Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyEssen Horst Nordrhein-Westfalen 45279

Vitajte vo svojom novom domove!

Tento výnimočný 3-izbový mezonetový byt v Essene-Horste sa rozprestiera na dvoch podlažiach udržiavaného a pokojného bytového domu so štyrmi bytovými jednotkami (postaveného v roku 1953). Vďaka svojmu dômyselnému dispozičnému riešeniu ponúka očarujúci pocit „domu v dome“. Na obytnej ploche približne 80 m² sa spája moderný komfort bývania, premyslené usporiadanie priestorov a absolútne špičková lokalita!

Srdcom bytu je príjemná obývacia izba, z ktorej sa dostanete priamo na slnečnú terasu. Tá bola v roku 2024 kompletne nanovo vydláždená a je ideálna na príjemné letné večery.

Po kvalitnom schodisku, novo namontovanom v roku 2023, sa pohodlne dostanete na prvé poschodie. Ďalším výrazným prvkom je hlavná kúpeľňa, ktorá bola v roku 2019 štýlovo a kompletne zmodernizovaná a splní všetky vaše očakávania. Vlastná priestranná pivničná miestnosť poskytuje dostatok úložného priestoru.

Kompletný balík bez starostí dokonale dopĺňa vlastná garáž a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome – v tejto lokalite ide o vzácny a hodnotný luxus.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite Essen-Horst, na hranici s obľúbenou mestskou časťou Essen-Steele. Len za 5 minút chôdze sa dostanete k idylickým nivám rieky Ruhr, ktoré sú ideálne na dlhé prechádzky, cyklistické výlety či športové aktivity v prírode.

Napriek pokojnému prostrediu v blízkosti prírody je infraštruktúra vynikajúca: centrum Essen-Steele so všetkými obchodmi každodennej potreby, lekármi, kaviarňami a stanicou S-Bahn s priamym spojením na hlavnú železničnú stanicu v Essene je dostupné za niekoľko minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj stanica S-Bahn Essen-Steele-Ost, ku ktorej sa pohodlne dostanete pešo.

Koncepcia bývania: Veľkorysé mezonetové usporiadanie na 2 podlažiach (prízemie + 1. poschodie)

Obývacia izba, kuchyňa, toaleta pre hostí, kúpeľňa, detská izba/pracovňa a spálňa.

Exteriér: Novovybudovaná terasa (modernizácia v roku 2024). Na ľavej strane bol smerom k susednému domu postavený nový plot poskytujúci súkromie.

V roku 2025 bola namontovaná nová, plne elektrická markíza.

Interiér: Štýlová hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom (2019) a nové moderné interiérové schodisko (2023).

Energetická hospodárnosť a pripravenosť do budúcnosti: Nové okná s dvojitým zasklením (2018 a 2019) v každej miestnosti a úplne nové, vysokoúčinné ústredné kúrenie (2024).

Je potrebné poznamenať, že predložený energetický certifikát pochádza z roku 2019 a energetická trieda sa vďaka novému ústrednému kúreniu a novým oknám zlepšila.

Parkovanie: 1 garáž + 1 vonkajšie parkovacie miesto v cene!

Energetický certifikát je k dispozícii. Obhliadky sú možné po dohode termínu a výhradne po predložení potvrdenia o financovaní!