Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Svetlý a priestranne riešený byt v Kolíne nad Rýnom-Ehrenfelde, 4. poschodie, 4 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, balkón, parkovacie miesto v podzemnej garáži, rok výstavby 2005, trieda energetickej hospodárnosti A, bezbariérový

Vitajte vo vyhľadávanej kolínskej štvrti Ehrenfeld! Tento byt vám ponúka dostatok priestoru na ploche približne 93 m². Nehnuteľnosť má celkovo 4 izby a kúpeľňu s oknom, vaňou a sprchovacím kútom. Je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné a príjemné bývanie, ale samozrejme aj pre páry či jednotlivcov s väčšími priestorovými nárokmi.

Rozmery miestností:

Obývacia izba: približne 23,3 m²

Spálňa rodičov: približne 13,0 m²

Detská izba 1: približne 10,8 m²

Detská izba 2: približne 11,6 m²

Predsieň/kuchyňa/jedálenská časť: približne 25,6 m²

Kúpeľňa: približne 6,0 m²

Balkón: približne 6,1 m²

Pivnica: približne 5,9 m²

Práčovňa

Úschovňa bicyklov

Poloha je jednoducho bezkonkurenčná. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza zastávka Weinsbergstr./Gürtel (autobusové linky 141, 142 a 143) a električková linka 13, ktoré zabezpečujú vynikajúce spojenie s ďalšími linkami verejnej dopravy. Len 180 metrov od bytu sa nachádza predajňa Netto Marken-Discount, vďaka ktorej vybavíte každodenné nákupy rýchlo a pohodlne. V krátkej pešej vzdialenosti sú dostupné aj predajne Bauhaus a Aldi. Predajňa Rewe je vzdialená jednu autobusovú zastávku. Na neďalekej ulici Venloer Straße sa nachádza množstvo atraktívnych nákupných možností. Okrem toho je tam veľa reštaurácií a kaviarní, ktoré lákajú na príjemné posedenie. Pre rodiny s deťmi je materská škola KiTa Ölstraße vzdialená len 150 metrov, zatiaľ čo katolícka základná škola Vincenz-Statz sa nachádza iba 240 metrov od bytu. Neďaleký park Lindenbornpark je ideálny na pokojné prechádzky a hry vonku. Aj mestský les je rýchlo dostupný pešo.

Vybavenie:

Pivnica s rozlohou približne 6 m², s oknom, elektrickou zásuvkou a osvetlením

Parkovacie miesto v podzemnej garáži s rolovacou bránou, ktorú možno otvárať kľúčom alebo diaľkovým ovládaním

Kúpeľňa s oknom, vaňou a sprchovacím kútom, vyžaduje rekonštrukciu

Otvorený, priestranný kuchynský, jedálenský a vstupný priestor

Bez vstavanej kuchynskej linky

Vchodové dvere do bytu sú bezpečnostné dvere s triedou odolnosti ET2 a zvukovou izoláciou Rw,r 40 dB

Veľký výťah

Byt je bezbariérovo prístupný cez vchod do domu aj cez podzemnú garáž.

V spálni možno takmer úplne vypnúť prívod elektrickej energie. Mnohé prípojky sú samostatne istené.

Vykurovanie diaľkovým teplom, trieda energetickej hospodárnosti A, konečná spotreba energie 48 kWh/(m² × rok)

V inštalačnej šachte naľavo od vchodu do bytu by sa mali nachádzať prípojky na vybudovanie pôvodne plánovaného WC pre hostí, takže by ho bolo možné dodatočne nainštalovať. Túto možnosť je však potrebné podrobnejšie preveriť.