Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitkyCastroper Hellweg 171 Bochum Hiltrop Nordrhein-Westfalen 44805

Bez provízie od súkromných – ŽIADNE dopyty od maklérov!

Predávame našu rozsiahlo zmodernizovanú polodetinskú rodinnú dom/village dom bez provízie od súkromných. Ku domu patria 2–3 parkovacie miesta pre automobily. Dom sa nachádza v 44805 Bochum.

Pre informáciu: Druhý polodetinský dom, taktiež rodinný dom, je tiež na predaj.

V prípade vážneho záujmu, prosím, zanechajte meno a telefónne číslo. Ozveme sa vám telefonicky.

Dom bol postavený v roku 1922 v masívnej konštrukcii s približne 45 cm silnými múrmi a priebežne modernizovaný. V rokoch 2016 až 2018 prebehla rozsiahla rekonštrukcia jadra. Až do roku 2025 boli vykonané ďalšie modernizácie a zlepšenia. Zoznam nájdete nižšie.

Všetky vodovodné, kúrenárske, odtokové a elektrické inštalácie boli obnovené. Každé poschodie má vlastnú ističovňu. Je prítomných niekoľko residualných prúdových chráničov (FI-spínačov). Všetky steny a stropy boli omietnuté, tapety tu nie sú.

V celom dome bola inštalovaná úsporná LED osvetlenie. Prízemie má navyše nepriamu LED osvetlenie.

Obytná a užitková plocha:

Prízemie: cca 86 m² obytná plocha

Horné poschodie: cca 55 m² obytná plocha

Poschodie pod strechou: cca 34 m² obytná plocha

Stratný podkrovie: cca 7 m² užitková plocha

Kobka: cca 59 m² užitková plocha (momentálne sa väčšinou využíva ako sklad pre online obchod)

Záhradné stavby/sauna atď.: cca 23 m² užitková plocha

Prízemie:

• Otvorená kuchyňa s L-ostrovom, cca 14 m²

• Otvorený obývačkový/jedálenský priestor, cca 37 m²

• Prístavba s druhou kuchyňou a úložným priestorom, cca 8 m²

• Hosťovská toaleta a hala

• Zavesené stropy, cca 2,70–2,85 m

• Nepriamé LED osvetlenie a množstvo LED reflektorov

• Na mieru vyrobená zabudovaná kuchyňa

• Bio-etanolový krb

• Dizajnový panelový radiátor

• Vinylová podlaha a integrované elementy z granitu

Horné poschodie s balkónom:

• Detská izba, cca 15 m²

• Spálňa, cca 20 m²

• Prechádzacia šatníková miestnosť, cca 6,4 m²

• Kúpeľňa en suite so sprchou a vírivkou, cca 8 m²

• Folia na stropnej napínacej konštrukcii v spálni

• Bio-etanolový krb

• Dizajnový panelový radiátor

• Nepriamo osvetlená kúpeľňa

Poschodie pod strechou:

• Spálňa, cca 17 m²

• Kúpeľňa, cca 3 m²

• Ďalšia izba, cca 8 m² obytná plocha

• Stratný podkrovie, cca 8 m² užitková plocha

• Kompletná rekonštrukcia a nové zateplenie

• Strešné okno z roku 2017

Exteriér:

Medzi vychytávky patria vonkajový bazén, vonkajšia sauna s oddychovou miestnosťou, záhrada, ako aj nová krytá terasa z roku 2020 o rozlohe cca 25 m² a rôzne záhradné osvetlenie.

Všetky okná smerom na ulicu boli v roku 2019 nahradené oknami s tepelnou a hlukovou ochranou, keďže dom stojí pri hlavnej ceste/kríži. V roku 2019 bola navyše fasáda vyčistená, zaizolovaná, omietnutá a novootmastená. Aj odkvapy a zlievy boli obnovené.

Kobka disponuje 4 priestrannými priestormi. Inštalácie boli obnovené, takmer všetky podlahy sú dlažbené a takmer všetky steny omietnuté a natreté.

Kondenzačná plynová kotolňa bola inštalovaná v roku 2016, avšak pochádza zo staršej éry a pri inštalácii bola takmer ako nová. Zabezpečuje kúrenie a teplú vodu a je každoročne servisovaná.

Kontakt:

V prípade vážneho záujmu, prosím, uveďte meno a telefónne číslo. Ozveme sa vám telefonicky a najprv vyriešime otvorené otázky. Následne je možné dohodnúť termín obhliadky. Pri veľkom záujme môže byť požadovaný dôkaz o financovaní.

Poznámka: Obrázky boli čiastočne spojené pomocou umelej inteligencie a vzhľadom na nevhodné svetelné podmienky kvalitne optimalizované.

ŽIADNE dopyty od maklérov – PREDAJ BEZ PROVÍZIE OD SÚKROMNÝCH.

Castroper Hellweg 171, rohová Diertrich-Benking-Str. – 44805 Bochum

Luxusný a vo veľmi dobrom stave.