Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyThaterstrasse 13 Berlin Reinickendorf Berlin 13407

Pokojné útočisko v Berlíne s priestorom na realizáciu vlastných predstáv o bývaní: Tento voľný dvojizbový byt na adrese Thaterstraße 13 spája veľmi pokojnú obytnú lokalitu s balkónom orientovaným na juh, ktorý sa nachádza na zadnej strane domu. Je vhodný najmä pre jednotlivcov a páry, ktoré si chcú zariadiť bývanie podľa vlastných predstáv.

Byt sa nachádza na ľavej strane druhého poschodia domu postaveného v roku 1957. Podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva má obytnú plochu 54,41 m². Z obývacej izby je prístup na balkón. Ďalej sa v byte nachádza samostatná spálňa, kuchyňa so zostávajúcou vstavanou kuchynskou linkou, kúpeľňa s oknom a predsieň so zapustenou vstavanou skriňou. Pivničná kobka poskytuje ďalší úložný priestor; jej plocha nie je súčasťou uvedenej obytnej plochy. V dome nie je výťah.

Byt sa predáva bez existujúcej nájomnej zmluvy. Hnuteľný nábytok bol odstránený. Byt si vyžaduje rekonštrukciu; opravu potrebuje aj elektroinštalácia. Potrebné práce neboli vykonané a ich rozsah je zohľadnený v predstave o kúpnej cene.

Pre investorov: Naposledy zmluvne dohodnuté mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavovalo od októbra 2026 sumu 788 €. Byt sa predáva bez existujúcej nájomnej zmluvy. Tento údaj opisuje doterajšie zmluvné nájomné; nejde o prísľub výšky nájomného, ktorú bude možné v budúcnosti dosiahnuť alebo právne uplatniť.

Byt sa nachádza vo veľmi pokojnej obytnej lokalite v berlínskej štvrti Reinickendorf, v okolí jazera Schäfersee. Balkón orientovaný na juh sa nachádza na zadnej strane domu. Stabilizované obytné prostredie ponúka príjemné útočisko v rámci Berlína.

• Balkón orientovaný na juh na zadnej strane domu

• Dve samostatné obytné izby

• Samostatná kuchyňa so zostávajúcou vstavanou kuchynskou linkou

• Kúpeľňa s denným svetlom a sprchovacím kútom

• Zapustená vstavaná skriňa v predsieni

• Pivničná kobka

• Druhé poschodie, bez výťahu

Energetický certifikát: certifikát energetickej hospodárnosti založený na spotrebe zo dňa 11. 10. 2017, platný do 11. 10. 2027. Konečná spotreba energie 125 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti D, rok výstavby 1957. Ako hlavné zdroje energie na vykurovanie a ohrev vody certifikát uvádza ľahký vykurovací olej a plyn H/vysokokalorický zemný plyn.

V súčasnosti sa dom vykuruje výlučne plynom. Uvedenie vykurovacieho oleja a plynu v energetickom certifikáte zodpovedá stavu v čase jeho vystavenia v roku 2017.

Podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 predstavujú mesačné poplatky správcovi celkovo 336 €, vrátane príspevku do fondu údržby vo výške 96 €. Fond údržby spoločenstva dosahoval ku koncu roka 2025 približne 405 000 €. Patrí spoločenstvu a nejde o finančné prostriedky, s ktorými by mohol kupujúci voľne nakladať. Podľa dostupných informácií sa pripravuje zateplenie fasády; konečné rozhodnutie o realizácii, nákladoch a financovaní zatiaľ nebolo prijaté.

Hospodársky plán, ročné vyúčtovania, prehľad fondu a zápisnice zo schôdzí sú k dispozícii. Vybrané dokumenty poskytneme v prípade konkrétneho záujmu.

Prostredníctvom portálu nám pošlite krátku správu so svojím menom a informáciou o stave financovania. Termín obhliadky dohodneme po krátkom osobnom rozhovore. Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Aktuálne fotografie zobrazujú vyprataný byt. Dodatočne zobrazené návrhy zariadenia sú vizualizácie vytvorené umelou inteligenciou a nezobrazujú už zrealizovaný stav po rekonštrukcii. 3D pôdorys slúži iba na orientáciu a nie je vyhotovený v mierke.