Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyRöhlinghauser Straße, 43 Bochum Nordrhein-Westfalen 44793

Tento udržiavaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na prízemí bytového domu s iba 8 bytovými jednotkami. Na obytnej ploche 93,5 m² ponúka veľkorysé dispozičné riešenie, množstvo modernizácií a samostatný vstup do bytu.

Osobitným benefitom je terasa s rozlohou približne 30 m², na ktorú sa dá vstúpiť z obývacej izby aj zo spálne. Môžete si tu užívať príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Dispozičné riešenie

Samostatným vstupom sa najskôr dostanete do zádveria a následne do priestrannej otvorenej kuchyne.

Odtiaľ sa vchádza do veľkorysej obývacej izby s jedálňou, detskej izby/pracovne, kúpeľne a k vstavanej skrini siahajúcej až po strop, ktorá poskytuje množstvo úložného priestoru.

Do spálne sa vstupuje cez obývaciu izbu. Obývacia izba aj spálňa majú priamy vstup na terasu.

Vybavenie a hlavné výhody

93,5 m² obytnej plochy, 3 izby

Prízemie so samostatným vstupom

Terasa s rozlohou približne 30 m² a dvoma vstupmi

Priestranná otvorená kuchyňa

Granitová podlaha v kuchyni a vstupnej časti

Elektrické rolety s časovačom

Videozvonček DoorBird s prístupom cez aplikáciu z celého sveta

Kúpeľňa so sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom a prípojkou na práčku

Priestranná vstavaná skriňa siahajúca až po strop

Zapustené bodové svietidlá v kuchyni a kúpeľni

Samostatné zádverie

Modernizácie

Byt:

- 2013/2014: rekonštrukcia potrubí, radiátorov a elektroinštalácie

- 2017: výmena vstupných dverí do bytu

Budova:

- 2021: kompletná obnova strechy

- 2024: obnova hydroizolácie terasy

- 2025/2026: zateplenie fasády

- 2027: plánovaná nová plynová kotolňa; financovanie sa má zabezpečiť z fondu opráv

Energetický certifikát

- Energetická potreba budovy: 127,9 kWh/(m²·rok)

- Trieda energetickej hospodárnosti: D (pri platnom energetickom certifikáte s touto hodnotou)

Možnosti úprav

V obývacej izbe, spálni a detskej izbe/pracovni je položená laminátová podlaha, ktorú je potrebné vymeniť. Noví majitelia tu môžu zrealizovať vlastné predstavy o bývaní.

Váš nový domov čaká!

Či už ste pár, malá rodina alebo pracujete z domu, tento byt ponúka dostatok priestoru, premyslené dispozičné riešenie a mimoriadne veľkú terasu.

Zaujala vás naša ponuka?

Tešíme sa na vašu správu a radi si s vami dohodneme osobný termín obhliadky!

Všetky údaje sú uvedené bez záruky. Plánované opatrenia závisia od ich skutočnej realizácie.

Byt sa nachádza na adrese Röhlinghauser Straße 43 v obľúbenej bochumskej mestskej časti Hordel, v stabilizovanej rezidenčnej štvrti s príjemným susedstvom. Lokalita zaujme vydarenou kombináciou dobrej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a vynikajúceho spojenia s okolitými mestami Porúria.

Nákupné možnosti a občianska vybavenosť

Obchody s tovarom dennej potreby, supermarkety, pekárne, lekárne aj ambulancie lekárov sa nachádzajú v blízkom okolí a k niektorým sa dá pohodlne dostať pešo. V okolí sú k dispozícii aj reštaurácie a ďalšie služby.

Prostredie vhodné pre rodiny

Materské a základné školy sa nachádzajú neďaleko, vďaka čomu je táto lokalita zaujímavá aj pre rodiny. Okolité obytné štvrte a zelené plochy ponúkajú možnosti na prechádzky, oddych a voľnočasové aktivity.

Dobré dopravné spojenie

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. Autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a poskytujú spojenie do Bochumu, Herne aj okolitých mestských častí.

Hlavná železničná stanica Wanne-Eickel je takisto dobre dostupná a ponúka množstvo regionálnych vlakových spojení.

Z dopravne výhodnej polohy a dobrej dostupnosti regionálnej diaľničnej siete profitujú aj vodiči. Mestá Bochum, Herne, Gelsenkirchen a Essen sú ľahko dostupné.

Zhrnutie

Lokalita je ideálna pre jednotlivcov, páry, rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí oceňujú dobré dopravné spojenie, krátke vzdialenosti pri každodenných povinnostiach a príjemné prostredie na bývanie.

Kvalita života v stabilizovanej obytnej štvrti sa tu spája s výhodami centrálnej polohy v Porúrí.

Byt je celkovo v udržiavanom stave a predstavuje dobrý základ na realizáciu individuálnych predstáv o bývaní.

Vstupná časť a kuchyňa sú vybavené kvalitnou granitovou podlahou, ktorá zaujme svojím nadčasovým vzhľadom a dlhou životnosťou.

Obytné miestnosti potrebujú iba estetické osvieženie v podobe nového náteru stien a výmeny existujúcej laminátovej podlahy.

Kúpeľňa je vybavená veľkorysou skrinkou pod dvojité umývadlo a zodpovedajúcimi zrkadlami. Súvislá vinylová podlaha v modernom pieskovom vzhľade dodáva miestnosti teplú a harmonickú atmosféru.

Byt celkovo ponúka udržiavaný základ, primeraný rozsah potrebnej renovácie a veľký potenciál na individuálne úpravy.

Byt je takmer bezbariérový. Nachádza sa tu iba jeden malý schodík pri vstupe a ďalší pri vstupe na terasu.