Predaj bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKöln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Moderný byt v žiaducej lokalite Köln-Lövenich. Výhodná a atraktívna možnosť pre investorov s vysokou nájomnou návratnosťou.

Tento úžasný 3-izbový byt sľubuje exkluzívny pocit z bývania s dostatkom priestoru, svetla a so súkromnou záhradnou časťou – zriedkavá kombinácia. Nachádza sa v mimoriadne udržiavanom obytnom komplexe a spája nadčasovú architektúru, premyslené dispozície a jednu z najžiadanejších lokalít na západe Kölnu.

Už pri vstupe ohromí byt svojím bezbariérovým prevedením, čistými líniami a moderným, pokojným obytným prostredím. Svetlom zalievaný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu: priestranný, otvorený a s priamym vstupom na slnečnú jihovýchodnú terasu s malou, súkromnou záhradou – skutočné vychytávka pre pohodové chvíle na čerstvom vzduchu.

Dispozícia izieb je rovnako funkčná ako kvalitná:

Spálňa s vlastnou kúpeľňou ponúka maximálne pohodlie s priestrannou vaňou (180 × 80 cm) a bezbariérovou sprchou s efektným dažďovým efektom, oddelenou sklenenou zástenou a nástenným odtokom. Súčasťou priestoru je aj ďalšia moderná sprchová kúpeľňa s WC, taktiež dlaždená na rovnakej úrovni – ideálna pre hostí, prácu z domu alebo ako komfortné riešenie s dvoma kúpeľňami v každodennom živote.

Ušľachtilé materiály podčiarkujú vysoký štandard:

Dubové parkety zo skutočného dreva vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach, kvalitné sanitárne zariadenia od renomovaných výrobcov a exkluzívna vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi, ktoré nevynechajú žiadne želanie.

Aj z technického hľadiska byt exceluje:

Okna odolné voči vloupaniu, s podlahovým prahom a uzamykateľnými WK2 kľučkami, elektrické rolety, video domofónny systém Busch-Jäger a ohrev teplej vody pomocou solárneho systému zaručujú bezpečnosť, komfort a udržateľnú energetickú efektívnosť.

Túto ponuku dopĺňa bezbariérové parkovacie miesto v podzemnej garáži – pri záujme je možné zakúpiť aj dve miesta. Ide o veľmi udržiavaný obytný komplex s profesionálnou správou domu, situovaný v obľúbenej lokalite Köln-Lövenich, s vynikajúcou infraštruktúrou, rýchlym spojením s kolínskym centrom a v bezprostrednej blízkosti k nákupným možnosťiam, školám, lekárom a verejnej doprave.

Záver

Byt, ktorý dnes presvedčuje a zajtra očarí. Ideálny pre investorov. Nehnuteľnosť s podstatou, štýlom a perspektívou.

5-minútová infraštruktúra

Lokalita na ulici Moltkestraße definuje nový pojem „mestský komfort“. Môžete si pokojne nechať auto v podzemnej garáži, pretože všetky dôležité miesta každodenného života sú dosiahnuteľné počas 5-minútovej prechádzky:

Mobilita: Zastávka S-Bahn Lövenich (cca 15 minút do katedrály/HBF), diaľnica A4 (5 minút).

Občianska vybavenosť: Rozmanité supermarkety, diskontné obchody a špecializované predajne.

Rodina: Školky a zariadenia na starostlivosť o deti sa nachádzajú priamo v susedstve.

Životný štýl: Kaviarne, reštaurácie a nedaleké Rhein-Center Weiden.

• Obľúbená a žiadaná lokalita s vynikajúcou infraštruktúrou a optimálnym napojením

• Veľmi udržiavaný obytný komplex s profesionálnou a spoľahlivou správou

• Komfortný a bezbariérový byt, ideálny pre každú životnú etapu

• Moderná, inteligentne navrhnutá dispozícia s harmonickým rozdelením priestorov a optimálnym využitím plochy

• Priestranné, svetlom zalievané izby s príjemnou obývacou a jedálenskou časťou ako komunikačným centrom

• Luxusné dubové parkety vo všetkých obytných a spálňových priestoroch, ako aj v kuchyni a chodbe, pre teplý a kvalitný pocit z bývania

• Príjemné podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti pre maximálny komfort

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi, funkčná aj estetická na najvyššej úrovni

• Protikrádežové okná s podlahovým prahom a uzamykateľnými WK2 bezpečnostnými kľučkami, ako aj elektrické rolety, zaručujúce bezpečnosť a komfort

• Udržateľný ohrev teplej vody cez solárny systém – energeticky efektívny a orientovaný na budúcnosť

• Elegantná kúpeľňa en suite s priestrannou vaňou (180 × 80 cm) a bezbariérovou sprchou, kvalitne dlaždenou, s nástenným odtokom a skleneným oddelením

• Ďalšia moderná sprchová kúpeľňa s WC, taktiež dlaždená na rovnakej úrovni a so štýlovým skleneným oddelením

• Priestranná, slnečná terasa na výlučné používanie s malou záhradnou časťou v atraktívnej jihovýchodnej orientácii – vaša súkromná zelená oáza

• Video domofónny systém Busch-Jäger pre zvýšenú bezpečnosť a moderný komfort

• Kvalitné, exkluzívne vybavenie s produktmi renomovaných značiek

• Bezbariérové parkovacie miesto v podzemnej garáži s krátkymi prejazdmi, voliteľne rozšíriteľné o ďalšie miesto

Sklep: K dispozícii je sklepné miesto a samostatná práčovňa.

Energia: Energetická trieda B (rok výstavby 2017), podlahové kúrenie (na plyn).

Od súkromného predajcu – bez provízie!

V záujme ochrany súkromia mojich nájomníkov je obhliadka možná iba pri vážnom záujme o kúpu. Byt nie je voľný a je novo prenajatý. Dopyty od maklérov nebudú zodpovedané.