami do bytovej jednotky zo spoločného schodiska a so schodmi do podkrovia. Presklené dvere vedú do pracovne s výhľadom do záhrady a laminátovou podlahou. Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba sú riešené ako veľký otvorený priestor pripravený na rekonštrukciu. Kuchynská časť je vydláždená a presvetlená dodatočným strešným oknom s elektrickou roletou. Dva vstupy na juhozápadne orientovaný balkón. V pracovni a obývacej časti je pripravená inštalácia klimatizácie.

**Podkrovie**

Malá chodba so skrinkami pod šikminami, samostatná izba so štítovými oknami a skrinkami pod šikminami. Šatníková časť je od chodby a schodiska oddelená presklenými stenami a sklenenými dverami. Strešné okná presvetľujú chodbu a šatník. Drevená podlaha je kompletne pokrytá kobercom. Krov je celý z dreva a má spoločnú konštrukciu so susednou polovicou domu.

K nehnuteľnosti patrí množstvo náradia a remeselníckych potrieb (napríklad kotúčová píla, pásová píla, kompresor na stlačený vzduch, záhradné hadice atď.), ako aj nové stropné panely, izolačná vlna, podlahové krytiny a antikorové schodiskové zábradlie určené na dokončenie rekonštrukcie poschodia. To všetko je zahrnuté v cene za predpokladu, že budú bez výnimky prevzaté všetky predmety, ktoré sa ešte nachádzajú v dome a na pozemku.

Všetky fotografie, pohľady a údaje na tejto stránke predstavujú nezáväzný náhľad na podrobnosti o nehnuteľnosti a nemusia sa nevyhnutne stať súčasťou kúpnej zmluvy. Fotografie môžu napríklad zachytávať starší stav pred vysťahovaním a podrobné údaje boli zisťované svojpomocne, preto nemajú charakter odborného znaleckého posudku. Dom je už prázdny, odstránené boli aj vstavané kuchynské linky, takže je pripravený na nasťahovanie a zariadenie novým nábytkom a vybavením.